Ціни на нерухомість стрімко зростають: працівників відштовхують від мрії про власне житло.

VTV.vn - Після 10 років ціни на квартири в Ханої зросли втричі, що робить мрію про власне житло дедалі віддаленішою для багатьох молодих сімей.

Мрія «осісти та побудувати кар'єру» залишається нездійсненою.

Держава повинна забезпечити справедливі та ефективні права землекористування для всіх громадян; вона повинна забезпечити ефективне землекористування, справедливий та ефективний розподіл вартості землі, уникаючи марнотратства; а також вона повинна максимізувати ефективність земельних ресурсів для національного розвитку. Це провідний принцип Генерального секретаря То Лама . Примітно, що Генеральний секретар вказав на низку ризиків, пов'язаних із запровадженням механізму «ринкового ціноутворення», особливо для державних активів, що належать всьому населенню, таких як земля.

Такі ризики, як необґрунтовано завищені ціни на землю, негативні соціальні наслідки, перекоси в розподілі ресурсів та потенціал макроекономічної нестабільності, є причинами, чому багато покинутих земельних ділянок досі мають непомірні ціни. Виробничі підприємства мають труднощі з доступом до землі, тоді як спекулянти отримують прибуток від різниці в цінах. І найголовніше, мільйони працівників – тих, хто має справжню потребу купити землю та житло – виявляють, що їхня мрія «оселитися та створити стабільне життя» залишається нездійсненою.

Пан та пані Нго Сюань Зянг (вул. Данг Тьєн Донг, 173, район Донг Да, Ханой ) планували 10 років заощаджувати гроші на квартиру та уникнути оренди житла завдяки стабільному доходу близько 25 мільйонів донгів на місяць від своєї кав'ярні. Однак, минуло вже 10 років, а вони досі не заощадили достатньо грошей, щоб купити будинок.

«Зараз бульбашка нерухомості досить сильна. Наприклад, квартира в районі Донг Да коштує понад 100 мільйонів донгів за квадратний метр, тому квартира площею 70 квадратних метрів коштуватиме 7 мільярдів донгів. Вартість харчування, освіти та транспорту для моєї дружини та дітей, ймовірно, зайняла б 20 років, якби я не їв і нічого не витрачав, або навіть якби мені не потрібно було турбуватися про виховання дітей. Але я вважаю, що це дуже нерозумно», – поділився Джанг.

Що ж до пана Нгуєна Ван Лоя (вул. Данг Тьєн Донг, 183, район Донг Да, Ханой), то після багаторазового ознайомлення з прайс-листом на землю в Ханої, він був змушений відмовитися від ідеї купити будинок для свого сина, оскільки грошей, які він заощадив за кілька десятиліть роботи, не вистачило на купівлю ще однієї старої квартири.

«Нам пощастило жити в період субсидій, коли держава виділяла квартири площею 21 м². Але якщо врахувати, що мій син, дипломований інженер, зараз заробляє лише 7-10 мільйонів донгів, то квартира площею 50 м² у житловому будинку коштуватиме 5 мільярдів донгів, і знадобляться десятиліття, щоб її собі дозволити», – зізнався пан Лой.

Через 10 років ціни на квартири в Ханої зросли втричі, що робить мрію про власне житло дедалі віддаленішою для багатьох молодих сімей. (Ілюстративне зображення.)

За словами пана Та Ань Туана з Ханоя: «Явище маніпуляцій цінами, накопичення та штучного завищення цін на ринку нерухомості триває вже дуже давно. Це створює різницю у вартості землі, яка потрапляє до рук групи людей, що маніпулюють цінами. Тим часом ті, хто має справжні потреби, не можуть отримати доступ до нерухомості».

«Кредитні банки також стикаються з ризиками, оскільки під час кредитування люди недооцінюють активи. Під час роботи із заставою або її продажу для стягнення боргу початкова сума кредиту не може бути гарантована, і якщо багато банків будуть такими, це матиме дуже серйозні наслідки для економіки », – сказав пан Нгуєн Хю Туан з Ханоя.

В'єтнам зараз переживає демографічний дивіденд: понад 50% населення молодше 35 років, що призводить до величезного попиту на житло. Однак кількість молодих людей, які можуть дозволити собі купити житло, все ще становить лише дуже невеликий відсоток від загального попиту на житло через зростання вартості життя, тоді як доходи зростають набагато повільніше, ніж темпи зростання цін на житло.

Зростання цін на нерухомість

Згідно зі статистикою В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості, середня ціна квартир у Ханої протягом 2014-2015 років становила близько 18-25 мільйонів донгів/м2. Однак наразі (у 2025 році), 10 років потому, середня ціна зросла до 75,5 мільйонів донгів/м2, що щонайменше втричі вище.

Багато елітних проектів пропонуються за цінами від 100 до 150 мільйонів донгів/м². Деякі навіть сягають понад 300 мільйонів донгів/м².

Щодо зростання цін на нерухомість за останні п'ять років (2021-2025) у кількох великих містах, Ханой лідирує зі зростанням на 112%. Відразу за ним йдуть Хайфон зі зростанням на 71%, Дананг зі зростанням на 53% та Хошимін зі зростанням на 42%.

Потрібна фундаментальна стратегія для перегляду земельної політики.

Протягом останніх п'яти років уряд запровадив комплексний набір рішень, починаючи від правових та кредитних заходів і закінчуючи управлінням ринком, щоб знизити ціни на землю до розумного рівня. Зокрема, це включає вдосконалення інституційної та правової бази за допомогою низки нових законів, таких як Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості. Метою є підвищення прозорості механізмів ціноутворення, усунення процедурних перешкод для інвестування та контроль над брокерською та спекулятивною діяльністю.

Уряд також сприяє збільшенню пропозиції через Проект будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла до 2030 року. Однак земельні питання залишаються складним питанням, яке триває вже багато років і вимагає фундаментальної стратегії перегляду політики.

Генеральний секретар То Лам окреслив напрямок: «У системі державної власності немає правильної «ринкової ціни», якщо держава не встановлює ціну. Тільки стандартна ціна, встановлена ​​державою, може забезпечити суспільні інтереси, запобігти спекуляціям і повернути ринок землі на шлях сталого розвитку».

Пан Нгуєн Ван Дінь, заступник голови Асоціації нерухомості В'єтнаму, заявив: «Ми занадто довго застрягли в системі, яка є дуже хаотичною з точки зору інституцій та правил, що, як сказав Генеральний секретар, є вузьким місцем у вузькому місці. Реалізація проекту займає занадто багато часу, кілька років, навіть 10 років, а додавання витрат робить його дуже високою ціною. Крім того, ми застосовуємо таблиці завищених цін на землю для розрахунку плати за користування землею, що, очевидно, надзвичайно підвищує ціни. Тож як ми можемо усунути ці проблеми? Ми повинні скоригувати ці питання».

За словами пана Кана Ван Люка, головного економіста BIDV: «Генеральний секретар нещодавно запропонував нам незабаром вивчити питання створення житлового фонду, і, на мою думку, це дуже важливий напрямок. Зокрема, нам потрібен фонд для розвитку житла, доступного для людей з рівнем доходу, особливо для сегмента із середнім рівнем доходу».

Повернення цін на землю до їхньої справжньої вартості є нагальною вимогою сьогодні. (Ілюстративне зображення.)

«Останнім часом кількість схвалених проектів була низькою. По-друге, чим менше проектів, тим більше людей прагнуть долучитися. Темпи зростання цін на землю та житло набагато вищі, ніж доходи людей, тому зараз нам потрібно змінити наші концепції. Нам потрібно скоригувати та стабілізувати ціни, а не просто зосереджуватися на максимізації цін на землю та житло. Це допоможе нашому ринку розвиватися стабільно», – запропонував пан Нгуєн Чі Тхань, постійний віце-голова Асоціації ріелторів В’єтнаму.

«Ханой і Хошимін – це два міста, де ціни на нерухомість не підпорядковуються жодним правилам. Ці правила завищуються інвесторами та навіть брокерами з нерухомості. Тому нам потрібно керувати системою, створюючи більше соціального житла за доступними цінами, які люди можуть собі дозволити», – запропонував пан Тран Нгок Чінь, голова Асоціації міського планування та розвитку В’єтнаму.

З точки зору Генерального секретаря Лама, очевидно, що здоровий ринок розвивається лише тоді, коли він відображає справжню, а не штучну цінність. «Ціноутворення на основі ринкових принципів» не означає дозволу ринку маніпулювати цінами. Усі політики економічного розвитку повинні ставити на перше місце інтереси людей.

Встановлення цін на землю, що перебуває у державній власності, є історичним обов'язком держави, а також ключем до звільнення ринку нерухомості В'єтнаму від циклу спекуляцій, спрямування його на стабільний та справедливий шлях і створення основи для сталого розвитку.

Джерело: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm