Ціни на нерухомість стрімко зростають: мрія працівників осісти ще більше відсувається

VTV.vn - Після 10 років ціни на квартири в Ханої зросли втричі, що все більше віддаляє мрію багатьох молодих сімей про власне житло.

Мрія «оселитися» не здійснилася

Держава повинна забезпечити право на справедливе та ефективне землекористування для всіх людей; повинна забезпечити ефективне землекористування, справедливий та ефективний розподіл вартості землі, уникаючи марнотратства; повинна максимізувати ефективність використання земельних ресурсів для національного розвитку. Це провідна точка зору Генерального секретаря То Лама . Примітно, що Генеральний секретар вказав на низку попереджень щодо ризиків, пов'язаних із запровадженням механізму «ринкової ціни», особливо для державних активів, що належать всьому народу, таких як земля.

Серед ризиків, які можна згадати, є необґрунтовано завищені ціни на землю, негативні соціальні наслідки, спотворення в розподілі ресурсів та ризик макроекономічної нестабільності... саме через це багато покинутих земель досі мають захмарні ціни. Виробничі підприємства мають труднощі з доступом до землі, тоді як спекулянти збагачуються завдяки різниці в цінах. І особливо для мільйонів працівників, які мають реальну потребу купувати землю та будинки, мрія про «осідання» ще не стала реальністю.

Пан Нго Сюань Зянг та його дружина (будинок Данг Тьєн Донг, 173, район Донг Да, Ханой ) колись планували заощадити гроші на купівлю квартири через 10 років, щоб уникнути ситуації оренди житла, оскільки вони мають стабільний дохід близько 25 мільйонів донгів на місяць від кав'ярні. Однак, 10-річна позначка давно пройшла, а заощаджених грошей на купівлю будинку все ще недостатньо.

«Інфляція на ринку нерухомості досить висока. Наприклад, квартира в Донгда коштує понад 100 мільйонів донгів за квадратний метр, а 70 квадратних метрів – це вже 7 мільярдів донгів. Вартість їжі, освіти, транспорту для дружини та дітей... протягом 20 років, якщо я не їстиму і нічого не витрачатиму, або навіть не потребуватиму витрачати гроші на виховання дітей, я зможу зводити кінці з кінцями. Але я вважаю, що це дуже нерозумно», – поділився Джанг.

Що стосується пана Нгуєн Ван Лоя (будинок № 183 Данг Тьєн Донг, район Донг Да, Ханой), то після багатьох перевірок прайс-листа на землю в Ханої, він був змушений відмовитися від ідеї купити будинок для свого сина, оскільки грошей, які він заощадив за десятиліття роботи, не вистачило на купівлю ще однієї старої квартири.

«Нам пощастило, що ми перебували в період субсидування, уряд все одно виділяв квартири площею 21 м². Тож якщо мій син інженер і зараз має зарплату лише 7-10 мільйонів донгів, то квартира площею 50 м² коштуватиме 5 мільярдів донгів, тож на її придбання знадобляться десятиліття?», – зізнався пан Лой.

Через 10 років ціни на квартири в Ханої зросли втричі, що все більше віддаляє мрію багатьох молодих сімей про власне житло. Ілюстративне фото.

За словами пана Та Ань Туана з міста Ханой: «Явище інфляції цін, накопичення цін та зростання цін на ринку нерухомості триває вже дуже давно. Це створює різницю в орендній платі за землю, яка лягає на плечі групи людей, що маніпулюють ціною. Тим часом люди з реальними потребами не мають до неї доступу».

«Кредитні банки також стикаються з ризиками, оскільки під час кредитування люди не оцінюють реальну вартість. Під час обробки заставлених активів або їх продажу для стягнення боргу початковий кредит не буде гарантований, і якщо низка банків зробить це, це матиме величезні наслідки для економіки », – сказав пан Нгуєн Хю Туан з міста Ханой.

В'єтнам перебуває у золотій фазі зростання населення, де понад 50% населення молодше 35 років, попит на житло дуже великий. Однак кількість молодих людей, які можуть дозволити собі купити житло, все ще становить лише дуже невелику частку від загального попиту на житло, оскільки вартість життя зростає, тоді як доходи зростають набагато повільніше, ніж темпи зростання цін на житло.

Зростання ринку нерухомості

Згідно зі статистикою В'єтнамського інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості, у період 2014-2015 років середня ціна квартир у Ханої становила близько 18-25 мільйонів донгів/м2. Але наразі (2025 рік), через 10 років, середня ціна досягла 75,5 мільйонів донгів/м2, що щонайменше втричі вище.

Багато елітних проектів все ще продаються за ціною від 100 до 150 мільйонів донгів/м². Навіть до понад 300 мільйонів донгів/м².

Щодо зростання цін на нерухомість за останні 5 років (2021-2025) у деяких великих містах, Ханой лідирує за зростанням цін на нерухомість на 112%, далі йдуть Хайфон зі зростанням на 71%, Дананг зі зростанням на 53% та Хошимін зі зростанням на 42%.

Потрібна фундаментальна стратегія для перегляду земельної політики

Протягом останніх 5 років уряд запровадив багато синхронних рішень, від правових, кредитних до ринкового управління, щоб привести ціни на землю до розумного рівня. Зокрема, завершення інституційного розвитку та правових коридорів завдяки низці нових законів, таких як: Земельне право, Житлове право, Право на нерухомість тощо. Мета полягає в тому, щоб зробити ціновий механізм прозорим, усунути перешкоди в інвестиційних процедурах та контролювати брокерську та спекулятивну діяльність.

Уряд також наполягає на збільшенні пропозиції завдяки проекту соціального житла на 1 мільйон до 2030 року. Але земля завжди є складним питанням, яке триває багато років і вимагає фундаментальної стратегії для зміни політики.

Генеральний секретар То Лам дав вказівку: «У режимі державної власності немає правильної «ринкової ціни», якщо держава не встановлює ціну. Тільки стандартні ціни, встановлені державою, можуть забезпечити суспільні інтереси, запобігти спекуляціям і повернути ринок землі на орбіту сталого розвитку».

Пан Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму, прокоментував: «Ми занадто довго перебуваємо в системі, яка є дуже заплутаною з точки зору інституцій та правил, що, як сказав Генеральний секретар, є вузьким місцем цих проблем. Реалізація проекту, який займає занадто багато часу, займає кілька років, навіть 10 років, а потім додавання до нього витрат стає високою ціною. Тоді ціна на землю, яку ми застосовуємо, є захмарною, використовується для розрахунку плати за користування землею, вона явно жахливо завищена. Тож як ми можемо усунути ці речі, ми повинні скоригувати ці групи проблем».

За словами пана Кана Ван Люка, головного економіста BIDV: «Генеральний секретар нещодавно також запропонував нам незабаром вивчити та створити житловий фонд, і, на мою думку, це дуже важливий напрямок. Зокрема, нам потрібен фонд для розвитку житла, придатного для людей з рівнем доходу, особливо для сегмента із середнім рівнем доходу».

Повернення цін на землю до їхньої справжньої вартості є нагальною вимогою сьогодні. Ілюстративне фото.

«Останнім часом кількість схвалених проектів низька. По-друге, чим менше людей готові брати участь, тим активніше вони кидатимуться в це. Темпи зростання цін на землю та житло набагато вищі, ніж доходи людей, тому зараз нам потрібно змінити концепції? Нам потрібно адаптуватися, щоб стабілізуватися, а не просто збирати дані про ціни на землю та житло, що допоможе нашому ринку розвиватися стабільно», – запропонував пан Нгуєн Чі Тхань, постійний віце-президент Асоціації ріелторів В'єтнаму.

«Ханой і Хошимін – це два міста, де ціни на нерухомість не підпорядковуються жодним правилам. Ці правила завищуються інвесторами та навіть брокерами з нерухомості. Тому ми повинні мати спосіб керувати системою соціального житла більш сталим чином, з цінами, доступними для людей», – запропонував пан Тран Нгок Чінь, голова Асоціації міського планування та розвитку В’єтнаму.

З точки зору Генерального секретаря То Лама, чітко видно, що ринок може розвиватися здорово лише тоді, коли він відображає реальну, а не віртуальну цінність. «Ціна відповідно до ринку» не означає, що ринок маніпулює ним. Уся політика економічного розвитку повинна ставити інтереси людей у ​​центр уваги.

Визначення цін на землю, що перебуває у державній власності, є історичним обов'язком держави, а також ключем до виходу в'єтнамського ринку нерухомості зі спекулятивної спіралі, виходу на стабільну та справедливу орбіту, створюючи передумови для сталого розвитку.

Джерело: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm