Експерт: Ринок житла переживає найскладніший період | Ринок

У нещодавно опублікованому звіті VnDirect Securities про ринок житлової нерухомості зазначається, що «найскладніший період для ринку минув, і з 2024 року ситуація поступово покращується». Оцінка базується на нещодавніх торгових сигналах та ситуації з процентними ставками.

Зокрема, рівень поглинання на двох основних ринках Ханоя та Хошиміна покращився за останні 6 місяців 2023 року. У Ханої як нова пропозиція, так і продажі значно зросли протягом кварталів, з рівнем поглинання понад 100%. У Хошиміні кількість проданих квартир у другій половині року була на 101% вищою, ніж у першій половині. Поряд з цим, рівень поглинання досяг 108% порівняно з 59%.

Поряд з цим, очікується, що попит на купівлю житла покращиться в найближчі місяці завдяки середній плаваючій процентній ставці за іпотечними кредитами в комерційних банках, яка наразі становить близько 11% річних, порівняно з 13-14% річних. Крім того, багато інвесторів із сильними фінансовими можливостями запровадили умови оплати з пільговими процентними ставками для підтримки.

Chuyên gia: Thị trường nhà ở qua giai đoạn khó khăn nhất- Ảnh 1. — Багатоквартирні будинки в Trung Hoa, Nam Trung Yen, Ring Road 3 (Hanoi). Фото: Нгок Тхань

Нерухомість відіграє важливу роль в економіці В'єтнаму. Минулого року на цей сектор припадало 21% від загального обсягу кредитування в економіці та 27,3% ВВП, згідно з даними VnDirect.

Ринок житла вступив у складний період з другого кварталу 2022 року після того, як було посилено кредитування сектора нерухомості, зросли процентні ставки за кредитами, а низку керівників підприємств було стягнуто за порушення у сфері випуску облігацій.

Поряд з VnDirect, прогноз ринку JLL Vietnam на 2024 рік також передбачає, що сегмент житла «на шляху до відновлення». У Хошиміні Головне статистичне управління заявило, що ситуація на ринку нерухомості демонструє ознаки відновлення, а дохід за перші два місяці 2024 року оцінюється в 42 300 млрд донгів, що на 20,1% більше, ніж за той самий період (на 13% менше, ніж за той самий період).

Однак, залишається низка проблем. Пропозиція не покращилася в короткостроковій перспективі. Минулого року пропозиція нових квартир, введених в експлуатацію на двох найбільших ринках країни, залишалася низькою: 7 722 одиниці в Хошиміні та 19 808 одиниць у Ханої. Згідно з даними Savills, кількість таунхаусів у первинному житлі впала до 10-річного мінімуму: 766 одиниць у Хошиміні та 754 одиниці в Ханої.

За прогнозами JLL Vietnam, до 2024 року пропозиція залишатиметься на історично низькому рівні, лише близько 10 000 одиниць на кожному ринку в Ханої та Хошиміні. За останнє десятиліття ці ринки досягли піку, коли щороку продавалося близько 40 000 нових квартир.

Пан Алекс Крейн, генеральний директор консалтингової компанії з нерухомості Knight Frank Vietnam, пояснив, що пропозиція не є оптимістичною, оскільки багато інвесторів нещодавно скоригували свій прогрес і відклали розробку проектів до 2025 та 2026 років. Частково це пов'язано з тиском на капітал.

Для покупців житла дисбаланс між попитом і пропозицією ускладнює життя тим, хто має реальні потреби в житлі, та тим, хто шукає доступні товари. Уряд поставив за мету побудувати один мільйон одиниць соціального житла у період 2021-2030 років. Але до кінця 2023 року план на період 2021-2025 років був виконаний лише на 4,7%, згідно з даними VnDirect.

Тим часом середня ціна квартир у Ханої минулого року зросла на 15% у річному обчисленні до 53,2 мільйона донгів за квадратний метр (2190 доларів США) через дефіцит пропозиції в доступному та середньому сегментах. Тим часом середня ціна квартир у Хошиміні становила 61,4 мільйона донгів за квадратний метр (2500 доларів США).

Пані До Тху Ханг, старший директор з досліджень та консалтингу Savills Hanoi, прогнозує, що ціни на житлову нерухомість продовжуватимуть зростати завдяки зростанню вартості землі та будівництва, розвиненій інфраструктурі та покращенню якості. «Обмежена пропозиція на ринку збережеться, що призведе до подальшого зростання середньої первинної ціни продажу на всьому ринку», – сказала вона.

Джерело