Яку нерухомість мені слід придбати, щоб отримати прибуток, маючи 1 мільярд донгів?

(NLDO) – Маючи 1 мільярд донгів, інвестори можуть позичити більше грошей, щоб купити старі квартири та негайно здавати їх в оренду або купити землю в передмісті.

Після Тету багато людей мають близько одного мільярда донгів вільних коштів і хочуть інвестувати в нерухомість, особливо ті, хто не знайомий або не має багато знань про інші інвестиційні канали. Тож який сегмент і продукт їм слід обрати, щоб забезпечити ефективність та безпеку?

Пан Тран Кхань Куанг

За словами пана Тран Кхань Куанга, генерального директора компанії з нерухомості Viet An Hoa, 1 мільярд донгів – це невелика сума грошей у секторі нерухомості, але вона не позбавлена ​​можливостей. Якщо ви справді любите нерухомість, інвестори все ще можуть знайти безпечні та ефективні рішення.

Один із можливих варіантів – купити стару квартиру, яку здано в оренду та має рожеву книжку, або квартиру з кредитним договором від банку, щоб ви могли купити та одразу здавати її в оренду. Квартири вартістю близько 2,2–2,5 мільярда донгів можуть отримати підтримку банку у вигляді позики до 60–70% від вартості.

За такої ціни інвесторам потрібно витратити лише близько одного мільярда донгів готівкою, решту буде позичено в банку.

Після придбання квартири, її можна здавати в оренду за 8-10 мільйонів донгів на місяць, що приносить прибуток близько 3-4% на рік від грошового потоку. Дохід від оренди також допомагає покупцеві щомісяця сплачувати банківські відсотки та основну суму боргу. Через 10-12 років кредит буде погашено, і квартира продовжуватиме бути стабільним джерелом доходу.

Пан Куанг зазначив, що інвестування в квартири є сталою тенденцією, оскільки попит на оренду та проживання в квартирах наразі досить великий, особливо в густонаселених районах. Ціни на квартири також часто стабільно зростають щороку, в середньому на 3-5%, що приносить інвесторам подвійний прибуток як від оренди, так і від збільшення вартості нерухомості.

Якщо інвестори не бажають управляти та орендувати квартири, вони можуть звернутися до заміської нерухомості, особливо до земельних ділянок, що знаходяться в червоних книгах, та житлових земель. Однак пан Куанг застеріг інвесторів уникати купівлі сільськогосподарських угідь, які не були перетворені на житлові, оскільки перетворення земель на інші цілі є дуже дорогим і важко приносити прибуток.

Щодо землі, покупцям потрібно ретельно вибирати ділянки з чітким правовим статусом, розташовані поблизу житлових районів та зі зручним транспортним сполученням. Райони з потенціалом для розвитку інфраструктури, такі як основні дороги або важливі транспортні проекти, допоможуть збільшити вартість нерухомості.

Наразі такі провінції, як Біньзионг, Тайнінь, Лонг Ан , Донг Най та Ба Ріа-Вунгтау, є потенційними напрямками з досить низькими цінами на землю. Якщо вибрати правильне місце розташування, ціни на землю можуть зрости на 40-50% за кілька років, а якщо пощастить, інвестори можуть навіть подвоїти або потроїти свої початкові інвестиції.

Крім того, тим, хто любить зелені насадження та хоче інвестувати в сільськогосподарські угіддя, пан Куанг радить розглянути можливість купівлі садових ділянок у таких провінціях, як Бінь Тхуан, Бінь Фуок або Дак Нонг, приблизно за 150-250 км від Хошиміна. Маючи один мільярд донгів, інвестори можуть придбати кілька тисяч квадратних метрів, навіть майже 1 гектар землі.

Однак, якщо вони оберуть цю форму, їм потрібно справді любити сільське господарство, мати умови для догляду за рослинами та купувати землю у спеціалізованих районах з відповідним ґрунтом. Це як довгострокова інвестиційна можливість, так і спосіб зменшити міський стрес під час володіння приватним садом.

Пан Куанг наголосив, що у випадку з сільськогосподарськими угіддями, інвесторам необхідно ретельно дослідити придатну сільськогосподарську продукцію, ґрунтові умови, а також землекористувачів та доглядачів, щоб оптимізувати ефективність грошових потоків.

Джерело: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-mua-bat-dong-san-nao-de-sinh-loi-196250205055345837.htm