Земельні брокери постійно пропонують купити квартири за високими цінами. Коли власник погоджується продати, брокери зникають.

Брокери просили купити будинок за високою ціною, але власник погодився, а потім «зник»

У розмові з репортером Dan Tri пані Нгуєн Куїнь (яка мешкає в Нам Ту Лієм, Ханой ) розповіла, що її родина живе в квартирі площею 81 м2 з 3 спальнями, яку вони придбали 2 роки тому за 3,5 мільярда донгів.

У серпні, хоча їй не було потреби продавати свій будинок, пані Куїнь постійно отримувала дзвінки від брокерів з проханням купити будинок за ціною до 5,5 мільярдів донгів. Брокер навіть твердо підтвердив: «Якщо ви погоджуєтесь продати, завтра ми запросимо клієнтів для внесення завдатку».

Після багатьох відмов пані Куїнь продавати, нещодавно з нею знову зв'язався брокер і попросив купити. Цього разу брокер сказав, що за умови доброї волі ціна може бути збільшена на 100-200 мільйонів донгів, і завдаток буде внесений негайно. «Багато разів, коли мені пропонували таку ціну, я також шкодувала, обговорювала з чоловіком, що якщо отримаю таку ціну, я продам цей будинок, щоб переїхати й купити просторіший будинок. Останнього разу, коли брокер зв'язався зі мною, я погодилася продати і сказала їм привести клієнтів».

Однак, після майже двох тижнів очікування жоден брокер так і не привів клієнтів, і ніхто зі мною не зв'язався», – сказала пані Куїнь.

Аналогічно, пан Нгуєн Ван Ха (проживає в Хоангмаї, Ханой) розповів, що наприкінці 2022 року він придбав квартиру площею 70 м2 з 2 спальнями за 3 мільярди донгів. У вересні минулого року його родина мала намір продати її, щоб придбати більшу квартиру. Він опублікував інформацію на деяких сайтах купівлі-продажу нерухомості для ознайомлення.

Багатоквартирний будинок у Ханої (ілюстрація: Тран Кханг).

Відразу після цього низка брокерів зв’язалася з паном Ха, пропонуючи купити для клієнтів за 4,8 мільярда донгів. Якщо вони погодяться, клієнти негайно прийдуть, щоб внести депозит. «Ціна, яку запропонував брокер, також мене здивувала. Я погодився продати, але минув тиждень, а ніхто так і не прийшов», – сказав пан Ха.

Експерт: Хитрощі групи людей з нечистими намірами

За словами пана Ву Тхань Тунга, власника брокерської компанії з нерухомості в Ханої, брокери, які постійно телефонують домовласникам з проханням купити квартири за захмарними цінами, але не з'являються, насправді не є рідкістю на ринку, особливо під час нинішнього гарячого ринку квартир.

Фактично, брокери роблять це для того, щоб домовласники думали, що квартира дуже «гаряча»; ціни зростають дуже швидко, щоб домовласники могли зупинити план продажу, обмежуючи пропозицію. Крім того, домовласники можуть ще більше підвищувати ціни, роблячи ринок ще «гарячішим».

Що стосується покупців, то спостереження за тим, як усі домовласники одночасно підвищують ціни, змусить їх думати, що якщо вони не куплять швидко, ціна зросте ще більше, що ускладнить купівлю та тим самим пришвидшить процес оплати будинку.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), оцінив, що останнім часом спостерігається незвичайне зростання цін на квартири, особливо в Ханої.

Пан Дінь вважає, що на це явище, безумовно, впливають групи інтересів, тоді як економічний контекст, ринок, а також доходи людей не відновилися. «Ціни на житло високі, але угод не відбувається, це може бути якийсь трюк інвестиційної групи з незрозумілими цілями», – відверто оцінив пан Дінь.

За його словами, ці групи інтересів здатні здійснювати трюки зі завищенням цін через те, що пропозиція квартир є проблематичною. За останні роки на ринку не було жодного нового проекту, схваленого для отримання інвестиційних ліцензій. Проекти на ринку – це переважно старі проекти, які купуються та продаються знову. Пропозиція є як недостатньою, так і низької якості, пропозиція для людей та малозабезпечених дуже мала, а структура продукту не підходить.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначила, що окрім результатів фактичного попиту та пропозиції, ринок також демонструє ознаки «розігріву». Ця ситуація відображається у спекуляціях землею, зростанні цін на житло та появі непрозорих операцій з нерухомістю.

Багато дрібних інвесторів виходять на ринок зі спекулятивними цілями, що призводить до необґрунтованого зростання цін на нерухомість. Ознаки «розігріву» також спостерігаються в сегменті квартир, де ціна продажу квартир, що передаються, стає дедалі вищою завдяки «допомозі» деяких спекулятивних груп.

Міністерство будівництва також заявило, що нещодавно деякі спекулятивні групи, інвестори та особи, що працюють у сфері брокерських послуг з нерухомості, спотворили ринкову інформацію, щоб «завищити ціни» та «створити віртуальні ціни»... Ці групи користуються браком знань людей, щоб маніпулювати психологією та залучати інвестиції, слідуючи менталітету натовпу, заради прибутку.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm