Будівництво звільнено від необхідності отримання будівельних дозволів, але має відповідати встановленим нормам.

Хоча інвестори проектів звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, вони повинні надсилати повідомлення про початок будівництва та несуть відповідальність за дотримання законодавчих норм під час реалізації проектів. Місто Дананг також пропонує центральним міністерствам та галузям додати суб'єктів, звільнених від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво.

Хоча інвестори звільнені від необхідності отримання дозволів на будівництво, під час початку проекту вони повинні перевірити умови для початку будівництва та надіслати повідомлення про початок робіт місцевим органам влади. Фото: NAM TRAN

Інвестор повинен надіслати повідомлення про початок робіт.

Згідно з даними Департаменту будівництва, з 1 липня 2025 року до будівель, що звільняються від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, належать: будівельні об'єкти, що знаходяться на стадії будівництва, інвестиційні проекти, звіти про техніко-економічне обґрунтування інвестицій у будівництво яких були оцінені спеціалізованими будівельними організаціями в районах з детальним плануванням масштабу 1/500 або містобудівними проектами, затвердженими компетентними органами.

Після розгляду, Департамент будівництва оголосив перелік робіт та проектів, звільнених від вимог щодо отримання дозволів на будівництво відповідно до нормативних актів, включаючи 3104 об'єкти (будинки, таунхауси, вілли, готелі, багатоквартирні будинки, туристичні зони...), що належать до 29 проектів із загальним обсягом інвестицій майже 27 150 мільярдів донгів.

Хоча вищезгадані проекти звільнені від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, Департамент будівництва вимагає, щоб інвестори будівництва (включаючи інвесторів та вторинних інвесторів) несли відповідальність за перевірку та забезпечення умов для початку будівельних проектів.

Відповідно, є будівельний майданчик, який потрібно передати повністю або частково відповідно до ходу будівництва; є затверджений проект та будівельне креслення будівельного об'єкта та проекту, що має бути розпочато; з підрядником укладається договір на виконання будівельних робіт, пов'язаних з проектом, що має бути розпочато; є заходи щодо забезпечення безпеки та охорони навколишнього середовища під час будівництва...

Профіль та креслення споруди або окремих будинків проектуються відповідно до архітектурно-планувальних критеріїв, зазначених у звіті про доцільність інвестиційного проекту, який був оцінений спеціалізованим будівельним агентством, та у детальному плануванні або міському проекті масштабу 1/500, який був затверджений компетентним державним органом відповідно до нормативних актів.

Інвестор проекту повинен надіслати повідомлення про час початку будівництва та будівельну проектну документацію, як передбачено (із засвідченими копіями правових документів на землю) до місцевого державного агентства з управління будівництвом (Народний комітет громади) щонайменше за 3 робочих дні до часу початку будівництва для місцевого управління.

Під час будівництва об'єкта інвестор повинен дотримуватися відповідних законодавчих норм щодо землі, пожежної безпеки та гасіння пожеж, навколишнього середовища тощо.

Народний комітет на рівні комуни відповідає за перевірку умов початку будівництва, перевірку порядку будівництва та вирішення порушень у цьому районі. Фото: NAM TRAN

Народний комітет комуни перевіряє умови для початку будівництва

Пан Тран Фуок Хоа Бінь , керівник відділу дозволів на будівництво Департаменту будівництва, визнав, що для будівельних робіт, що належать до проектів, звільнених від вимог щодо отримання дозволів на будівництво та перевірки будівельних нарядів, роль та повноваження місцевих органів влади (народних комітетів на рівні громад) є дуже важливими.

Для проектів, визначених Департаментом будівництва як такі, що звільнені від ліцензування, інвестор майже не має дозволу на будівництво, але повинен мати повідомлення про початок будівництва.

Тому Народний комітет на рівні комуни перевіряє умови для початку будівництва цих проектів.

Компоненти повідомлення про початок будівництва повинні бути повними, гарантованими та відповідати нормативним актам, особливо документи, що стосуються землі (свідоцтво про право користування землею або рішення про відведення земельної ділянки, договір оренди землі тощо).

Умови для початку будівельних проектів повинні ретельно перевірятися народними комітетами комун та районів, щоб забезпечити повноту документів та дотримання правил.

Згідно з новими правовими нормами, інвестори проектів повинні нести відповідальність за оплату послуг консультантів для підготовки повної проектної документації для окремих будинків, споруд... та подання її до Департаменту будівництва для оцінки.

Під час купівлі землі інвесторам та вторинним інвесторам потрібно лише спиратися на проектну документацію, надану інвестором проекту, для будівництва індивідуальних будинків без необхідності подавати заявку на отримання дозволу на будівництво, оскільки вони звільнені від отримання дозволу на будівництво.

«Це положення дуже корисне для людей, вторинних інвесторів, а також для тих, хто виконує державні управлінські завдання в галузі будівництва, зменшуючи тиск на ліцензування будівництва, особливо для індивідуальних будинків», – сказав пан Тран Фуок Хоа Бінь.

За словами директора Департаменту будівництва Нгуєна Ха Нама , місто Дананг запропонувало центральним міністерствам та їх підрозділам додати ще два об'єкти, що звільняються від вимоги щодо отримання дозволів на будівництво, зокрема: об'єкти, звіти про техніко-економічне обґрунтування інвестицій у будівництво або будівельні проекти яких були оцінені спеціалізованими будівельними агентствами; індивідуальні житлові об'єкти, що належать до інвестиційних проектів житлового будівництва; інвестиційні проекти будівництва міських територій з детальним міським та сільським плануванням або міським дизайном; правила архітектурного управління, затверджені та прийняті компетентними державними органами.

Крім того, дослідити та доповнити положення для народних комітетів на рівні комуни з метою перевірки будівельної діяльності в цьому районі та врегулювання порушень; здійснювати моніторинг та перевірки з метою оперативного виявлення та врегулювання діяльності інвесторів проектів, що інвестуються за рахунок позабюджетного капіталу, які ремонтують, розширюють або змінюють функцію будівельних споруд з порушенням правил під час процесу експлуатації та використання.

Джерело: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html