Проєкт Tropicana Nha Trang (у старому готелі Hai Yen, 40 Tran Phu) був призупинений через раптове зростання орендної плати за землю, а запит власника проєкту не був вирішений - Фото: PHAN SONG NGAN
Після того, як Tuoi Tre Online опублікувала статтю «Чому власник проекту в Нячангу не зміг сплатити земельні збори згідно з висновком інспекції?» , Департамент інформації та комунікацій надіслав документ із проханням до Податкового департаменту провінції Кханьхоа «перевірити, верифікувати та обробити інформацію, повідомлену пресою», щоб департамент міг звітувати перед Народним комітетом провінції.
Бізнес каже, що ціни на землю розраховуються за принципом «борода цього чоловіка на підборідді тієї жінки».
Інформація щодо петиції 7 підприємств, які є інвесторами, що реалізують проект у місті Нячанг, подається вже понад 3 роки, але так і не була вирішена.
Зокрема, вищезгадані підприємства запропонували переглянути визначення цін на землю для розрахунку орендної плати за земельні ділянки за проектами з 2020 по 2024 рік, яка різко зросла (з 420% до понад 1300% від раніше регульованих цін на землю).
Зокрема, проект комерційного, туристичного та сервісного комплексу Tropicana Nha Trang (скорочено проект Tropicana Nha Trang, загальна площа понад 10 940 м2 на території старого готелю Hai Yen) має річне зростання орендної плати за землю понад 520%.
Податкове управління провінції оголосило, що власник проєкту, компанія Tropical Company Limited, заборгувала понад 72 мільярди донгів податків.
Хоча до цього часу компанія постійно надсилала багато документів з проханням вирішити питання визначення цін на землю та розрахунку орендної плати за землю для проекту, що, за словами компанії, пов'язано з неправильним розрахунком відповідно до правових норм, викладених у відповідних постановах Уряду.
Згідно з документом Податкового департаменту провінції Кханьхоа від 8 листопада 2024 року, зміст проблеми Nha Trang Tropical Company Limited, відображеної в газеті Tuoi Tre Online, виник у 2021 році.
Щодо вищезазначеного проекту, за даними Податкового департаменту провінції, компанія Nha Trang Tropical Company Limited отримала землю в оренду від Народного комітету провінції Кханьхоа для реалізації проекту Tropicana Nha Trang та створення спільної пішохідної доріжки (з 24 березня 2015 року), загальною площею 10 940,6 м² , форма оренди землі - сплата річної орендної плати за землю (тип землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу).
Включаючи землю для реалізації проекту Tropicana Nha Trang (понад 10 424 м² ) та землю для створення спільної доріжки між проектом Tropicana Nha Trang та готелем Vien Dong ( 516 м² ).
На основі рішень Провінційного народного комітету щодо оренди землі та затвердження конкретних цін на землю, у 2015 році Податкове управління провінції Кханьхоа оголосило про визначення ціни оренди землі (з 1 січня 2015 року по 31 грудня 2019 року) для всієї землі проекту Tropicana Nha Trang на рівні 459 116 донгів/ м2 /рік.
Станом на 30 грудня 2020 року Податкове управління провінції оголосило про перегляд ціни оренди землі, що застосовується та стабілізується на наступний 5-річний цикл для проекту Tropicana Nha Trang.
Відповідно, для реалізації проєкту Tropicana Nha Trang площею 10 424,6 м2 орендна плата за землю становить 2 419 200 донгів/ м2 /рік. Решта 516 м2, призначені для створення спільної доріжки з готелем Vien Dong, мають орендну плату за землю 1 814 400 донгів/ м2 /рік.
Загальна річна орендна плата за землю в рамках проекту Tropicana Nha Trang зросла з понад 5 млрд донгів до понад 26,15 млрд донгів на рік.
Компанія Nha Trang Tropical Company Limited запропонувала вирішити проблему розрахунку орендної плати за землю за проектом, яка раптово зросла, як зазначено вище, через метод розрахунку, за яким «насаджується борода цього чоловіка на підборіддя тієї жінки».
Провінційний народний комітет визнає недоліки, Податкове управління все ще вважає це "законним"
За даними компанії Nha Trang Tropical Company Limited, вищезгадана проблема пов'язана з тим, що Податкове управління провінції розрахувало ціну на землю відповідно до прейскуранту земельних ділянок на 2020-2024 роки, виданого Народним комітетом провінції у лютому 2020 року. Однак коефіцієнт коригування ціни на землю для розрахунку конкретної ціни на землю використовується відповідно до правил, виданих з 2018 року (K=4).
Це коефіцієнт K для коригування прейскуранта цін на землю, виданого з 2014 року (тобто ціни на землю у 2015-2019 роках, яка значно нижча за прейскурант цін на землю, виданий у 2020 році).
Згідно зі звітом Міністерства фінансів (травень 2023 року), Народний комітет провінції Кханьхоа також визнав, що розрахунок питомих цін на землю відповідно до коефіцієнта коригування ціни на землю, як зазначено вище, «не є відповідним, збільшуючи питомі ціни на землю, тому орендна плата підприємств за землю різко зросла».
Однак, згідно з документом Податкового департаменту провінції Кханьхоа, наданим щойно 8 листопада, «до цього часу Податковий департамент не отримував жодних інших інструкцій від Народного комітету провінції Кханьхоа» щодо питання коригування орендної плати за землю, згаданого вище.
Таким чином, визначення цін на оренду землі та орендної плати за землю, що підлягає сплаті за період 2020-2024 років, що спричинило скарги підприємств на раптове зростання, все ще вважається Податковим департаментом провінції таким, що «відповідає законодавчим нормам».
Чому згідно з висновком Центральної ревізійної комісії не сплачується орендна плата за землю?
Згідно з висновком Центрального інспекційного комітету від серпня 2019 року, компанія Nha Trang Tropical Company Limited подала заявку на сплату всієї орендної плати за землю в розмірі 478 мільярдів донгів за весь період оренди землі (до 2062 року) для проекту Tropicana Nha Trang.
Згідно з відповіддю Податкового департаменту провінції Кханьхоа, досі департамент не отримав рішення, яке б дозволяло перехід від форми оренди землі до одноразової плати за весь період оренди землі в рамках проекту Tropicana Nha Trang.
Таким чином, наразі власник проекту все ще отримує землю в оренду від Народного комітету провінції Кханьхоа у вигляді щорічної орендної плати за землю для реалізації вищезазначеного проекту.
Коментар (0)