Чи можна використовувати землю без свідоцтва про право власності як заставу за кредитом?

Згідно з Цивільним кодексом 2015 року, активи, що використовуються як забезпечення іпотеки, визначені законом наступним чином:

- Застава повинна належати позичальнику іпотеки, за винятком випадків, коли майно знаходиться на зберіганні або право власності зарезервовано.

- Застава може бути описана загалом, але вона має бути ідентифікованою.

- Застава може бути існуючими активами або активами, які будуть створені в майбутньому.

- Вартість застави повинна бути еквівалентною вартості забезпеченого зобов'язання.

Відповідно, земля без свідоцтва про право власності все ще може бути використана як застава для отримання банківських кредитів.

Земля без свідоцтва про право власності все ще може бути використана як застава для отримання банківських кредитів. (Ілюстративне зображення)

Однак, згідно з пунктом 1 статті 118 Закону про житло 2014 року, для іпотечних операцій, що стосуються житла, житло повинно відповідати таким умовам:

- Земля вільна від суперечок, претензій чи судових позовів щодо прав власності.

- Не підлягає вилученню для виконання судового рішення або для виконання юридично чинного адміністративного рішення компетентного державного органу.

- Не підлягає рішенню про рекультивацію земель або повідомленню про знесення будинку, виданому компетентним органом.

Хоча закон дозволяє іпотеку землі навіть без свідоцтва про право власності на землю, насправді виплата кредиту може залежати від кожного банку та його конкретної політики.

Крім того, згідно з пунктом 1 статті 119 Закону про житло 2014 року, особи, які оформлюють іпотеку на житло, повинні відповідати таким умовам:

- Бути власником житла або особою, уповноваженою чи домовласником на іпотеку житла відповідно до Житлового законодавства та цивільного законодавства.

- Фізичні особи повинні мати повну дієздатність для здійснення операцій з житлом відповідно до цивільного законодавства (тільки особи віком від 18 років можуть самостійно заставляти своє майно, за винятком випадків, коли особи не мають дієздатності; особи з когнітивними труднощами або порушеннями контролю поведінки; або особи з обмеженою дієздатністю). Організації повинні мати правосуб'єктність для запозичення капіталу в банках.

Лагерстремія (компіляція)

Джерело