Пан Нгуєн Ван Нян (район Хоангмай, Ханой ) поділився своєю складною історією купівлі будинку. 3 місяці тому, після того, як брокер возив його з багатьма місцями, пан Нян нарешті знайшов задовільний будинок в районі Тхань Суан.
Будинок має площу 40 квадратних метрів, включає 4 поверхи, розташований у провулку шириною близько 2,2 метра, приблизно за 30 метрів від автомобільної дороги, ціна якого оцінюється в 6,1 мільярда донгів.
На той час, оскільки пан Нян ще не продав землю в районі Хоангмай, він домовився з власником будинку про внесення 200 мільйонів донгів наперед, а термін внесення становив 3 місяці. Протягом цього періоду, коли він збирав достатньо коштів, він мав піти до нотаріуса з власником будинку, щоб підписати договір купівлі-продажу та передати право власності.
Однак, оскільки його земля досить велика (80 м2) і розташована глибоко у невеликому провулку, важко знайти покупців. Коли 3-місячний термін оплати за будинок у районі Тхань Суан майже закінчився, пану Няню довелося значно знизити ціну, щоб знайти покупця за 6,2 мільярда донгів.
Пан Нян одразу ж передав гроші власнику будинку, який він вніс на депозит, щоб продовжити угоду. Однак пан Нян не очікував, що власник одразу ж поверне йому депозит у розмірі 200 мільйонів донгів та компенсує йому 200 мільйонів донгів, оскільки він вирішив не продавати будинок.
Причиною, яку назвав домовласник, є те, що поточна ринкова ціна цього будинку зросла на 1 мільярд донгів, тому вони більше його не продають, або, якщо й продадуть, то продадуть за новою, вищою ціною.
« Коли орендодавець необґрунтовано підвищив ціну, я дуже засмутився, бо щоб мати гроші на купівлю цього будинку, мені довелося погодитися на продаж ділянки землі в районі Хоангмай майже за півмільярда донгів. Але коли я заспокоївся і перевірив ціни на землю в районі, де планував купити будинок, то виявилося, що ціни за останні 3 місяці досить сильно зросли. Я не очікував, що ціни на нерухомість можуть так сильно зрости за такий короткий час », – сказав пан Нян.
Ціни на житло в Ханої останнім часом постійно зростають. (Ілюстративне фото: Мінх Дик)
У такій самій ситуації, коли орендодавець «розлютив» її, опинилася пані Нгуєн Тхі Нгуєт (з Хунг Єна ). Пані Нгуєт розповіла, що за багато років роботи вона та її чоловік заощадили понад 4 мільярди донгів. Минулого серпня вони вирішили купити квартиру на вулиці Нгуєн Туан (район Тхань Суан, Ханой) за 4,2 мільярда донгів.
Однак на той час до погашення її ощадної книжки на суму понад 4 мільярди донгів залишалося приблизно 2 місяці. Оскільки їй було шкода відсотків під час дострокового зняття коштів, а також боячись втратити свій улюблений будинок, Нгуєт та її чоловік вирішили внести 100 мільйонів донгів наперед і зобов'язалися виплатити всю суму через 2 місяці.
Вважаючи, що така застава досить заспокійлива, пані Нгуєт не поспішала позичати гроші та не вживала запобіжних заходів щодо непередбачених ситуацій, які могли виникнути. Однак, коли наближався термін платежу, орендодавець викликав пані Нгуєт та її чоловіка для розмови.
Виявилося, що орендодавець отримав завдаток від іншого клієнта, тому він зателефонував їй, щоб повернути його та компенсувати завдаток. За словами орендодавця, ціна на квартири тут швидко зростає, багато брокерів просять високі ціни, тому орендодавець продав їх іншому клієнту за 4,7 мільярда донгів (на 500 мільйонів донгів більше, ніж ціна продажу пані Нгуєт та її чоловікові). Таким чином, після вирахування суми завдатку пані Нгуєт, орендодавець все одно отримав прибуток у розмірі 400 мільйонів донгів.
« З такими високими процентними ставками у них не було причин продавати житло мені та моєму чоловікові. Чого я не очікувала, так це того, що за такий короткий час ціни на квартири зросли так швидко, що орендодавцю довелося переглянути угоду. Купівля та продаж будинку в цей час справді складні. Знадобилося кілька місяців, щоб знайти будинок, який мені сподобається. Якщо ви знайдете його, але не закриєте швидко та не внесете великий депозит, ви його втратите. Це урок для мене та мого чоловіка. Через те, що ми пошкодували про 100 мільйонів банківських відсотків, ми втратили півмільярда на зростанні цін на житло », – поскаржилася пані Нгуєт.
Ціни на нерухомість у Ханої постійно зростають
Фактично, останнім часом ціни на нерухомість у Ханої постійно зростають, навіть у деяких районах збільшуючись на кілька сотень мільйонів донгів на місяць.
Дані ринку від PropertyGuru Vietnam показують, що ринок квартир у Ханої мав лише один «спокійний період» з початку року, падіння у квітні та травні. Решта року зафіксувала тенденцію до зростання цін продажу, особливо в останні місяці року, коли зростання сягає сотень мільйонів донгів на місяць.
Ціни на нерухомість у багатьох районах Ханоя зросли на сотні мільйонів донгів на місяць. (Ілюстрація: Мінх Дик)
Наприклад, у районі Тхань Суан двокімнатна квартира з двома ванними кімнатами в проєкті Imperial Plaza у серпні коштувала 5,2–5,3 млрд донгів за квартиру, але до жовтня ціна зросла до 5,4–5,5 млрд донгів за квартиру.
Водночас ціна на двокімнатні квартири з двома ванними кімнатами в проєкті Rivera Park також зросла з 5,5 - 5,6 млрд донгів/квартира до 5,7 - 5,9 млрд донгів/квартира. Ціна на двокімнатні квартири з двома ванними кімнатами в проєкті Goldseason зросла з 5,4 - 5,5 млрд донгів/квартира до 5,6 - 5,8 млрд донгів/квартира.
У районі Нам Ту Лієм двокімнатні квартири з 1 ванною кімнатою в проекті Vinhomes Smart City у серпні пропонувалися за ціною 3,5-3,6 млрд донгів/одиниця, але зараз вони продовжують дещо зростати до 3,7-3,8 млрд донгів/одиниця. У проекті Golden Palace ціна продажу за площею 85 м2 у серпні все ще була популярною на рівні 4,7-4,8 млрд донгів/одиниця, але зараз ціна пропозиції перевищує 5 млрд донгів/одиниця.
Ціна двокімнатної квартири з двома ванними кімнатами в житловому комплексі Mon City зросла зі звичайної ціни 4,1-4,2 млрд донгів/одиниця до 4,3-4,5 млрд донгів/одиниця. У проекті Sudico My Dinh квартира площею 57 м2 також зросла з 3,6-3,7 млрд донгів/одиниця до 3,8 млрд донгів/одиниця.
У районі Кау Зіай, квартира A10 Nam Trung Yen, з 2 спальнями, 1 ванною кімнатою, площею 66 м2, ціна запиту продовжує зростати, з 4,6 - 4,7 млрд. донгів/квартира до 4,8 - 5,2 млрд. донгів/квартира.
Проєкти A14 Nam Trung Yen, будівлі B10, A6 Nam Trung Yen також зафіксували середнє зростання цін на 100-200 мільйонів донгів/одиницю за останні 2 місяці.
Ціна на квартири з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами в проекті Home City також продовжила зростати з 4,8–5,1 млрд донгів/квартира до 5,2–5,5 млрд донгів/квартира. Зростання приблизно на 300 млн донгів за останні 2 місяці також спостерігалося в проекті 219 Central Field Trung Kinh.
Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam у Ханої, сказала, що ціна продажу квартир у Ханої продовжуватиме зростати найближчим часом. Прогнозується, що в останньому кварталі 2024 року нова пропозиція перевищить 10 000 одиниць, що доведе загальну кількість нещодавно відкритих квартир на продаж за весь 2024 рік майже до 30 000 одиниць, що майже втричі перевищує кількість квартир, відкритих на продаж у 2023 році, і є найвищим показником пропозиції за останні 5 років. Однак очікується, що значна частина пропозиції буде зосереджена в сегменті високого класу.
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, також зазначив, що ціна продажу квартир у Ханої на вторинному ринку продовжуватиме зростати, оскільки, хоча пропозиція покращилася, задовольнити попит все ще дуже важко. Оскільки більшість нових пропозицій продовжує бути реалізована на високому рівні з високими інвестиційними витратами, особливо витратами на землю, рівень цін на вторинному ринку дуже важко знизити. Зростання цін на вторинному ринку призведе до зростання ціни продажу квартир у Ханої на вторинному ринку.
Джерело
Коментар (0)