На початку року інвестори поспішають скуповувати дешеві земельні ділянки.

VTC News•20/02/2024

Нгуєн Туан Ань, брокер з нерухомості в Ханої , розповів, що з початку року багато клієнтів зверталися до нього з проханням про купівлю землі. Вони в основному зацікавлені в земельних ділянках за помірною ціною з повною юридичною документацією, сподіваючись на швидке зростання цін найближчим часом.

За словами пана Туан Аня, ціни на землю в більшості районів мають тенденцію до зниження, але вже немає різкого падіння цін чи розпродажів, як раніше. Клієнти більше не просто запитують чи чекають; багато хто тепер готовий здійснити покупку.

« Часто я показував нерухомість клієнту вранці, поки покупець ще вагався, чи варто купувати, а потім по обіді землевласник телефонував і повідомляв, що угоду з іншим покупцем успішно завершено », – поділився Туан Ань.

Пан Нгуєн Мінь Чіен, інвестор у Ханої, також заявив, що вирішив шукати нові канали інвестування, зокрема зацікавлений у земельних ділянках вартістю до 1 мільярда донгів.

Цей інвестор заявив, що шукає інвестиційні можливості в земельні ділянки в ціновому діапазоні 500-700 мільйонів донгів, і минулі вихідні провів з агентом з нерухомості, відвідуючи кілька районів у Тхань Оай, Чуонг Мі тощо.

« Під час земельного буму в цих районах було важко знайти земельні ділянки вартістю від 500 до 700 мільйонів донгів. Однак зараз ті, кому потрібно придбати для особистого користування або інвестицій, мають набагато більше варіантів, оскільки ціни, що пропонують землевласники, значно знизилися порівняно з періодом земельного буму наприкінці 2021 року та на початку 2022 року», – сказав пан Чіен.

На початку року багато інвесторів шукали земельні ділянки для розподілу. (Ілюстративне зображення)

Поділяючи таку ж думку, пан Ха Лам, давній інвестор у нерухомість у Ханої, також вважає, що банківські процентні ставки значно знизилися, а процентні ставки за заощадженнями вже не такі привабливі, як раніше, що змушує його знімати свої депозити та шукати інші інвестиційні канали для отримання безпечного та довгострокового прибутку.

« Правда в тому, що з початку року я постійно шукаю земельні ділянки для купівлі. Будь-яка ділянка з гарним розташуванням та ціною на даний момент має потенціал для зростання вартості цього чи наступного року. З початку цього року я постійно стежив за інформацією в онлайн-групах і просив людей допомогти мені в пошуку. Я помітив гарну земельну ділянку в передмісті Хоай Дик, яка майже на 700 мільйонів донгів дешевша за її пікову ціну », – сказав пан Лам.

Пан Ле Ван В'єт, інвестор у нерухомість у Бакніні , також поділився тим, що він все ще шукає хороші об'єкти для інвестицій.

За словами цього інвестора, складний ринок надає інвесторам можливість купувати товари за розумними цінами.

Крім того, головна мета купівлі цього продукту — накопичити активи на майбутнє; якщо ціна буде правильною, я продам його, інакше просто здам в оренду.

Зокрема, найближчим часом, коли правила поділу та продажу землі будуть посилені, існуючі земельні ділянки стануть дефіцитними, а їхня ціна може значно зрости.

« Ціни на землю зараз впали приблизно на 20-30% порівняно з піком буму, і немає жодних ознак їхнього повторного зростання. Тому я все ще шукаю земельні ділянки за вигідними цінами для інвестицій », – поділився пан В’єт.

«Осідлавши хвилю» на ринку землі.

За словами пана Зіанг Ань Туана, директора Tuan Anh Real Estate, цього року інвестори зацікавлені в ранній купівлі землі, оскільки процентні ставки досягли дна, тоді як інші інвестиційні канали, такі як акції та облігації, є дуже волатильними та ризикованими. Тому багато інвесторів повертаються до землі, щоб зберегти капітал та отримати щомісячний дохід від оренди.

Інвестори придбали багато доступних земельних ділянок.

Ще одна причина, за словами пана Туана, полягає в тому, що багато інвесторів купують земельні ділянки з метою «осідлати хвилю» змін у політиці.

Зокрема, з 1 січня 2025 року набуде чинності низка нових положень у зміненому Законі про ріелторську діяльність. Відповідно, цей Закон передбачає суворіші правила щодо поділу та продажу землі порівняно з чинними правилами, що привернуло увагу громадськості, особливо з боку земельних спекулянтів.

Очікуючи цієї нової політики, багато інвесторів з багаторічним досвідом торгівлі землею почали шукати земельні ділянки в районах, де поділ та продаж заборонені згідно з новими правилами. Зокрема, в цьому контексті ринок землі демонструє ознаки стагнації, а в деяких районах спостерігається значне падіння цін і навіть збитки.

Крім того, хоча ринок землі наразі сповільнюється, він залишається дуже перспективним сегментом, що пропонує як потенціал для збереження капіталу, так і можливість скористатися майбутнім зростанням для отримання значного прибутку.

За словами доктора Нгуєна Ван Діня, голови В'єтнамської асоціації брокерів нерухомості (VARS), вторинний ринок також демонструє позитивні ознаки відновлення, дедалі більше сегментів та районів демонструють ознаки «пробиття дна».

Голова VARS заявив, що зі значним зниженням процентних ставок, які наближаються до рівнів початку 2022 року, вільні кошти населення, хоча й ще не значні, почали знову переорієнтовуватися на інвестиції в нерухомість.

Раніше операції на вторинному ринку були зосереджені переважно в сегментах землі та житлового житла вартістю до 3 мільярдів донгів. Однак останнім часом більш позитивна ринкова інформація та покращення попиту призвели до розширення спектру можливостей, включаючи диверсифіковану нерухомість від інвесторів, які продають свої активи, та нерухомість, вилучену банками.

« Більше інвесторів розпочали пошуки землі в передмістях великих міст, у населених пунктах з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації, де ціни вважаються досить сприятливими та все ще є багато можливостей для майбутнього зростання. Процес відновлення ринку, безумовно, продовжуватиме відрізнятися за сегментами та регіонами через різну здатність до поглинання».

«Очікується, що ринок нерухомості продовжить свою тенденцію до відновлення завдяки зміцненню довіри інвесторів, зниженню процентних ставок та більшій пропозиції відповідної нерухомості», – сказав пан Дінь.

Чау Ань

Джерело