Перегляньте серію проектів на сході Ханоя, які будуть «запущені» наприкінці року, квартири домінують на ринку Бінь Дуонг.

Пропозиція щодо впровадження пакету стимулів для соціального житла з облігаційного капіталу, серія проектів, запущених наприкінці року, багатоквартирні будинки продовжують домінувати на ринку Біньзионг ... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини на ринку нерухомості: В останні місяці 2024 року східний регіон столиці домінує над заходом за кількістю нових квартир. (Джерело: DN&TT)

Пропозиція щодо впровадження пакету стимулів для соціального житла з облігаційного капіталу

У проекті Постанови про пільговий капітал для будівництва соціального житла, який проходить консультації з міністерствами та галузями перед поданням до уряду для оприлюднення, Міністерство будівництва запропонувало запровадити пільговий пакет на суму 100 000 мільярдів донгів для позик на соціальне житло з облігаційного капіталу, який застосовуватиметься протягом 5 років. Це вперше, коли Міністерство будівництва запропонувало застосувати пільговий пакет для соціального житла шляхом випуску облігацій.

Згідно з проектом Постанови, процентна ставка за пільговим кредитним пакетом у розмірі 100 000 мільярдів донгів для придбання соціального житла дорівнює процентній ставці для бідних домогосподарств, визначеній Прем'єр-міністром у кожному періоді. Період виплати пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів триватиме до повного виплати цього кредитного пакету, але не пізніше 31 грудня 2030 року.

Очікується, що розподіл та виплата пільгових кредитних пакетів на будівництво соціального житла здійснюватиметься таким чином: з 2025 по 2029 рік щороку виділятиметься приблизно 16 500 мільярдів донгів; у 2030 році буде виділено приблизно 17 500 мільярдів донгів.

Для реалізації пільгового кредитного пакету у розмірі 100 000 мільярдів донгів Міністерство будівництва запропонувало уряду доручити Міністерству фінансів переглянути та ретельно й конкретно оцінити можливість випуску державних облігацій для забезпечення капіталу Банку соціальної політики для кредитування купівлі, викупу в розстрочку, будівництва, реконструкції та ремонту будинків.

У проекті пропонується, щоб Міністерство планування та інвестицій координувало з Міністерством фінансів та відповідними міністерствами та галузями розподіл капіталу державних облігацій для розвитку соціального житла. У процесі оцінки інвестиційної політики для проектів інфраструктури промислових парків необхідно оцінити розподіл земельних ділянок для розвитку житла для працівників відповідно до положень Закону про житло.

Поряд з цим, Міністерство будівництва запропонувало уряду доручити Державному банку координувати дії з В'єтнамським банком соціальної політики для перегляду та усунення труднощів і перешкод для ефективної реалізації програми кредитування на підтримку соціального житла.

В'єтнамський банк соціальної політики розробляє проект випуску державних гарантованих облігацій, надсилає запит на гарантії до Міністерства фінансів для подання на затвердження Прем'єр-міністру, надає державні гарантії В'єтнамському банку соціальної політики для організації випуску державних облігацій та управляє джерелами капіталу відповідно до нормативних актів.

Водночас, населені пункти повинні мати конкретні механізми та рішення для скорочення адміністративних процедур створення проектів, затвердження, виділення земельних ділянок, оренди землі, очищення майданчиків, процедур інвестицій у будівництво тощо, щоб підтримувати та заохочувати бізнес до інвестування в будівельні проекти, створювати пропозицію для ринку та користуватися пільговими джерелами капіталу для будівництва соціального житла.

Метою Резолюції є забезпечення капіталу для реалізації інвестиційного проекту з будівництва щонайменше 1 мільйона одиниць соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників індустріальних парків у період 2021-2030 років. Таким чином, створюються умови для проживання кожного, надається житлова підтримка отримувачам соціальної допомоги, малозабезпеченим особам та бідним людям, які стикаються з житловими труднощами, сприяється політичній стабільності та забезпеченню соціального забезпечення.

Серія проєктів квартир, запущених наприкінці року

В останні місяці 2024 року схід столиці домінує над заходом за кількістю нових квартир, і багато проектів було офіційно представлено або запущено протягом цього часу.

Зовсім недавно забудовник нерухомості MIK Group представив на ринку проєкт Imperia Signature Co Loa у мегаполісі Vinhomes Global Gate (Донгань, Ханой). Перший житловий комплекс лінійки Imperia Signature, The Continental, буде представлений найближчим часом і складатиметься з двох 45-поверхових веж, в яких, як очікується, буде представлено понад 1700 квартир. Очікувана ціна продажу – від 79 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та витрат на обслуговування).

У середині листопада східна частина Ханоя продовжила вітати новий проєкт – паризький підрозділ The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

На початку листопада також офіційно відкрили для продажу два багатоквартирні будинки S2.10 (523 квартири) та S2.17 (497 квартир) у житловому масиві Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1.

Протягом понад десятиліття Захід завжди був регіоном, який домінував у пропозиції нерухомості в Ханої, включаючи домінування квартир. На Заході також зафіксовано багато лихоманок на ринку нерухомості, від землі та малоповерхової нерухомості до квартир.

Однак, протягом останніх 3 років баланс ринку розподілився між сходом міста, а захід більше не домінує. У звіті Savills про ринок за третій квартал 2024 року йдеться, що за перші 9 місяців 2024 року в Ханої було зареєстровано понад 12 000 нових квартир, зосереджених переважно на заході та сході столиці. Також, за даними Savills, очікується, що в останньому кварталі 2024 року в Ханої буде додатково 9 700 нових квартир, з яких 88% надійдуть у наступні фази великих проектів, зосереджених переважно в столичних районах на заході та сході міста. Таким чином, захід і схід Ханоя ділять «частку ринку» на столичному ринку нерухомості, балансуючи сили та противаги.

Хай Дуонг розробляє нормативні акти щодо механізмів підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла

На черговому засіданні Народного комітету провінції Хайзионг, що відбулося вранці 2 грудня, голова Народного комітету провінції Хайзионг Ле Нгок Чау погодився розробити положення про механізми підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в провінції Хайзионг до 2030 року.

Згідно зі звітом Департаменту планування та інвестицій провінції Хайзионг, Положення про механізм підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в провінції Хайзионг до 2030 року передбачає механізм підтримки реалізації інвестиційних проектів будівництва соціального житла в провінції Хайзионг до 2030 року, що фінансуються за рахунок недержавного бюджетного капіталу та фінансових джерел профспілок.

Цей регламент пропонує, щоб провінція Хайзионг підтримувала всі витрати на компенсацію та розчищення ділянки в рамках інвестиційних проектів будівництва соціального житла (не застосовується до випадків, зазначених у пункті c, пункті 4, статті 84 Закону про житло № 27/2023/QH15); підтримувала інвестиційні витрати на будівництво елементів вирівнювання ділянки відповідно до детального планування, затвердженого компетентними органами, в рамках інвестиційних проектів будівництва соціального житла. Суми підтримки не включаються до витрат на визначення ціни продажу, ціни оренди та ціни оренди з правом викупу соціального житла.

Проекти з інвестиційними фазами будуть розглядатися для підтримки відповідно до інвестиційних фаз проекту. У разі інвестування в будівництво соціального житла на земельному фонді для самостійного розвитку соціального житла, інвестор несе відповідальність за авансування коштів для проведення компенсаційних робіт, розчищення ділянки та інвестування в будівництво елементів вирівнювання ділянки.

Водночас пропонується, щоб Провінційний народний комітет оплатив витрати на компенсацію, розчищення ділянки та інвестиційні витрати на будівництво об'єктів вирівнювання ділянки після того, як інвестор завершить будівництво робіт з технічної інфраструктури проекту відповідно до детального планування, проектів, оцінених та затверджених відповідно до нормативних актів, а також перевірених та підтверджених компетентними державними органами на предмет вартості реалізації.

У випадку інвестиційних проектів житлового будівництва, які були схвалені компетентними органами з питань інвестиційної політики та перебувають у процесі реалізації проектів станом на дату набрання чинності цим положенням, але компенсація проекту та витрати на розчищення ділянки не були вирахувані з плати за користування землею або не були віднесені до ціни продажу, ціни оренди або ціни викупу соціального житла в оренду, або не були відшкодовані в інших формах відповідно до положень законодавства, вони мають право на повну підтримку витрат на розчищення ділянки.

Інвестиційні проекти будівництва соціального житла, які були в принципі схвалені компетентними органами до дати набрання чинності рішення, але для яких компетентними органами ще не виділено земельну ділянку для реалізації проекту, мають право на підтримку витрат на будівництво об'єктів розчищення ділянки відповідно до детального планування, затвердженого компетентними органами в рамках інвестиційного проекту будівництва соціального житла.

Голова Народного комітету провінції Хайзионг Ле Нгок Чау погодився зі змістом звіту Департаменту планування та інвестицій Хайзионг. Водночас він підтвердив необхідність розробки політики підтримки реалізації проектів соціального житла. Ця політика відповідає керівним принципам та політиці партії та держави, цілям розвитку соціального житла провінції, спрямованим на працівників з низьким рівнем доходу.

Голова Народного комітету провінції Хайзионг звернувся до Департаменту планування та інвестицій Хайзионг з проханням врахувати думки, висловлені на засіданні, та переглянути політику, щоб забезпечити її дотримання законодавчими нормами та місцевими умовами. Зміст має чітко визначати права та обов'язки інвесторів, а також обов'язки державних органів. Департамент будівництва повинен вивчити та запропонувати планування соціального житла, включаючи мінімальну та максимальну кількість поверхів. Проекти соціального житла, які не мають інвесторів, повинні відповідати новим законодавчим нормам.

Квартири продовжують «домінувати» на ринку Бінь Дуонг

Квартири в ціновому діапазоні «доступне житло» продовжують домінувати на ринку нерухомості Біньзионг в останні місяці року.

Дані Batdongsan.com.vn щодо ринку нерухомості за жовтень показують, що квартири – це сегмент зі значним зростанням як інтересу, так і кількості оголошень. Зокрема, інтерес до квартир на ринку купівлі-продажу зріс на 5% порівняно з вереснем, а кількість оголошень також різко зросла, досягнувши 12% порівняно з попереднім місяцем. Примітно, що цей імпульс зростання продовжує темпи зростання попередніх місяців.

Відповідно, згідно з ринковими даними Batdongsan.com.vn, за перші 9 місяців 2024 року, як на ринку купівлі-продажу, так і на ринку оренди в Бінь Дуонг, квартири завжди лідирували за інтересом. Зокрема, на ринку купівлі-продажу квартири лідирують за інтересом із темпом зростання 6% порівняно з початком року. На ринку оренди квартири значно перевершують усі інші сегменти за інтересом, зросши на 33% порівняно з початком року.

Зокрема, рівень інтересу зосереджений лише на квартирах, розташованих поблизу Хошиміна, таких як Ді Ан та Тхуан Ан. Це також два райони з найвищим інтересом до квартир на ринку Біньзионг, зі зростанням порівняно з початком року на 20% та 7% відповідно.

Щодо вищезазначеного, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn, зазначив, що квартири в Бінь Дуонг привертають увагу споживачів, оскільки реальний попит на житло на цьому ринку дуже великий. Бінь Дуонг є промисловою столицею Півдня, тому попит на житло великий, рівень імміграції та приріст населення високі.

За даними Головного статистичного управління, щільність населення та рівень імміграції в Біньзионг становлять 26,4%, що є найвищим показником у країні. Порівняно з низкою інших супутникових ринків, Біньзионг — це провінція поблизу Хошиміна, яка має комерційне розташування.

Середня ціна на квартири в Біньзионг також нижча, ніж у Хошиміні, тоді як середня ціна на квартири в трьох популярних районах: Діан, Тхуан Ан та Тху Дау Мот, коливається лише в межах 28-33 мільйонів донгів/м2. Завдяки перевагам проживання, рівень інтересу до квартир у Біньзионг переважно зумовлений потребами місцевих жителів та жителів сусідніх районів.

Дані Batdongsan.com.vn показують, що географічно рівень інтересу до квартир у Біньзионг походить від двох основних груп клієнтів: Біньзионг та Хошимін. З них клієнти з Хошиміну становлять 49%, а клієнти з Біньзионга – 33%.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html