Спочатку продається місто, а потім настає життя.

Квартиру можна продати за кілька місяців. Але щоб міська місцевість стала бажаним місцем для життя, вирішальним фактором є не графік передачі, а дисципліна у виконанні зобов'язань, взятих на себе під час продажу проекту.

Місто справді повноцінне лише тоді, коли виконані необхідні умови для життя - Ілюстрація

У багатьох нових міських районах світло в квартирах увімкнене ввечері, але пішохідні доріжки залишаються недобудованими. Діти блукають біля підніжжя будівель, бо парки ще не з'явилися. Дорослі погоджуються щодня робити довші об'їзди, бо сполучні дороги все ще існують лише на папері. Будинки заселені, платежі здійснюються, але міське життя залишається в «недобудованому» стані.

Такий стан речей стає дедалі знайомішим. Настільки знайомим, що багато людей вважають його неминучою частиною розвитку.

Згідно з поширеною думкою, місто можна поступово вдосконалювати після завершення процесу продажу.

Але оскільки нові проекти продовжують запускатися, огляд на те, як виконувалися та виконуються міські обіцянки, — це не лише історія для тих, хто вже придбав житло, а питання стандартів забудови, які суспільство мовчки прийняло.

Вирішуючи купити квартиру, люди звертають увагу не лише на розмір чи ціну. Багато сімей готові інвестувати значну частину своїх заощаджень завдяки перспективі більш повноцінного життя: діти мають де гратися, люди похилого віку мають простір для прогулянок, зручний транспорт, а основні послуги знаходяться поруч.

Ці елементи часто дуже помітні в рекламі, рендерингу та описі проектів. Але коли справа доходить до реального життя, вони відносяться до категорії «буде зроблено пізніше».

Це призвело до появи того, що можна назвати «порожніми обіцянками»: зобов’язання щодо інфраструктури та зручностей використовуються для продажу проектів, але не є достатньо обов’язковими з точки зору термінів та підзвітності за їх виконання.

Коли житло передається першим, а умови проживання затримуються, ця нерівність не зникає. Вона компенсується терпінням, адаптацією та прийняттям мешканців.

Отже, проблема не в тому, що місто повільно виконує завдання, а в тому, що обіцянку було дано без достатньої дисципліни для забезпечення її своєчасного виконання. Коли зобов'язання стають чимось, що можна продовжувати нескінченно довго, місто починає діяти на принципі толерантності, а не стандартів.

У поточній інституційній структурі відповідальність розподілена досить добре. Забудовники мають причини, пов'язані з ресурсами та термінами, уряд має процедурні та планувальні обмеження, а громаді рекомендується «розділити тягар».

Кожна ланка в ланцюзі має своє виправдання. Але коли ці причини поєднуються, ті, хто несуть найбільш прямі наслідки, все ще є тими, хто повністю заплатив за життя, сповнене обіцяного сповнення.

Варто зазначити, що ці затримки рідко спричиняють негайні кризи. Вони не є шумними чи деструктивними. Натомість вони створюють невидимі соціальні витрати: тривалий час подорожі в імпровізованому руслі, тиск на інфраструктуру та сусідні служби, а також невеликі, але повторювані конфлікти в житті громади. Ці витрати не відображаються в контрактах, але вони накопичуються достатньо довго, щоб підірвати якість життя та довіру до ринку.

Реальність багатьох нових міських районів показує, що коли основні умови життя ще не створені, мешканці змушені коригувати свої очікування. Вони миряться з дефіцитом, погоджуються на тимчасові рішення, миряться з очікуванням. Таке пристосування допомагає життю продовжуватися, але водночас поступово знижує стандарти, які суспільство вважає нормальними в міському розвитку.

На глибшому рівні, ця історія стосується не лише будівництва чи нерухомості. Йдеться про порядок обов'язків. Коли продажі стають пріоритетними, а завершення житлових умов відсувається на другий план, суспільство ненавмисно порушує правильний порядок розвитку: людське життя має бути відправною точкою, а не кінцевим пунктом призначення.

Ця стаття не стосується жодного конкретного проєкту. Проблема полягає на інституційному рівні, де затримки траплялися так часто, що стали звичайним явищем.

Зрештою, питання залишається не лише для ринку, а й для всієї громади: чи хочемо ми жити в житлових комплексах, які вже розпродані, чи в містах, які виконали свої обіцянки?

Місто є справді повноцінним лише тоді, коли умови життя забезпечуються не завдяки терпінню його мешканців, а завдяки дисципліні взятих на себе зобов'язань.

Хоанг Тхань Туєн

Джерело: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm