Прилеглі міські райони домінують у сегменті таунхаусів та вілл

Високі ціни та обмежена пропозиція змушують сегмент таунхаусів та вілл у Хошиміні конкурувати з проектами в сусідніх містах за попит.

Дані Savills Vietnam за другий квартал 2024 року показують, що пропозиція таунхаусів та вілл у Хошиміні є дефіцитною, ціни високі, а коефіцієнт поглинання знижується. Понад 77% від загальної первинної пропозиції мають ціну вище 30 млрд донгів за одиницю. Поряд з цим коефіцієнт поглинання низький і становить лише 6%. Висока ціна значно перевищує можливості більшості людей.

Прогнозується, що до 2026 року в Хошиміні більше не буде малоповерхових будинків за ціною менше 5 млрд донгів за одиницю, і лише 10% основної пропозиції буде коштувати менше 10 млрд донгів за одиницю. Тим часом, товари цього цінового діапазону становлять 70-85% пропозиції в Лонг Ані , Бінь Дуонгу та Донг Наї.

Пані Джанг Хьюїнь, директорка з досліджень S22M Savills Vietnam, зазначила, що таунхауси та вілли в Хошиміні конкурують з доступними продуктами з сусідніх районів міста. Високі ціни витісняють покупців житла для проживання або інвестицій до міських районів, що прилягають до Хошиміна, де є більш підходящі варіанти.

Відповідно, Бен-Люк – «розширений район» на межі Хошиміна, де інфраструктура активно розвивається, – це вибір, який останнім часом отримав позитивне визнання. Деякі проекти міських районів, нещодавно випущені на ринок з цінами від 3 до 5 мільярдів донгів за одиницю, з добре спланованими та інвестованими об'єктами, виявили позитивний інтерес з боку ринку.

«Легко їхати, легко повертатися» – інфраструктура створює міцну основу для міських районів, що прилягають до Хошиміна

В останні роки багато міських районів Лонг-Ана стали яскравішими завдяки розвитку інфраструктури. Окрім того, що транспортна інфраструктура допомогла району «наблизитися» до центру Хошиміна, потреба купувати нерухомість та інвестувати стала «смаком» у великих міських районах. Поряд з цим, розумні ціни та різноманітні продукти продовжують бути «плюсами», що сприяють значному зміщенню попиту з інших районів до Лонг-Ана.

Останнім часом у Лонг-Ані активно інвестуються головні дороги, що створює поштовх для ринку нерухомості. Варто зазначити, що прискореним темпом будівництва 58-кілометрової швидкісної автомагістралі Бен Люк - Лонг Тхань, яка проходить через провінцію Лонг-Ан, Хошимін та Донгнай . Очікується, що у першому кварталі 2025 року буде відкрито для руху 21-кілометрову ділянку від Хошиміна до Лонг-Ана. Після завершення будівництва цей маршрут, разом із закриттям кільцевої дороги №3 у Хошиміні, заощадить час на поїздку з Лонг-Ана до Хошиміна, Донг-Ная та південно-східних провінцій, створивши повноцінну регіональну сполучну вісь для Заходу.

Зовсім недавно офіційно розпочалося будівництво головної артерії Луонг Хоа – Бінь Чхана, а також просувається низка регіональних сполучних проектів, таких як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, Національне шосе 50B, Національне шосе N1..., для інвестицій та модернізації. Усі вони створюють повноцінну точку сполучення «з двох берегів», що є опорою для міських районів, що прилягають до Хошиміна. Зокрема, деякі міські райони Бен Лук (Лонг Ан) отримують пряму вигоду завдяки своєму розташуванню як шлюз між Хошиміном та регіоном дельти Меконгу.

Очевидно, що завдяки сполучній інфраструктурі люди можуть «легко виходити», з чого поступово змінилося уявлення про володіння нерухомістю поруч із Хошиміном. Для нинішніх покупців житла адміністративні кордони більше не є психологічним бар'єром. Вони переосмислили поняття центру. Це центр міст-супутників, зручний для роботи, зручний для проживання та зручний для користування зручностями, що забезпечують якість життя. При цьому ціна доступна, володіння легко.

Рішучість «засвітитися» та екологічна модель, яка лідирує в тренді

Екологічна міська модель поєднує різноманітну систему комунальних послуг, безліч зелених зон та різноманітний життєвий досвід, що в поєднанні з прилеглим екологічним промисловим парком сприяє привабливості нерухомості на заході Хошиміна. Там мешканці можуть насолоджуватися життям у прохолодному зеленому просторі з багатьма можливостями працевлаштування, бізнесу та довгострокових інвестицій.

Нещодавно представник інвестора Prodezi заявив, що еко-індустріальний парк Prodezi площею 400 га навпроти еко-урбаністичної зони LA Home площею 100 га терміново розгортається та буде введено в експлуатацію у 2025 році. Це стане магнітом, який привабить тисячі експертів, високооплачуваних інженерів та десятки тисяч працівників, що принесе душевний спокій власникам будинків у LA Home щодо сталого прибуткового майбутнього.

Міський район LA Home починається з запуску житлового комплексу LA Sol. Цей комплекс включає лінійки продуктів від таунхаусів, таунхаусів з двома фасадами, вілл на березі каналу до торгових будинків. Кожен продукт має унікальний дизайн з гармонійним зеленим простором.

Внутрішня система комунальних послуг La Sol також була ретельно спланована інвестором Prodezi для задоволення потреб мешканців у проживанні та враженні. Серед основних моментів – сучасний багатофункціональний спортивний центр площею 1 гектар, торговий простір Flea Market; зона медичних послуг; внутрішній парк, що поєднує водну флору та паркову систему вздовж природних каналів, що проходять через житловий масив.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html