Прилеглі міські райони затьмарюють сегмент таунхаусів та вілл.

Високі ціни та обмежена пропозиція роблять сегмент таунхаусів та вілл у Хошиміні дуже конкурентним порівняно з проектами в сусідніх містах.

Дані Savills Vietnam за другий квартал 2024 року свідчать про дефіцит таунхаусів та вілл у Хошиміні, з високими цінами та зниженням темпів продажів. Понад 77% від загальної первинної пропозиції мають ціну вище 30 мільярдів донгів за одиницю. Крім того, коефіцієнт поглинання є низьким і становить лише 6%. Ці високі ціни значно перевищують доступність більшості населення.

Прогнози показують, що до 2026 року в Хошиміні більше не буде малоповерхової нерухомості вартістю менше 5 мільярдів донгів за одиницю, і лише 10% первинної пропозиції матиме ціну менше 10 мільярдів донгів за одиницю. Тим часом нерухомість у цьому ціновому діапазоні становитиме 70-85% пропозиції в провінціях Лонг Ан, Бінь Дуонг та Донг Най .

За словами пані Джан Хьюїнь, директора з досліджень та S22M у Savills Vietnam, таунхауси та вілли в Хошиміні стикаються з конкуренцією з боку більш доступних варіантів у сусідніх районах. Високі ціни спонукають покупців житла, які шукають житло або житло з метою інвестицій, переїжджати до міських районів, що прилягають до Хошиміна, де є більше підходящих варіантів.

Відповідно, Бен-Лук – «розширений район» на межі Хошиміна з інфраструктурою, що швидко розвивається, – нещодавно став позитивно сприйнятим варіантом. Кілька проектів міського розвитку, нещодавно випущених на ринок, вартістю від 3 до 5 мільярдів донгів за одиницю, з добре спланованими та інвестованими зручностями, отримали позитивну увагу ринку.

«Легкий доступ, близькість» – інфраструктура забезпечує міцну основу для міських районів, що прилягають до Хошиміна.

Протягом багатьох років завдяки розвитку інфраструктури Лонг Ан спостерігає сплеск яскраво освітлених міських районів. Окрім покращеної транспортної інфраструктури, що наближає район до Хошиміна, попит як на житлову, так і на інвестиційну нерухомість став постійною перевагою в цих масштабних міських забудовах. Крім того, розумні ціни та різноманітний вибір продуктів продовжують бути основною привабливістю, що призводить до значного попиту з інших регіонів на Лонг Ан.

Нещодавно основні транспортні маршрути в Лонг Ані зазнали значних інвестицій, що дало поштовх ринку нерухомості. Зокрема, прискореними темпами будується 58-кілометрова швидкісна автомагістраль Бен Люк – Лонг Тхань, яка проходить через Лонг Ан, Хошимін та Донгнай. Очікується, що 21-кілометрова ділянка від Хошиміна до Лонг Ана буде відкрита для руху в першому кварталі 2025 року. Після завершення будівництва, разом із завершенням кільцевої дороги №3 у Хошиміні, цей маршрут значно скоротить час подорожі з Лонг Ана до Хошиміна, Донг Ная та інших південно-східних провінцій, створивши повноцінну регіональну вісь сполучення для західного регіону.

Зовсім недавно офіційно розпочалося будівництво магістральної дороги Луонг Хоа – Бінь Чхан, а також низки регіональних проектів сполучення, таких як Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, Національне шосе 50B, Національне шосе N1…, які просуваються для інвестицій та модернізації. Усі вони створюють повноцінну «двосторонню» точку сполучення, слугуючи основою для міських районів, що прилягають до Хошиміна. Зокрема, деякі міські райони Бен Лук (Лонг Ан) отримують пряму вигоду завдяки своєму розташуванню як шлюз між Хошиміном та регіоном дельти Меконгу.

Очевидно, що завдяки покращеній інфраструктурі люди можуть «легко подорожувати та швидко повертатися», і, як наслідок, сприйняття володіння нерухомістю поруч із Хошиміном поступово змінюється. Для сучасних покупців житла адміністративні кордони більше не є психологічним бар'єром. Вони переосмислили концепцію центру міста. Тепер це центр міст-супутників, що пропонує зручний доступ до роботи, повсякденного життя та зручностей, що забезпечують високу якість життя, і все це за доступною ціною та легко у володінні.

Рішучість продовжувати роботу та екологічна модель, яка передбачає майбутні тенденції.

Еко-урбаністичні моделі з їхніми різноманітними зручностями, великою кількістю зелених насаджень та комплексним життєвим досвідом, у поєднанні з прилеглими еко-промисловими зонами, сприяють привабливості нерухомості в західній частині Хошиміна. Там мешканці можуть насолоджуватися життям у освіжаючому зеленому середовищі з численними можливостями для працевлаштування, бізнесу та довгострокових інвестицій.

У нещодавній заяві представник інвестора Prodezi заявив, що еко-індустріальний парк Prodezi площею 400 гектарів, розташований навпроти еко-урбаністичної зони LA Home площею 100 гектарів, терміново розвивається та запрацює у 2025 році. Це стане магнітом, який привабить тисячі високооплачуваних фахівців та інженерів, а також десятки тисяч працівників, забезпечуючи власникам будинків LA Home душевний спокій щодо сталого та прибуткового майбутнього.

Проект міського розвитку LA Home розпочинається із запуску житлового масиву LA Sol. Цей житловий масив включає лінійки продуктів, починаючи від терасованих будинків, таунхаусів з подвійним фасадом, вілл на березі каналу та закінчуючи торговими будинками. Кожен продукт має унікальний архітектурний дизайн із гармонійними зеленими насадженнями.

Зручності житлового району La Sol також були ретельно сплановані забудовником Prodezi, щоб задовольнити життєві та враження мешканців. Серед основних моментів – сучасний багатофункціональний спортивний центр площею 1 гектар, торгова зона блошиного ринку, зона медичних послуг, внутрішній парк з водними рослинами та система парків вздовж природних каналів, що проходять через житловий масив.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html