Бізнес у сфері нерухомості прагне оборотити капітал

Щоб підтримувати інвестиційну та девелоперську діяльність, компанії з нерухомості змушені застосовувати багато різних способів зменшення тиску на рух капіталу.

Щойно зменшивши свій облігаційний борг до 0 VND, акціонерна компанія Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (код акції: PDR) планує запропонувати максимум 134 мільйони акцій у співвідношенні 1:5,5 – це означає, що акціонер, який володіє 5,5 акціями, може придбати 1 нову акцію. Ціна пропозиції становить 10 000 VND/акція, що значно нижче за поточну ринкову ціну в 31 450 VND/акція.

Очікувана сума в розмірі 1,343 мільярда донгів буде використана для реалізації серії проектів, таких як екологічна міська зона Нхон Хой, житловий район Бак Ха Тхань, житловий комплекс висотних будинків Тхуан Ан 1, 2...

Аналогічно, Novaland Group (код акцій: NVL) приватно запропонує до 200 мільйонів акцій за ціною 10 000 донгів за акцію максимум 5 професійним інвесторам у цінні папери. Водночас Novaland також випустить до 1,17 мільярда додаткових акцій за ціною не нижчою за 10 000 донгів за акцію з коефіцієнтом емісії 60%.

Згідно з планом емісії ESOP у 2022 та 2023 роках, Novaland випустить до 1,5% акцій, що перебувають в обігу.

Бізнес намагається керувати потоками капіталу, щоб підтримувати інвестиційну та девелоперську діяльність. (На фото – будівельні роботи в рамках проекту Novaworld Ho Tram компанії Novaland).

Завдяки отриманим коштам Novaland надасть додатковий капітал компаніям-членам для реструктуризації боргів та погашення заборгованості, а також надасть пріоритет виплаті заробітної плати співробітникам. У разі успіху Novaland очікує заробити близько 500 мільйонів доларів США.

Акціонерне товариство Dat Xanh Group (код акції: DXG) завершило розміщення понад 101 мільйона акцій серед існуючих акціонерів за ціною 12 000 донгів за акцію, що еквівалентно загальній вартості мобілізованого капіталу понад 1 220 мільярдів донгів, тим самим збільшивши свій статутний капітал з понад 6 207 мільярдів донгів до понад 7 224 мільярдів донгів.

З мобілізованої суми Dat Xanh використала 210,5 млрд донгів для доповнення капіталу акціонерної компанії Hoi An Invest для погашення боргу за облігаціями, 688 млрд донгів для доповнення капіталу будівельної торгово-сервісної компанії Ha Thuan Hung Construction Trade Service Company Limited для погашення позик кредитних установ та 220 млрд донгів для сплати податків та іншої кредиторської заборгованості перед державною компанією Ha An Real Estate Company.

Решту майже 102 мільярдів донгів Dat Xanh використає для сплати податків та інших платежів державі, а також для покриття операційних витрат групи.

Варто зазначити, що Khai Hoan Land Group щойно успішно випустила лот облігацій на суму 250 мільярдів донгів з досить високою процентною ставкою. Зокрема, фіксована процентна ставка становить 12,5% на рік протягом першого процентного періоду, решта процентних періодів будуть дорівнювати процентній ставці за ощадними депозитами для фізичних осіб зі строком 13 місяців, з отриманням відсотків наприкінці терміну HDBank плюс маржа 4,5% на рік.

Група Nam Long також щойно оголосила про плани випуску двох облігацій загальною вартістю до 950 мільярдів донгів у третьому кварталі 2024 року. Процентні ставки за облігаціями будуть комбінацією фіксованих та плаваючих процентних ставок.

Перші чотири процентні періоди мають фіксовану процентну ставку 9,78%/рік; решта періодів мають плаваючу процентну ставку, що дорівнює сумі маржі 4,73%/рік та референтної процентної ставки відповідного процентного періоду. Очікується, що кошти від випуску облігацій будуть використані для погашення всієї основної суми двох лотів облігацій, випущених на початку вересня 2021 року.

Згідно з оцінкою Інституту економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI), у другій половині 2024 року на ринку очікується багато позитивних змін, таких як зусилля інвесторів щодо повного врегулювання проблемної заборгованості, збільшення власного капіталу для реалізації нових проектів та збільшення продажів як для збору коштів, так і для збільшення частки ринку. Брокерські компанії розширюють свій штат та диверсифікують свою діяльність.

Водночас, Уряд продовжує видавати документи, що керують впровадженням нових законів, посилює ринковий нагляд та контроль, а також створює прозоре та відкрите інвестиційне середовище. Це сприяє злиттю та поглинанню, реструктуризації та співпраці між учасниками ринку нерухомості.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-xoay-von-d223290.html