Чи справді бізнес отримає вигоду від запропонованого 30% зниження орендної плати за землю?

(CLO) Наразі населені пункти по-різному розраховують ціни на оренду землі. У деяких випадках між двома сусідніми населеними пунктами різниця становить 30% - 40%. Деякі населені пункти, такі як Бінь Дуонг, розраховують розумні ціни, але є також населені пункти, хоча вони є суто сільськогосподарськими провінціями, які встановлюють дуже високі ціни на оренду.

Які переваги отримає бізнес від запропонованого 30% зниження орендної плати за землю?

Нещодавно, на початку січня 2025 року, Міністерство фінансів запропонувало зменшити орендну плату за землю на 30%, що підлягає сплаті у 2025 році, аналогічно політиці зниження орендної плати за землю на 2021, 2022, 2023 та 2024 роки.

На думку експертів, ця політика відповідає прагненню уряду досягти 8% темпів економічного зростання у 2025 році, прагнучи створити імпульс для двозначного зростання у період 2026-2030 років.

Чи справді бізнес отримає вигоду від запропонованого 30% зниження орендної плати за землю? — Наразі місцеві органи влади по-різному розраховують ціни на оренду землі. (Ілюстративне фото)

В'єтнамська федерація торгівлі та промисловості (VCCI) вважає, що політика зниження орендної плати за землю допоможе підприємствам зменшити фінансове навантаження, підвищити їхню здатність реагувати на глобальні економічні ризики, тим самим значно сприяючи досягненню цільового показника зростання на 8% у 2025 році.

З огляду на пропозицію знизити земельний податок на 30% у 2025 році, VCCI вважає, що політика зниження орендної плати за землю в період з 2021 по 2024 рік позитивно вплинула на економіку. Зниження орендної плати за землю в попередні роки становило 30% і вважається обґрунтованим.

«Це скорочення допомагає підприємствам мати більше ресурсів для відновлення виробництва та бізнесу, але все ще контролюється в межах допустимих значень, що гарантує відсутність суттєвого впливу на загальні доходи державного бюджету», – заявили у VCCI.

Тим часом, багато експертів стверджують, що з 2024 по 2025 рік бізнес все ще стикатиметься з труднощами через значний вплив коливань внутрішньої та міжнародної фінансово-економічної кризи.

Для підтримки існування та накопичення фінансування для довгострокових інвестиційних планів, створення імпульсу та стійкості для зростання бізнесу в найближчий період, зниження річної орендної плати за землю, яку сплачують підприємства, на 30% є вкрай необхідним та своєчасним.

Однак, пан Нгуєн Ань Тунг, директор компанії G24 Real Estate, зазначив, що необхідно правильно вибирати суб'єктів, щоб забезпечити соціальну справедливість, і щоб бізнес, яким би малим він не був, виграв. Це дуже важливо, оскільки політика підтримки призначена для складних випадків. Вирівнювальна ситуація іноді не лише викликає невдоволення, а й завдає шкоди фінансовим ресурсам країни.

Виступаючи перед журналістами газети «Журналіст та громадська думка», пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), погодився з пропозицією Міністерства фінансів щодо 30% зниження орендної плати за землю, що підлягає сплаті у 2025 році.

Пан Тоан зазначив, що наразі багато підприємств, включаючи «великих гравців» у секторі нерухомості, стикаються з багатьма труднощами під час сплати плати за користування землею. Оскільки нещодавно багато населених пунктів скоригували новий прейскурант на землю, з відносно значним збільшенням. Зокрема, деякі населені пункти скоригували прейскурант на землю, збільшивши його на величину до 300%, цей фактор призвів до зростання орендної плати за землю.

«Коли орендна плата за землю зростає, це порушує всі плани щодо грошових потоків, доходів та прибутків підприємств. Тому пропозиція Міністерства фінансів є доцільною в деяких населених пунктах з помірними коригуваннями. Для населених пунктів, які щойно скоригували новий прейскурант землі зі збільшенням на 300%, це зниження є нічим», – сказав пан Тоан.

Крім того, пан Фам Дик Тоан зазначив, що наразі населені пункти по-різному розраховують ціни на оренду землі, є випадки, коли два населені пункти розташовані поруч один з одним, але метод розрахунку відрізняється на 30%-40%. Є населені пункти, такі як Бінь Дуонг, які розраховують розумні ціни, але є також населені пункти, які, хоча й є суто сільськогосподарськими провінціями, стягують дуже високі ціни на оренду.

«Розрахунок цін на оренду землі є відповідальністю населених пунктів, але ситуація, коли кожна провінція розраховує різну ціну, матиме величезний вплив на підприємства, що працюють у багатьох населених пунктах», – сказав пан Тоан.

У цьому контексті, щоб політика відповідала реальності, пан Тоан зазначив, що Міністерству фінансів необхідно мати стандарти та конкретні інструкції щодо методу розрахунку цін на оренду землі для синхронізації з усією країною. Звідси це допоможе уніфікувати розрахунок цін на землю.

Збереження політики зниження орендної плати за землю протягом багатьох років не впливає на надходження до бюджету.

Фактично, протягом періоду 2020-2024 років В'єтнам дотримувався політики зниження орендної плати за землю на 30% та звільнення, зменшення та продовження дії низки інших податків і зборів, щоб підтримати відновлення економіки після «потрясінь», пов'язаних з епідеміями та стихійними лихами.

Видно, що зниження орендної плати за землю та інші фіскальні політики означають, що доходи бюджету скоротяться, проте, на думку багатьох експертів, ця політика необхідна для підтримки бізнес-спільноти у відновленні, тим самим стимулюючи економічне зростання.

Згідно зі звітом Головного податкового департаменту, сума орендної плати за землю та водні поверхні, зменшена у 2020 році, становить 2 890 млрд донгів. У 2021, 2022 та 2023 роках середній показник становив 3 734 млрд донгів на рік.

Головне податкове управління вважає, що ця політика сприяла підтримці підприємств, організацій, підрозділів, домогосподарств та окремих осіб у подоланні труднощів, спричинених впливом епідемії Covid-19, щоб вони могли невдовзі відновити виробництво та підприємницьку діяльність.

Очікується, що у 2024 році орендна плата за землю зменшиться приблизно на 4 000 мільярдів донгів, що еквівалентно 0,26% від загальних доходів державного бюджету на рік та 9% доходів державного бюджету від орендної плати за землю на рік.

Щодо цього питання, Міністерство фінансів вважає, що зниження орендної плати за землю в рамках цієї політики суттєво не вплине на загальний обсяг доходів державного бюджету, але матиме значний вплив на відновлення та розвиток виробництва та бізнесу організацій, фізичних осіб, домогосподарств та підприємств, тим самим збільшуючи надходження до державного бюджету від податків для компенсації зменшення доходів через зниження орендної плати за землю.

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html