Бізнес сподівається незабаром повністю завершити процес усунення перешкод для проекту.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва міста Хошимін, місто вирішило перешкоди для 35 із 64 проектів у сфері нерухомості. Однак багато підприємств вважають, що департаментам та філіям необхідно пришвидшити роботу з «розблокування».

За даними Департаменту будівництва міста Хошимін, станом на червень 2025 року в місті зареєстровано 64 проекти нерухомості, які стикалися з труднощами та проблемами. Після розгляду було заявлено, що 35 з 64 проектів були вирішені або більше не потребують моніторингу чи обробки. Ця кількість збільшилася лише на 1 проект порівняно зі звітним періодом грудня 2024 року.

Решта 29 проектів продовжують контролюватися. Народний комітет міста Хошимін доручає відповідним департаментам та відділенням координувати роботу у вирішенні таких груп проблем, як інвестиційна політика, планування, земля, фінансові зобов'язання тощо.

Згідно з відгуками підприємств, хоча місто оголосило про усунення перешкод, насправді багато проектів все ще «неактивні». Типовим прикладом є проект Комерційного центру та розкішних апартаментів на вулиці Бен Нге, район Тан Тхуан (комерційна назва Shizen Home), інвестований компанією Gotec Vietnam Co., Ltd. Це один із 35 проектів, щодо яких місто Хошимін оголосило про усунення перешкод.

Площа проєкту становить 10 076,6 м2, спочатку він знаходився у власності Акціонерного товариства «Вечевий та фруктовий порт». З 2011 року Народний комітет міста Хошимін видав рішення про дозвіл на зміну цільового призначення землі. Після цього компанія Gotec Vietnam придбала земельний фонд і була визнана інвестором з 2018 року. У 2021 році проєкт отримав ліцензію на будівництво, а також завершено будівництво фундаменту та підвалу.

З червня по листопад 2022 року компанія Gotec подала три заявки на підтвердження права продажу та оренди з правом купівлі-продажу комерційного житла, але отримала відмову. Влада вказала причину необхідності перегляду зміни цільового призначення земельної ділянки та передачі землі між двома компаніями.

У лютому 2023 року заступник голови Народного комітету міста Хошимін, пан Буй Сюань Куонг, провів зустріч для усунення перешкод для цього та 5 інших проектів. До квітня 2023 року Народний комітет міста мав документ, який погоджувався дозволити проекту Shizen Home продавати майбутнє житло за ціною 50% від площі.

Однак, пройшов вже більше року, а проєкт не продовжено. За словами Gotec, проблема полягає у визначенні фінансових зобов'язань, які підприємство має сплатити додатково.

«Ми не знаємо, скільки нам доведеться заплатити, поки проєкт зупинено, що створює труднощі для компанії», – стурбований представник Gotec.

Не лише Gotec, але й багато інших підприємств, таких як Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang…, також мають проекти у списку, оголошеному Народним комітетом Хошиміна, які «вирішили» перешкоди, але насправді вони не змогли їх реалізувати.

Наприклад, проєкт квартири Metro Star компанії CT Group у місті Тху Дик вже давно завершив будівництво фундаменту підвалу. Цей проєкт був внесений до списку юридичних перешкод, які мають бути вирішені у 2024 році, але досі він залишається «неактивним». Аналогічно, Novaland має проєкт житлового району Binh Khanh, якому було виділено землю та надано дозвіл на будівництво, але також він багато років зупиняється.

Підприємства вважають, що усунення політичних перешкод на рівні міського народного комітету – це лише перший крок. Щоб проєкт справді «запрацював», відділи та філії повинні активно координувати дії та вчасно обробляти документи. Але наразі багато відділів все ще повільно реагують, що створює перевантаження для підприємств.

Керівник бізнесу був засмучений: «Місто визнало наш проєкт демонтованим ще з середини минулого року, але Департамент будівництва запросив підтвердження від Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища. Департамент сільського господарства та навколишнього середовища чекає на інструкції. Кожне місце чекало на інше, але зрештою бізнес все одно не зміг продовжити».

Ситуація, коли «верхи не слухають низів», викликає занепокоєння у багатьох підприємствах. Застопорені проекти означають блокування грошових потоків, банки не видають кредити, клієнти не можуть підписувати договори купівлі-продажу, а підприємства стикаються з високими операційними витратами та процентними ставками.

Це також безпосередньо впливає на ринок нерухомості в Хошиміні, який відновлюється після кризи ліквідності 2023 року. Неможливість відкрити продаж або реалізувати проекти призведе до скорочення пропозиції, зменшення обсягу ринку та вплинуть на доходи бюджету.

Представник бізнесу відверто сказав: «Ми не просимо преференційного ставлення, нам просто потрібно, щоб установи обробляли це відповідально та вчасно. Ми не можемо дозволити документу місяцями передаватись з одного відділу до іншого, і бізнес не знатиме, що робити».

Ця реальність вимагає механізму зв'язку відділів та філій, щоб скоротити час обробки, уникаючи ситуації, коли «розплутування одного місця призводить до більших заторів в іншому». Крім того, установи повинні дотримуватися чітких термінів для кожного етапу обробки, гарантуючи, що вони не перевищать термін, встановлений Міським народним комітетом.

Джерело: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html