Бізнеси, яким загрожує банкрутство через призупинені проекти

Сплатити банківські відсотки за призупинений проект

За словами пана Дан Ань Ту, генерального директора акціонерної компанії Saigon 5 Real Estate Development Joint Stock Company (Saigon 5 Company), компанія офіційно перетворена на акціонерне товариство з 1 вересня 2016 року, але держава все ще володіє 99,78% статутного капіталу, що еквівалентно 362,154 млрд. донгів. Решта частки належить посадовим особам та співробітникам компанії.

Усі проекти акціонерного товариства Saigon 5 Real Estate Development зупинені.

З моменту перетворення компанія зіткнулася з багатьма труднощами у виробничій та господарській діяльності. Причина полягає в тому, що всі проекти в рамках плану аквітизації, затвердженого Народним комітетом міста Хошимін, застрягли в процесі оцінки землі, оцінки підприємства та тривалого врегулювання питань перетворення, тому їх неможливо реалізувати, що серйозно впливає на матеріальне та духовне життя працівників. Наразі майже половина працівників компанії звільнилися з роботи. Водночас це значно вплинуло на збереження державного капіталу в компанії.

Пан Данг Ань Ту зазначив, що наразі компанія Saigon 5 має лише проект нерухомості Binh Dang у 8-му районі як єдиний проект, який може генерувати дохід. Компанія інвестувала в проект понад 250 мільярдів донгів, розпочала будівництво 24 лютого 2018 року та завершила будівництво першого поверху. Однак до липня 2019 року проект довелося тимчасово призупинити, оскільки Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища не оновив земельну ділянку з новим ім'ям користувача, Saigon 5 Company, у рожевій книзі (наразі рожева книга зареєстрована на ім'я Saigon 5 Construction and Trade Company Limited). Тому Департамент будівництва не видав дозволу на будівництво основної частини.

Протягом майже 3 років зупинки будівництва проєкту компанія щомісяця сплачувала банку близько 1 мільярда донгів у вигляді відсотків. До цього часу лише відсотки становлять 35,518 мільярда донгів. Тим часом, дохід за перші 3 місяці 2023 року склав лише 3 мільярди донгів, з яких збитки перевищили 2,2 мільярда донгів. Таким чином, компанія фінансово незбалансована, без грошових потоків для виплати заробітної плати працівникам та погашення банківських кредитів. «Від 100% державної компанії, яка ефективно працює з високим доходом та прибутком, стабільно розвивається понад 30 років, але з моменту перетворення на акціонерне товариство до сьогодні вся наша виробнича та господарська діяльність застопорилася. Усі проекти неможливо реалізувати, життя працівників стикається з багатьма труднощами, багато ключових посадовців звільняються з роботи, існує ризик банкрутства та втрати державного капіталу. Хоча компанія багато разів зверталася за допомогою, відділи та філії все одно не вирішують проблему. Іноді ми зневірюємося і більше не хочемо працювати», – сказав пан Ту.

Повинні вирішувати труднощі для бізнесу

Відомо, що для вирішення труднощів компанії та уникнення втрат державного капіталу, у середині 2021 року тодішній Народний комітет міста Хошимін доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища терміново вирішити питання щодо оновлення назви землекористувача, Акціонерної компанії з розвитку нерухомості «Сайгон 5», до рожевої книги, раніше виданої компанії «Сайгон 5 Констракшн енд Трейд Компані Лімітед». Термін реалізації – травень 2021 року. Водночас Департаменту будівництва доручено видати дозвіл на будівництво основної частини проекту. Однак досі все зупинилося на місці.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін вважає, що запит компанії Saigon 5 щодо оцінки вартості активів, що залишилися, на момент акціонерного капіталізації та оновлення нових змін назв у рожевій книзі проекту не входить до функцій та обов'язків цього департаменту, оскільки поліція міста Хошимін звернулася до Департаменту з проханням надати документи, що стосуються низки приміщень, якими управляє та користується Saigon Real Estate Corporation - LLC, включаючи землю, де Saigon 5 Company реалізує проект. Однак, як поліція міста Хошимін, так і Комітет внутрішніх справ міського партійного комітету погодилися, що Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища повинен продовжувати виконувати вищезазначені вказівки Народного комітету міста Хошимін у дусі забезпечення дотримання законодавчих норм.

Нещодавно, 1 червня, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг, після зустрічі з департаментами та відділеннями, включаючи поліцію міста Хошимін та Комітет внутрішніх справ міського партійного комітету, звернувся до Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища з проханням негайно розглянути та вирішити петицію підприємства відповідно до вказівок Народного комітету міста Хошимін, не затримувати, не впливати та не знижувати ефективність інвестиційного капіталу підприємства. Saigon Real Estate Corporation - One Member Co., Ltd. є власником державного капітального внеску та відповідає за «закачування» капіталу для діяльності Saigon 5 Company.

Пані Фан Тхі Хонг, заступниця директора Департаменту фінансів, визнала, що найбільшою складністю для підприємств є те, що після акціонерного капіталу вони не можуть реалізувати всі проекти через проблеми з оцінкою цін, визначенням вартості підприємства та врегулюванням державного капіталу. Таким чином, компанія не має джерела продукції для продажу. Це значно впливає на ефективність використання державного капіталу в компанії, не може зберегти державний капітал на підприємстві, втрачає платоспроможність, не має грошового потоку для виплати заробітної плати працівникам та погашення банківських кредитів, що може призвести до банкрутства та втрати державного капіталу. Від ефективно працюючого підприємства тепер воно стикається з ризиком припинення діяльності, державний капітал зменшився більш ніж на 20 мільярдів донгів і ризикує зменшитися ще на 1,3 мільярда донгів щомісяця через прострочені відсотки в банку. «Тому Департамент фінансів рекомендує Народному комітету Хошиміна оперативно вирішити труднощі для бізнесу, дозволивши продовжити реалізацію проекту житлового комплексу в комерційній зоні обслуговування Бінь Данг відповідно до вказівок Народного комітету Хошиміна. Водночас він рекомендує Державному банку Хошиміна розглянути питання про продовження основної суми боргу та виплату відсотків для бізнесу», – сказала пані Хонг.

З моменту призупинення проєкту комерційного обслуговування та житлового комплексу Binh Dang, компанія щомісяця сплачує банку близько 800 мільйонів донгів у вигляді відсотків. На сьогоднішній день лише відсотки становлять майже 41 мільярд донгів. З 25 березня 2023 року компанія втратила можливість виплачувати заробітну плату, соціальне страхування співробітникам та мінімальні витрати на підтримку своєї діяльності.

Пані Фан Тхі Хонг , заступниця директора Департаменту фінансів міста Хошимін

Посилання на джерело: https://thanhnien.vn/doanh-nghiep-nguy-co-pha-san-vi-du-an-bi-treo-185230610011640737.htm