Бізнес скаржиться на процентні ставки, що кажуть керівники Vietcombank, Techcombank, VPBank...?

Вранці 13 листопада в штаб-квартирі Державного банку відбулася конференція з питань кредитування нерухомості та будівництва соціального житла. У ній взяли участь представники 14 кредитних установ, які мають непогашені кредити на нерухомість на суму понад 20 000 мільярдів донгів.

Конференцію очолювали губернатор Нгуєн Тхі Хонг, міністр будівництва Нгуєн Тхань Нгі, керівники департаментів та управлінських установ, а також представники великих підприємств нерухомості...

Що пропонують керівники бізнесу?

Представником Vingroup є пан Фам Тхієу Хоа – голова ради директорів Vinhomes. Пан Хоа зазначив, що останнім часом уряд та комерційні банки провели багато заходів, створили та допомогли підприємствам. Він вказав на деякі труднощі з процентними ставками. Відповідно, підприємства не мають доступу до низькопроцентних кредитів, процентні ставки все ще високі, деякі банки мають обмежений кредитний простір та високі процентні ставки. «Процентні ставки не виправдали очікувань», – сказав пан Хоа.

Пан Хоа також згадав історію про проекти нерухомості, які застрягли в процесі, багато банків видають кредити лише під заставу. «Акції та обладнання, що котируються на біржі, не вважаються заставою», – сказав пан Хоа.

Пан Фам Тхієу Хоа, голова ради директорів Vinhomes, зазначив, що останнім часом уряд і банки провели багато креативних заходів для допомоги бізнесу, але процентні ставки все ще мають певні труднощі, і процентні ставки «не виправдали очікувань» (Фото: SBV).

Представником Global Real Estate (GP.Invest) є голова правління Нгуєн Куок Хіеп. Пан Хіеп зазначив, що 70% проблем є юридичними. Він згадав про проєкт, який триває вже 15 років і досі не розчистив землю, що призводить до втрати часу. Крім того, він зазначив, що для реалізації проєкту потрібно понад 30 печаток. «Юридичні проблеми впливають на стан бізнесу та середовище для інвестицій прямих іноземних інвестицій», – сказав пан Хіеп.

Пан Хіеп також запропонував, щоб відповідні установи невдовзі мали план оцінки землі для місцевого застосування.

Крім того, ця людина зазначила, що процес видачі кредитів банками є тривалим, від 2 до 3 місяців. «Банки обережні, але намагаються знімати кошти менше ніж на місяць, щоб підтримати бізнес», – сказав він.

Пані Ха Тху Зянг, директорка кредитного департаменту (Державний банк), повідомила, що станом на 31 жовтня кредитування економіки досягло понад 12,8 мільйона мільярдів донгів, що на 7,39% більше, ніж на кінець 2022 року.

Крім того, загальний залишок непогашених кредитів у секторі нерухомості кредитних установ на кінець вересня досяг 2,74 трильйона донгів, що на 6,04% більше, ніж на кінець минулого року, і становить 21,46% від загального обсягу непогашеного боргу економіки.

За даними Державного банку, темпи зростання кредитування бізнесу в сфері нерухомості вищі, ніж загальні темпи зростання кредитування та аналогічний період минулого року (ілюстративне фото: Мань Цюань).

Керівник банку: Ми кредитори нерухомості, але тепер нам ще й страшно!

Пан Нгуєн Тхань Тунг – генеральний директор Vietcombank – зазначив, що структура продуктів нерухомості не збалансована, ціни все ще високі порівняно з доходами. Капітал у нерухомість надходить з каналів облігацій, грошей клієнтів, кредитного капіталу... За словами пана Тунга, ринок облігацій має ознаки відновлення, але тиск і занепокоєння інвесторів все ще великі.

З грошима клієнтів цей банк зрозумів, що багато клієнтів чекають на зниження цін, а не вкладають гроші на купівлю житла. «Банки знизили процентні ставки, але депозити все ще дуже зростають», – сказав він.

Представник банку заявив, що процентна ставка знижувалася багато разів, до 2,5% для організацій та фізичних осіб, але рівень цін на нерухомість високий і має тенденцію до зростання. «Процентні ставки за кредитами – це лише частина», – сказав він. Операції з нерухомістю в основному здійснюються купівлею-продажем через брокерів, що може спричинити бульбашку на ринку нерухомості. Пан Тунг повідомив, що нерухомість становить 24,6% від загального обсягу непогашених кредитів Vietcombank.

Представник MB, генеральний директор Фам Нху Ань, сказав, що «відсоткові ставки за кредитами зараз найнижчі за всю історію». Щодо процедур видачі кредитів та оцінки, пан Ань сказав, що це обов'язковий етап, який вимагає ретельної оцінки, оскільки підприємства з нерухомості стикаються з багатьма труднощами. Він сказав, що підприємствам необхідно координувати свої дії з банками, щоб надати повний пакет документів і нічого не приховувати.

Представник Techcombank, заступник генерального директора Фунг Куанг Хунг, сказав, що він багато років працював з компаніями з нерухомості, тісно співпрацював та брав участь в оцінці проектів.

Щодо процентних ставок, пан Хунг сказав, що вони значно знизилися. Процентні ставки за іпотечними кредитами знизилися приблизно на 3% з початку року, можливо, лише на 7-8%, залежно від продукту. Цей підрозділ також розробив багато різноманітних фінансових рішень: кредити на обігові кошти, фінансування...

Пан Хунг запропонував Міністерству фінансів сприяти ліквідності ринку облігацій для підтримки каналів капіталу, а не лише залежності від кредитів. Він також запропонував Державному банку розглянути питання про зниження коефіцієнта ризику для банків та розглянути питання про збільшення співвідношення позик на нерухомість до загальної суми непогашеної заборгованості та кредитного рейтингу.

Пан Нгуєн Дик Вінь, генеральний директор VPBank, сказав: «Немає жодної галузі, яка б так цікавила прем’єр-міністра, як нерухомість». 70-80% труднощів цього ринку полягають не в банківських процентних ставках, а в нормативних актах та політиці держави: законодавстві, процесі впровадження. «Вирішення проблеми нерухомості має здійснюватися переважно державними органами», – сказав пан Вінь.

Він сказав, що пакет 2% процентних ставок не спрацював, незважаючи на його зусилля. Пан Вінь запропонував цей пакет для підтримки покупців житла. Що стосується бізнесу в сфері нерухомості, він сказав, що «вони повинні змінитися та переглянути себе», особливо з точки зору прозорості використання капіталу, і не можуть «охопити» всі проекти.

«Ми також є кредитором у сфері нерухомості, але тепер ми також боїмося», – сказав пан Вінь.

Представники банку заявили, що підприємствам необхідно координувати свої дії з банками, щоб надати повний пакет документів (ілюстрація: Мань Куан).

Державний банк заявив, що терміново переглядає та оцінює виконання циркулярів 03 та 06, щоб оперативно опублікувати зміни та доповнення відповідно до ринкових реалій, розширити доступ економіки до джерел кредитування та забезпечити безпеку системи відповідно до вказівок уряду.

Підрозділ заявив, що продовжуватиме спрямовувати кредитні установи на впровадження рішень для покращення доступу до капіталу для бізнесу та населення; продовжуватиме впроваджувати політику реструктуризації умов погашення боргу та підтримки боргових груп для підтримки клієнтів, які стикаються з труднощами, відповідно до Циркуляра 02.

Водночас цей підрозділ координуватиме роботу з міністерствами та галузями для завершення нормативно-правового регулювання для підтримки сталого розвитку ринку нерухомості, одночасно контролюючи ризики та забезпечуючи безпечну діяльність кредитних установ.

Семінар «Усунення кредитного клапана – розблокування зростання» є частиною серії «Діалог та рішення», організованої газетою «Dan Tri» . Програма відбудеться з 8:30 ранку 17 листопада в Gem Genter, District 1, Ho Chi Minh City, і транслюватиметься в прямому ефірі на газеті «Dan Tri» та фан-сторінці газети «Dan Tri» . Читачі можуть зареєструватися для участі в семінарі тут.

На семінарі представники Державного банку, комерційних банків, експертів, асоціацій тощо поділилися перспективами зростання кредитування в останні місяці року, рішеннями щодо усунення труднощів з капіталом для бізнесу та рішеннями щодо стимулювання попиту, щоб задовольнити підвищений попит покупців наприкінці року.

В рамках семінару організатори облаштували прямий консультаційний стіл для відповідей на запитання та надання рекомендацій щодо пільгових процедур кредитування для бізнесу, особливо малого та середнього бізнесу, з метою звільнення грошового потоку та створення імпульсу зростання для початку нового циклу відновлення економіки.

Джерело: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-than-lai-suat-sep-vietcombank-techcombank-vpbank-noi-gi-20231113083237233.htm