Чи може посилення кредитування на купівлю другого та третього житла запобігти спекуляціям та інфляції цін на нерухомість?

(NLDO) - Міністерство будівництва запропонувало посилити ліміт кредитів для покупців другого та третього житла, але думки свідчать, що це перешкоджає роботі ринку капіталу банку.

Департамент житлово-комунального господарства та управління ринком нерухомості Міністерства будівництва звертається до експертів з питань думок щодо змісту проекту Постанови Уряду про механізм контролю та стримування цін на нерухомість.

Відповідно, для реалізації зниження цін на житло це агентство запропонувало 3 механізми контролю, зокрема рішення щодо обмеження кредитів при купівлі другого житла або більше. Наступні дві пропозиції полягають у резервуванні щонайменше 20% житлових проектів для «доступного житла» та угод через державний мінімальний рівень.

Щодо політики кредитування покупців житла, Міністерство будівництва запропонувало уряду зобов'язати кредитні установи, що працюють у В'єтнамі, застосовувати ліміт кредитування для іпотечних позик, за винятком соціального житла.

Зокрема, у випадку купівлі другого житла, ліміт кредиту не перевищує 50% від вартості договору купівлі-продажу житла. У разі купівлі третього житла або кількох інших, ліміт кредиту не перевищує 30% від вартості договору купівлі-продажу житла.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» економічний експерт доктор Дінь Тхе Хієн сказав, що, на його думку, Міністерство будівництва хоче стримати спекулянтів на ринку нерухомості, посиливши ліміт кредитування. «Однак, схоже, ця політика втручається в банківські операції та монетарну політику. Ринок нерухомості зокрема, та фінансовий і кредитний ринок загалом, потребують довгострокової стабільності та не повинні шукати короткострокових рішень. В принципі, необхідно поважати ринкову економіку, нерухомість – це велика галузь, і її потрібно розвивати у правильному напрямку», – сказав доктор Хієн.

За словами пана Дінь Тхе Хіена, природа ринку полягає в інвестиційному виборі між банками, інвесторами та забудовниками. Держава повинна приймати рішення на основі планування та захищати правові норми, затверджені Національними зборами. Якщо політика посилення кредитування, запропонована Міністерством будівництва, набуде чинності, це суттєво вплине на ринок нерухомості, оскільки цей ринок є складним і не задовольняє потреби більшості людей, які потребують житла.

Міністерство будівництва запитує думки щодо змісту проекту Постанови Уряду про механізм контролю та стримування цін на нерухомість.

Чи можемо ми запобігти спекуляціям, накопиченню та завищенню цін на нерухомість?

Доцент доктор Фам Тхе Ань з Національного економічного університету також зазначив, що обмеження кредитної ставки допоможе обмежити потік кредитів у спекуляції на ринку нерухомості, але буде важко запобігти спекулянтам, які не використовують позиковий капітал. Банки, які значною мірою покладаються на кредитування на ринку нерухомості (спекуляції), постраждають більше. Зокрема, спекулятивну поведінку, пов'язану з накопиченням коштів та завищенням цін на нерухомість, важко зупинити, коли рівень прибутку високий.

Щодо політики контролю кредитів на ринку нерухомості, відділ досліджень та аналізу компанії Maybank Securities вважає, що це правильний напрямок, якого керівні органи дотримуються вже багато років для мінімізації системних ризиків. Однак, враховуючи, що галузь нерухомості забезпечує близько 14-15% ВВП і поширюється на понад 40 інших галузей, кредитну політику необхідно впроваджувати розумно, гнучко та пов'язувати з ринковими механізмами. За умови здорового розвитку ринку нерухомості, приплив капіталу в цей сектор забезпечить високу економічну ефективність і не створить значних ризиків для фінансової системи.

«Кредитні ризики можна значно зменшити, якщо ринок досягне двох важливих умов: пропозиція та попит на житло збалансовані як за кількістю, так і за ціною, уникаючи тривалої різниці фаз; а система транспортної інфраструктури оперативно вдосконалюється, щоб відповідати тенденції розпорошення населення та розвитку супутникових міст – особливо в контексті тенденції розвитку суперурбанізованих районів та явного зростання розширення міст до приміських зон», – зазначив експерт Maybank.

Джерело: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm