Чи скоротить посилення кредитування другого та третього житла спекуляції та завищені ціни на нерухомість?

(NLDO) - Міністерство будівництва запропонувало посилити ліміт кредитів для покупців другого та третього житла, але думки свідчать, що це перешкоджає роботі ринку капіталу банку.

Департамент житлового будівництва та управління ринком нерухомості звертається до фахівців з питань житлово-комунального господарства щодо проекту Постанови Уряду про механізми контролю та стримування цін на нерухомість.

Відповідно, для реалізації зниження цін на житло агентство запропонувало три механізми контролю, зокрема обмеження кредитування на купівлю другого житла або більше. Наступні дві пропозиції полягають у тому, щоб виділити щонайменше 20% житлових проектів на «доступне житло» та проводити транзакції через державну біржу.

Щодо політики кредитування покупців житла, Міністерство будівництва пропонує уряду вимагати від кредитних установ, що працюють у В'єтнамі, застосування лімітів кредитування для купівлі житла, за винятком соціального житла.

Зокрема, для купівлі другого житла ліміт кредиту не перевищує 50% від вартості договору купівлі-продажу. Для купівлі третього житла або кількох інших житл ліміт кредиту не перевищує 30% від вартості договору купівлі-продажу.

У розмові з репортером газети «Нгуой Лао Донг» економіст доктор Дінь Тхе Хієн заявив, що, на його розуміння, Міністерство будівництва намагається стримати спекуляції на ринку нерухомості, посилюючи ліміти кредитування. «Однак, схоже, ця політика заважає діяльності банків та монетарній політиці. Ринок нерухомості зокрема, та фінансовий і кредитний ринок загалом потребують довгострокової стабільності; не слід шукати короткострокових рішень. В принципі, нам потрібно поважати ринкову економіку; нерухомість – це велика галузь, яку потрібно розвивати у правильному напрямку», – сказав доктор Хієн.

За словами пана Дінь Тхе Хіена, ринкові принципи лежать в основі інвестиційного вибору, який роблять банки, інвестори та забудовники. Держава повинна приймати рішення на основі планування та захищати правові норми, вже схвалені Національними зборами. Якщо запропонована Міністерством будівництва політика посилення кредитування набуде чинності, це суттєво вплине на ринок нерухомості, який вже стикається з труднощами та ще не задовольняє потреби більшості людей у ​​житлі.

Міністерство будівництва просить відгуки щодо проєкту Постанови Уряду про механізми контролю та стримування цін на нерухомість.

Чи можливо запобігти спекуляціям, накопиченню та маніпуляціям цінами на ринку нерухомості?

Доцент Фам Тхе Ань з Національного економічного університету також вважає, що обмеження співвідношення позики до вартості допоможе обмежити кредитний потік у спекуляції на ринку нерухомості, але буде важко запобігти використанню спекулянтами позикового капіталу. Банки, які сильно залежать від кредитування нерухомості (спекуляції), постраждають більше. Зокрема, спекулятивне накопичення та маніпулювання цінами на ринку нерухомості важко зупинити, коли потенційна норми прибутку високі.

Щодо політики контролю за кредитами на нерухомість, відділ досліджень та аналізу Maybank Securities вважає, що це правильний напрямок, якого регуляторні органи дотримуються протягом багатьох років для мінімізації системних ризиків. Однак, враховуючи, що сектор нерухомості становить приблизно 14-15% ВВП і має хвильовий ефект на понад 40 інших галузей, кредитну політику необхідно впроваджувати раціонально, гнучко та відповідно до ринкових механізмів. За умови здорового розвитку ринку нерухомості, приплив капіталу в цей сектор принесе високу економічну віддачу та не створить значних ризиків для фінансової системи.

«Кредитний ризик можна було б значно зменшити, якби ринок досяг двох ключових умов: балансу між пропозицією та попитом на житло як за кількістю, так і за ціною, уникаючи тривалих дисбалансів; та своєчасного вдосконалення транспортної інфраструктури для відповідності тенденції децентралізації населення та розвитку міст-супутників, особливо в контексті зростаючої тенденції мегаполісів та розширення міст у приміських районах», – сказав експерт Maybank.

Джерело: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm