Великі потоки капіталу підживлять ринок нерухомості у 2024 році

Іноземний капітал тече в нерухомість

Згідно зі Звітом про соціально -економічну ситуацію Головного управління статистики за 2023 рік, хоча ринок нерухомості пережив складний рік, протягом 2023 року в країні було створено 4725 новостворених підприємств у сфері нерухомості. Крім того, 2081 підприємство у сфері нерухомості відновило роботу, що становить 109,1% порівняно з 2022 роком.

Крім того, нерухомість залишається привабливою сферою для інвесторів, оскільки вона посідає друге місце за залученням іноземного інвестиційного капіталу. Дані Агентства іноземних інвестицій – Міністерства планування та інвестицій також показують, що станом на 20 грудня 2023 року бізнес з нерухомості залучив майже 4,67 мільярда доларів США, що становить понад 12,7% від загального зареєстрованого інвестиційного капіталу, що на 4,8% більше, ніж за той самий період.

Іноземний бізнес приділяє велику увагу великим ринкам, таким як Хошимін та Ханой .

Незважаючи на труднощі на ринку нерухомості, кількість новостворених підприємств та кількість підприємств, що повертаються до роботи, зросла; а прямі іноземні інвестиції, що надходять у нерухомість, посіли друге місце за обсягом залучення іноземних інвестицій, що свідчить про те, що нерухомість все ще є популярним каналом інвестування.

Опитування, проведене Cushman & Wakefield Vietnam, також показує, що міжнародні інвестори зацікавлені та мають дуже позитивні відгуки про інвестиційний потенціал В'єтнаму. Це пояснюється тим, що В'єтнам є потенційним ринком із привабливими ставками прибутку.

Це також підтверджують нещодавні великі угоди зі злиття та поглинання на ринку нерухомості з такими міжнародними брендами, як Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS тощо.

Окрім житлових проектів, промислова та логістична нерухомість також має виняткову привабливість завдяки розвитку виробництва та експорту, електронної комерції, транспорту та складського господарства.

Прямі іноземні інвестиції також активно надходять у промислові зони.

На обробну промисловість також припадає значна частина загального обсягу прямих іноземних інвестицій, що призводить до зацікавленості багатьох підприємств у В'єтнамі як новому напрямку для розширення виробництва з Китаю в регіоні Південно-Східної Азії. Зокрема, також зростає інтерес європейських та американських країн до в'єтнамського ринку нерухомості.

Чи є 2024 рік гарним часом для інвестицій?

Коментуючи ринок, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що наприкінці 2023 року на багатьох заходах з продажу, організованих інвесторами, кількість інвесторів та зацікавлених клієнтів, які були присутні та відвідували їх, значно зросла.

Хоча поки що неможливо підтвердити, чи кількість відвідувачів пропорційна кількості покупців, той факт, що інвестори приходять відвідати, та реальність проекту свідчать про те, що можливість продавати та потреба купувати продукти нерухомості все ще існують. Ця потреба стане більш очевидною у 2024 році.

Поділяючи таку ж думку, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, оцінив 2024 рік як складний для галузі нерухомості. Однак ці виклики також відкривають чудові можливості для прискорення зростання ринку нерухомості в найближчий період.

Ознаки імпульсу до прискорення з'явилися вже наприкінці 2023 року, коли на ринку було запущено багато масштабних проектів, що значно сприяло просуванню транзакцій та диверсифікації джерел поставок.

Багато думок стверджують, що 2024 рік – це найкращий час для інвестування в нерухомість.

Голова Асоціації ріелторів В'єтнаму наголосив, що запуск проектів наприкінці року свідчить про те, що ринок нерухомості перебуває на шляху до відновлення. Поряд з цим, макроекономічна політика та правова база держави також сприяють розвитку ринку в майбутньому.

Це стане передумовою для створення злітно-посадкової смуги для зльоту ринку нерухомості у 2024 році. Тому у 2024 році інвестори бачать гарну можливість скористатися «дном» ринку, щоб вибрати та купити найбільш задовільну нерухомість за найкращою ціною.

Однак, за словами пана Ніла Макгрегора, керуючого директора Savills Vietnam, найбільшою проблемою для інвесторів у нерухомість у В'єтнамі на даний момент є адміністративні перешкоди, особливо у врегулюванні питань плати за користування землею.

Водночас інвестори зараз дуже ретельно стежать за юридичним забезпеченням власності на проєкт, забезпечуючи чітку дорожню карту для отримання необхідних дозволів від уряду. Врегулювання плати за користування землею та затвердження планування 1/500 є найважливішими факторами для проєктів житлового будівництва.

В результаті, існує мало проектів з чітким юридичним оформленням власності та всіма необхідними дозволами на забудову, що більш-менш призводить до труднощів для інвесторів з участю на ринку.

«Зміни в законодавчій базі ще не повністю впроваджені, тому місцеві органи влади все ще вагаються в процесі їх впровадження. Як правило, у випадку з кондотельним житлом багато місцевих органів влади все ще вагаються видавати сертифікати проектам, незважаючи на чіткі пояснення в законодавчій базі», – сказав пан Ніл Макгрегор.

Джерело: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html