Прорив у розвитку соціального житла, розширення можливостей житла

Коригування та вдосконалення політики соціального житла відкриває чіткіші можливості для проживання людей з низьким та середнім рівнем доходу в Данангу. Це не лише завдання соціального забезпечення, а й важливий напрямок для покращення якості життя, побудови стабільної громади, створення умов для працівників, щоб вони почувалися безпечно, розпочинаючи бізнес та залишаючись у місті надовго.

Проєкт соціального житла в міській зоні Бау Трам Лейксайд вивів на ринок майже 1000 квартир з початку 2025 року. Фото: TRONG HUNG

Удосконалення механізмів, усунення бар'єрів для доступу до житла

Останнім часом увага партії та держави до житлового сектору чітко продемонстрована в багатьох директивних документах, зокрема у завершенні правового коридору для розвитку синхронної та ефективної системи соціального житла.

Уряд видав Постанову № 261/2025/ND-CP від ​​10 жовтня 2025 року, яка передбачає нові правила щодо соціального житла, тим самим підвищуючи граничну суму доходу для затвердження до рівня, що відповідає рівню доходу у великих містах: максимум 20 мільйонів донгів на місяць для фізичних осіб; 40 мільйонів донгів на місяць для домогосподарств з двома подружжями та 30 мільйонів донгів на місяць для осіб, які виховують малолітніх дітей. Це важливе коригування, яке допомагає розширити коло бенефіціарів у більш практичному напрямку, відповідно до коливань цін та фактичних потреб працівників.

Новим моментом, який суттєво сприяє цьому, є скасування вимоги підтвердження місця проживання, що допомагає скоротити процедури та водночас є придатним для характеристик робочої сили, яка переміщується між населеними пунктами, особливо в промислових, сервісних та туристичних містах, таких як Дананг. Це вирішує одну з основних «вузьких місць», через яку багато молодих працівників, чиновників та державних службовців, незважаючи на законні потреби, не мають достатніх умов для доступу до соціального житла.

Пан Нгуєн Ха Нам , директор Департаменту будівництва, сказав: «Попит на житло серед робітників, різноробочих та молодих чиновників у цьому районі все ще дуже великий. Ця корекція політики чітко демонструє турботу партії та держави про життя людей. Місто продовжуватиме усувати процедурні перешкоди, забезпечуючи реалізацію проектів соціального житла вчасно, відповідно до цільових показників та зі сталою ефективністю».

З початку року в Данангу було введено в експлуатацію майже 1000 одиниць соціального житла в проектах B4-2 Bau Tram Lakeside Urban Area, An Trung 2 та Hoa Khanh Industrial Park... У 2025 році місто планує реалізувати 15 проектів з більш ніж 10 200 квартирами, перевищивши річний план на 20% та перевищивши цільовий показник розвитку соціального житла на 9% до 2030 року.

Поряд із державним інвестиційним капіталом, багато підприємств продовжують залучатися до участі в розвитку соціального житла. Типові проекти включають проекти в зеленій міській зоні Бау Трам Лейксайд з 2736 завершеними одиницями; проекти соціального житла в зоні переселення Дай Діа Бао; проекти в зоні B та житлових районах на південь від мосту Кам Ле (загалом 1955 одиниць) завершують процедури будівництва та очікується, що вони розпочнуться в грудні 2025 року.

Нещодавно Департамент будівництва оголосив про проект соціального житла на земельних ділянках B4-1, B4-2 у зоні розселення Хоа Хіеп 4, який передбачає 1476 одиниць соціального житла та 376 комерційних приміщень. Очікувана ціна продажу становитиме близько 18 мільйонів донгів/м2, а орендна ціна – близько 131 000 донгів/м2/місяць, що вважається придатним для платоспроможності більшості працівників. Цей проект також входить до переліку проектів, які потребують позики з кредитного пакету на суму 120 000 мільярдів донгів, зі зареєстрованим капіталом близько 800 мільярдів донгів, що створює умови для пришвидшення процесу реалізації.

Проєкт соціального житла в міській зоні Бау Трам Лейксайд вивів на ринок майже 1000 квартир з початку 2025 року. Кожен продаж приваблює велику кількість людей, які шикуються в чергу, щоб зареєструватися для купівлі житла. Фото: TRONG HUNG

Збільшити кредитні ресурси, забезпечити права людей

Поряд зі збільшенням пропозиції житла, пільгова кредитна політика є ключовими факторами, що допомагають людям отримати доступ до придбання або оренди соціального житла та оплатити його. Міський банк соціальної політики надає позики на придбання соціального житла з процентною ставкою 6,6% на рік, максимальною сумою позики 80% від вартості договору та терміном позики до 25 років. З початку 2025 року майже 1200 домогосподарств отримали доступ до цього джерела капіталу, із загальною непогашеною заборгованістю у тисячі мільярдів донгів.

Пані Ле Тхі Тхуонг, працівниця компанії Mabuchi Motor Co., Ltd. (індустріальний парк Хоа Кхань), зазначила: «Ми з чоловіком багато років працюємо робітниками. Раніше ми думали про купівлю будинку лише як про далеку мрію. Тепер критерії схвалення розширено, а процедури отримання кредиту також зручніші, тому ми дійсно маємо можливість влаштуватися, спокійно працювати та виховувати своїх дітей».

Примітно, що місто опублікувало нову політику щодо сприяння житловій підтримці для кадрів, державних службовців та працівників бюджетної сфери з провінції Куангнам (старої), які приїжджають на роботу до нового міста Дананг після об'єднання адміністративних кордонів. Це місто має велику потребу в стабільному житлі, але в минулому існувало багато перешкод через фактори проживання та доходу.

Пан Нгуєн Мінь Туан, державний службовець, поділився: «З моменту переїзду до центру міста на роботу, багатьом моїм колегам і мені щодня доводилося орендувати кімнату або їздити далеко на роботу і з роботи, оскільки ми не мали права на придбання соціального житла. Тепер політика є більш гнучкою, відповідає доходу та фактичним потребам. Це допомагає нам стабілізувати наше життя, почуватися впевнено в довгостроковій роботі та залишатися прив’язаними до нашого нового робочого місця».

Місту також потрібна прозорість та відповідні суб'єкти господарювання для затвердження; посилення інспекції, нагляду та запобігання незаконному придбанню та передачі соціального житла або його політичної експлуатації. Водночас, продовжувати пріоритезувати земельні фонди зі сприятливою транспортною інфраструктурою, послугами та соціальною інфраструктурою для розвитку соціального житла, пов'язаного з будівництвом громадських закладів, таких як школи, парки, центри активного відпочинку тощо.

Пан Нгуєн Туонг Хюй, заступник генерального директора акціонерної компанії Saigon - Da Nang Investment (інвестор проекту соціального житла в зеленій міській зоні Бау Трам Лейксайд, район Хай Ван), зазначив, що пріоритетність використання містом земельних фондів для реалізації проектів соціального житла не лише допомагає людям мати стабільне місце для проживання, але й сприяє створенню сталого міського середовища.

За словами пана Хуя, завдяки високій політичній рішучості та участі бізнесу та населення, Дананг впроваджує явні зміни у розвитку соціального житла. Нова політика та синхронні рішення розширюють можливості житла для десятків тисяч працівників, молодих чиновників, державних службовців та сімей із середнім рівнем доходу. Це важлива основа для побудови гармонійного, гуманного та сталого Дананга, де кожній людині надаються умови для стабілізації свого життя, збереження зв'язку та внесення вкладу в місто протягом тривалого часу.

Джерело: https://baodanang.vn/dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-mo-rong-co-hoi-an-cu-3309124.html