Проєкт Ruby Ha Long повільно здає квартири, мешканці горять.

Запізнення здачі квартири, підозра у зупинці будівництва

У петиції до VTC News багато людей, які придбали квартири в комерційно-сервісному готельному комплексі Ruby Ha Long на земельній ділянці KS2, у міській зоні Каосянь - Хахань А, район Каосянь (Халонг, Куангнінь ), повідомили: «Проєкт інвестує акціонерна компанія Dai Duong Ecological Investment».

Згідно із зобов'язанням інвестора та затвердженим прогресом проекту, квартири будуть передані мешканцям у другому кварталі 2023 року. Однак обіцянка не лише не була виконана, але й інвестор демонструє ознаки зупинки будівництва проекту з січня 2023 року. До цього часу, за спостереженнями, проект не демонструє жодних ознак відновлення будівництва.

Покупці обурені, коли інвестор проекту The Ruby Ha Long зволікає зі здачею квартир.

До березня 2023 року деякі домовласники отримали електронного листа від інвестора, в якому зазначалося, що термін передачі квартири буде перенесено на перший квартал 2024 року.

«Ми подали протест інвестору, але питання не було вирішено чітко, прозоро і не було надано жодних конкретних зобов’язань. Після надсилання численних коментарів електронною поштою та прямих письмових документів ми не отримали жодної задовільної відповіді», – йдеться у петиції домогосподарств.

За словами покупця, у договорі купівлі-продажу та тристоронніх угодах деякі незвичайні положення містять ознаки порушення законодавства держави. Наприклад, інвестор та банк попросили клієнта підписати угоду про стягнення суми кредиту до 95% вартості квартири, хоча об'єкт ще не був переданий в експлуатацію. Зокрема, інвестор виставив клієнту рахунок-фактуру лише на суму 70% вартості квартири, а решта суми була лише квитанцією.

Дві висотні будівлі проєкту The Ruby Ha Long тихі, без жодних ознак будівництва.

Зокрема, інвестор зупинив будівництво та затримав здачу квартир без жодних поважних причин, незважаючи на мобілізацію капіталу від банків та клієнтів. Крім того, інвестор також не надав покупцям інформацію про проект.

«Ми маємо право доступу до інформації про проект, включаючи хід робіт, використання грошових потоків та фактичну перевірку будівництва. Однак інвестор не виконав усі три ці права», – звернувся представник домогосподарств.

Ще однією проблемою, яка викликає занепокоєння та неспокій у власників квартир, є те, що досі, хоча термін передачі житла, як було зобов'язано, минув, власники квартир ще не отримали жодного банківського гарантійного листа від інвестора.

Надаючи більш детальну інформацію репортеру VTC News , пан Фам Кхак Хоа (з Хайфонгу ) повідомив, що у 2021 році він підписав контракт з акціонерною компанією Dai Duong Ecological Investment на купівлю квартири в будівлі The Ruby Ha Long. « Після підписання контракту ми виконали свої зобов'язання, щомісяця перераховуючи гроші відповідно до правил. Протягом більше ніж першого року компанія Dai Duong будувала проєкт за графіком і завершила його вчасно».

Однак, 7 місяців тому, після завершення будівництва даху, компанія зупинила будівництво. Згідно з договором, компанія мала передати нам квартиру в червні 2023 року, але досі проєкт не завершено, тому квартиру не можна здати вчасно. Таким чином, компанія порушила договір », – обурено сказав пан Хоа.

Пані Май Хонг (покупець квартири в рамках проекту) також поділилася: « Спочатку будівництво інвестора йшло дуже швидко, з минулого року дах було завершено раніше запланованого терміну, тому ми були дуже схвильовані. Але з січня 2023 року і дотепер проект майже зупинив будівництво, зрідка на роботу приходять кілька робітників. За нашими спостереженнями, з минулого року по цей рік все так само, нічого не змінилося».

Згідно з договором купівлі-продажу, кінцевий термін здачі будинку – червень, але досі інвестор лише надіслав електронного листа з проханням перенести термін здачі будинку. Ми дуже нетерплячі та стурбовані тим, як довго триватиме цей проєкт. Також згідно з договором, якщо здача затримується більше ніж на 90 днів, інвестор повинен компенсувати нам 0,05% від вартості сплаченої нами суми.

Крім того, згідно з договором купівлі-продажу, наш готівковий платіж у розмірі 25% плюс банківський кредит у розмірі 70%, що разом становить 95%. Таким чином, інвестор порушив закон про діяльність з нерухомістю та торгівлю, і стягнув з нас 95% до передачі будинку .

Що кажуть інвестори?

Відповідаючи журналістам VTC News на роз'яснення змісту листа-скарги від покупців квартир, пані Нгуєн Тхі Тхань Бінь, директор бізнес-підрозділу акціонерної компанії Ocean Ecological Investment, підтвердила, що наразі проєкт все ще перебуває в стадії будівництва, хоча й не так активно, як раніше. У проєкті задіяно 5 великих та дрібних підрядників, оскільки підрядники не забезпечили достатніх людських та матеріальних ресурсів для будівництва, були періоди перерв. «Наразі вони все ще будують у звичайному режимі», – сказала пані Бінь.

Пояснюючи основну причину затримки передачі проєкту замовникам, представник інвестора зазначив, що це пов'язано з наслідками COVID-19, які вплинули на економіку , бізнес, а також на транспортування матеріалів і товарів для будівництва.

Але на запитання, коли інвестор передасть квартири мешканцям, цей представник не дав жодних конкретних обіцянок, але сказав, що підприємство забезпечить якість згідно з державними нормами та прагнутиме довести проєкт до фінішу.

Пані Бінь також стверджувала, що повідомлення деяких клієнтів про те, що інвестор не надав чіткої відповіді на причину затримки зі здачею будинку, було неправильним. «Принаймні двічі керівництво компанії відправляло представників на зустріч з людьми, щоб відповісти на причини нездавання квартири та інші питання», – повідомила пані Тхань Бінь.

Щодо підозри, що гроші, сплачені клієнтами за купівлю квартир, використовуються інвестором не за призначенням, представник інвестора підтвердив, що гроші все ще знаходяться в квартирах, що будуються, і інвестору навіть довелося позичити більше, щоб завершити будівництво, оскільки клієнти не сплатили повну суму, яку інвестувала компанія.

Ця особа також підтвердила, що вона виставила рахунок-фактуру з ПДВ на суму, що дорівнює 70% від суми згідно з договором купівлі-продажу, решта 25% – це банківський кредит, тому вона не могла виставити рахунок-фактуру.

Інвестор підтвердив, що проєкт все ще будується, хоча й не так енергійно, як раніше.

Щодо коментарів власників квартир щодо гарантійного листа банку на проект, представник інвестора підтвердив наявність банківського гарантійного листа на весь проект. З гарантійним листом інвестор отримає ліцензію на продаж квартир, видану Департаментом промисловості та торгівлі провінції Куангнінь. А щоб отримати гарантійний лист, інвестор повинен сплатити банку певну суму грошей (гарантійний збір).

Також, за словами представника інвестора, якщо власник квартири хоче отримати гарантійний лист від банку, він повинен запросити його у інвестора та сплатити певну суму грошей відповідно до правил банку, щоб банк мав гарантійний лист для цього власника квартири та мав запросити його одразу з моменту підписання договору купівлі-продажу квартири, але тепер купити його вже неможливо.

«Наразі жоден клієнт не звертався до інвестора з проханням надіслати інформацію до банку для видачі гарантійного листа», – підтвердив представник інвестора.

Майже через 5 місяців після передачі будинку, як було укладено, проєкт все ще перебуває в стадії будівництва, що викликає занепокоєння у людей.

Інвестору, можливо, доведеться компенсувати збитки.

Аналізуючи юридичний аспект поточної ситуації в проекті The Ruby Ha Long, адвокат Нгуєн Мінь Лонг - директор юридичної фірми Dragon Law Firm (Асоціація адвокатів Ханоя) зазначив: У цьому випадку, якщо інвестор підписує гарантійний договір з комерційним банком відповідно до нормативних актів, необхідно буде розглянути договір купівлі-продажу між сторонами, щоб визначити, як обумовлено термін здачі будинку.

Чи можна продовжити затримку доставки додому, та термін продовження будуть конкретно зазначені в договорі.

Якщо кінцевий термін минув, а максимальний час було продовжено, але будинок все ще не здано, інвестор буде оштрафований за порушення договору та, можливо, буде змушений компенсувати покупцеві збитки, якщо інвестор не зможе довести, що затримка була спричинена об'єктивними причинами як підставою для розгляду справи.

У випадку, якщо інвестор має порушення у поданні проектної заявки, реалізації проекту, підписанні гарантійних договорів, які не відповідають положенням законодавства, і з моменту початку реалізації проекту не здійснює жодної реалізації проекту, але все одно використовує це як привід для привласнення коштів покупців, то це може розглядатися як злочин шахрайства та привласнення майна.

« Це залежатиме від договору купівлі-продажу, підписаного сторонами, та статусу проекту (чи він фактично будується, чи ні), щоб розглянути, як діяти в кожному конкретному випадку », – сказав пан Лонг.

Коментар (0)