Очікується, що в трьох нових містах Ханої та Хошиміна тимчасово застосовуватиметься поточний прейскурант цін на землю для розрахунку податків.

Очікування на ринку елітної торговельної нерухомості, розташування 3 нових міст у Ханої , правила створення та реалізації проектів переселення, зони переселення... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини про нерухомість: Розкриття розташування 3 нових міст у Ханої. (Фото: Лінь Ан)

Очікування щодо значного зростання ринку елітної торговельної нерухомості в довгостроковій перспективі

Експерти компанії Savills Vietnam повідомили, що, за прогнозами Міністерства промисловості і торгівлі, масштаби роздрібної торгівлі В'єтнаму зростуть до 350 мільярдів доларів США до 2025 року, що становитиме 59% від загального внутрішнього бюджету. Очікується, що цей фактор допоможе ринку елітної торговельної нерухомості у В'єтнамі вступити в період активного розвитку з багатьма довгостроковими потенціалами зростання, особливо в містах з центральним управлінням.

Опитування Savills Vietnam також показує, що проекти елітних торговельних центрів та роздрібної торгівлі постійно розширюються, привертаючи увагу як вітчизняних, так і іноземних інвесторів. Цей сектор також постійно оцінюється як один з найдинамічніших економічних секторів В'єтнаму, підтримуючи двозначні річні темпи зростання протягом десятиліть.

Поряд із розвитком роздрібної торгівлі, В'єтнам також стає привабливим місцем для інвесторів у елітну торговельну нерухомість зі швидкими темпами зростання порівняно з іншими країнами регіону. Фактично, зростання сектора елітної торговельної нерухомості відбувається не лише завдяки зростанню середнього доходу, а також доходу населення, але й завдяки зміні звичок купівлі товарів високого класу разом зі швидким розширенням середнього та вищого класів, – проаналізували експерти Savills.

Поява багатьох міжнародних брендів, поряд зі зростаючим попитом на шопінг та висококласні послуги, створила міцну основу для активного розвитку сектора елітної торгової нерухомості. Очікується, що ринок елітної торгової нерухомості у В'єтнамі продовжуватиме активно зростати в довгостроковій перспективі, а річні ціни на оренду продовжуватимуть зростати двозначними числами, незважаючи на короткострокові виклики.

Однак, експерти Savills також вважають, що цей ринок зіткнеться з деякими труднощами в короткостроковій перспективі. Оскільки, незважаючи на швидке зростання, торговельні площі В'єтнаму все ще скромні за масштабом, якістю та враженнями. Загальна торгова площа у В'єтнамі, особливо у висококласних торговельних центрах, все ще відносно скромна порівняно з такими країнами регіону, як Таїланд, Сінгапур, Малайзія...

Це вимагає від В'єтнаму продовження інвестицій в інфраструктуру, розширення пропозиції високоякісних приміщень та покращення досвіду покупок для споживачів, щоб залучити більше міжнародних інвесторів та конкурувати з сусідніми країнами.

В умовах повільного зростання пропозиції елітних торгових площ, тоді як попит на міжнародні бренди та торгові марки постійно зростає, вартість оренди приміщень у центральних районах Хошиміна та Ханоя також зростає, створюючи великий тиск на багатьох роздрібних торговців високого класу.

Крім того, коливання світової економіки, інфляція та зростання цін на сировину також можуть вплинути на розширення проектів елітної роздрібної нерухомості. Наприклад, висока інфляція може знизити купівельну спроможність споживачів, що впливає на роздрібні продажі у висококласних магазинах. Водночас вартість будівництва та експлуатації елітних торгових центрів також зростатиме, створюючи тиск на забудовників.

Навіть нестабільність міжнародного фінансового ринку може зробити іноземних інвесторів більш обережними у розширенні масштабів своїх інвестицій у сегменті високого класу.

Розкриття розташування 3 нових міст у Ханої

Ханой має на меті до 2045 року сформувати північне місто з основним ядром у районі Донг Ань; розвивати міські райони Хоа Лак та Суан Май для формування західного міста та розвивати міські райони Фу Сюен та Тхуонг Тін для формування південного міста.

Вищезазначений зміст був викладений Народним комітетом Ханоя в Програмі міського розвитку Ханоя на період до 2035 року (далі – Програма), яку щойно було подано до Міської народної ради для розгляду та коментарів на тематичній зустрічі, запланованій на кінець вересня 2024 року.

Відповідно, Програма ставить за мету досягти загальноміського рівня урбанізації приблизно 55-65% до 2030 року (наразі 49,1%) та приблизно 60-70% до 2035 року.

Щодо кількості районів, очікується, що місто матиме 16 районів (12 існуючих районів та 4 райони: Хоай Дик, Гіа Лам, Донг Ань, Тхань Трі, які, як очікується, будуть створені як райони).

Перелік районів, адміністративні межі яких очікується скоригувати, та перелік районів і виборчих округів, які очікується створити, впроваджуються відповідно до проекту та плану організації адміністративних одиниць на рівні районів та комун у місті Ханой на період до 2035 року, забезпечуючи дотримання Плану капітального розвитку, коригування Генерального плану столиці, сільського планування та міського планування. Чітко визначити теми та дорожню карту для організації та забезпечити консенсус населення.

Кількість міських районів, перелік міських районів, міські райони, адміністративні межі яких очікується коригувати, та міські райони, які очікується створити в централізовано керованих містах відповідно до міської класифікації.

У якому, виконання критеріїв міської якості 16 районів внутрішнього міста, еквівалентних міським зонам спеціального класу відповідно до положень Закону про столицю. Визнання міста третього класу - Сон Тай безпосередньо підпорядкованим столиці.

Примітно, що в Програмі Ханой визначає бачення міського розвитку на період до 2045 року, продовжуючи сприяти інвестиціям у міський розвиток на Півночі відповідно до генерального плану формування Північного міста з основним ядром у районі Донг Ань.

Водночас, сприяти інвестиціям у міський розвиток у Хоа Лак та Суан Май для формування Західного міста.

Райони Фу Сюєн та Тхуонг Тін також інвестуються в міський розвиток з метою формування Південного міста.

Крім того, у Ханої очікується, що щільність міського населення міста перевищить 3000 осіб/км². Щільність населення у центральній частині міста, центральних районах та міських районах до 2035 року досягне 12 000 осіб/км².

Середня площа житла на душу населення у внутрішній частині міста до 2035 року сягне близько 28 м² житлової площі на особу (включаючи додаткову житлову площу, що відповідає прогнозованій чисельності населення). Пріоритет буде надано інвестиціям у реконструкцію старих багатоквартирних будинків та соціальне житло.

Середній дохід на душу населення/рік порівняно з усією країною в 1,4 раза...

Місто надає пріоритет інвестиціям у систему громадського транспорту та впроваджує стратегію переведення особистих автомобілів на громадський транспорт з низьким рівнем викидів.

Хошимін тимчасово застосовує поточний прейскурант на землю для розрахунку податку

21 вересня вдень Народний комітет міста Хошимін опублікував документ, що керує департаментами, відділеннями, Народним комітетом міста Тху Дик та районами щодо вирішення фінансових та податкових зобов'язань, пов'язаних із землею в цьому районі.

Протягом періоду, коли прейскурант земельних цін не було скориговано відповідно до Закону про землю 2024 року, Народний комітет міста Хошимін дозволяє використовувати чинний прейскурант земельних цін, тобто прейскурант земельних цін, виданий 16 січня 2020 року, як і раніше, для вирішення фінансових зобов'язань та земельних податків з документами, отриманими з 1 серпня.

Народний комітет міста Хошимін доручив міському податковому департаменту координувати дії з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища (TN-MT), Департаментом фінансів та відповідними підрозділами для вирішення накопичених земельних документів, що виникли з 1 серпня, з такими процедурами, як стягнення плати за користування землею, орендна плата за землю, податок на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості та доходи від землі.

Рішення використовувати чинний прейскурант цін на землю до внесення змін Народним комітетом міста Хошимін було прийнято на основі пропозиції Податкового департаменту від 17 вересня та консенсусу, досягнутого на засіданні Народного комітету міста того ж дня.

Поряд з цим, на основі пропозиції Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, Міський народний комітет звернувся за думкою до Міського партійного комітету щодо вирішення вищезазначеного питання.

Статистика з 1 по 30 серпня показує, що Податкове управління міста Хошимін отримало 8 893 записи, пов'язані із земельними процедурами, для визначення відомством фінансових зобов'язань.

З них 4711 записів про передачу, дарування та спадкування мають фінансові зобов'язання; 2229 записів не мають фінансових зобов'язань; 1669 записів про видачу сертифікатів; 284 записи про зміну цільового призначення землі. До населених пунктів з великою кількістю записів належать місто Тху Дик (1878 записів), район Хок Мон (1772), район Ку Чі (1095), район Тан Фу (388)...

За даними Податкового департаменту, з моменту набрання чинності з 1 серпня Закону про землю 2024 року та Указу 103/2024, що регулюють плату за користування землею та орендну плату за землю, відомство зіткнулося з труднощами у визначенні фінансових зобов'язань щодо земельних книг під час застосування прейскуранта цін на землю 2020 року.

Щоб мати основу для обробки великої кількості земельних документів, отриманих після 1 серпня, Податкове управління тричі пропонувало міському народному комітету невдовзі видати рішення про коригування чинного прейскуранту на землю та надати інструкції.

Таким чином, після того, як Народний комітет Хошиміна дозволив тимчасове використання чинного прейскуранта цін на землю, буде вирішено тисячі питань, що очікують розгляду з 1 серпня.

Положення про створення та реалізацію проектів переселення та зон переселення

Стаття 110 Закону про землю 2024 року чітко визначає створення та реалізацію проектів переселення та зон переселення.

Відповідно, створення та реалізація проектів переселення та зон переселення є такими:

Обласні та районні народні комітети відповідають за організацію створення та реалізації проектів переселення відповідно до положень законодавства.

Зона відселення забезпечує такі умови:

Технічна інфраструктура зони переселення повинна щонайменше відповідати новим сільським стандартам для сільської місцевості та міським стандартам для міських районів, включаючи: дороги, що забезпечують зв'язок із сусідніми районами, освітлення та електропостачання, системи водопостачання та водовідведення, комунікації та очищення навколишнього середовища.

Соціальна інфраструктура в районах переселення повинна забезпечувати доступ до медичного обслуговування, освіти, культури, спорту, ринків, торгівлі, послуг, розваг, відпочинку та кладовищ.

Підходить для умов, звичаїв та практики кожного регіону.

Місця переселення обираються в такому порядку пріоритетності: в адміністративній одиниці комунального рівня, де відбувається повернення землі.

В адміністративній одиниці районного рівня, де повертається земля, у випадку, якщо адміністративна одиниця комунального рівня, де повертається земля, не має землі для організації переселення.

В інших населених пунктах з еквівалентними умовами, якщо адміністративна одиниця районного рівня, де повертається земля, не має землі для організації переселення.

Пріоритет надається вибору земельних ділянок зі сприятливим розташуванням для формування зон переселення.

Примітка: У разі наявності земельного фонду в зоні переселення після його виділення, пріоритет буде надано особам, які мають право на виділення земельних ділянок для житлової забудови без продажу прав землекористування на аукціоні відповідно до положень Закону про землю 2024 року; у разі наявності земельного фонду, земля буде виділена особам, які мають право на виділення земельних ділянок для житлової забудови шляхом продажу прав землекористування на аукціоні відповідно до положень Закону про землю 2024 року.

Таким чином, згідно з вищезазначеними правилами, особи, чиї землі повернуті, будуть переселені в такі місця: В адміністративній одиниці комунального рівня, де повернуто землю.

В інших районах з еквівалентними умовами, якщо адміністративна одиниця районного рівня, де повертається земля, не має землі для переселення, пріоритет буде надано вибору земельних ділянок зі сприятливим розташуванням для формування зон переселення.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html