Як компанія Gamuda Land порушила закон, завершивши будівництво підземної частини житлового комплексу A5 до отримання дозволу на будівництво?

Порушення ще не розглянуті

8 травня 2023 року Департамент будівництва міста Хошимін погодився дозволити акціонерній компанії Gamuda Land (Gamuda Land) розпочати продаж майбутнього житла для 160 квартир у житловому комплексі A5 та 1153 квартир у житловому комплексі A6 у проєкті спортивно -житлового комплексу Tan Thang (комерційна назва Celadon City, район Сонкьї, район Танпху) у документі 6351/SXD-PTN&TTBDS.

Однак, дослідження цього документа Департаменту будівництва показує, що окрім порушень, за які було накладено покарання з боку Gamuda Land, існують інші проблеми, на які не було вказано.

Зокрема, згідно з юридичними документами, наданими Gamuda Land Департаменту будівництва, включаючи протоколи GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001 від 29 листопада 2019 року та A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001 від 29 квітня 2021 року про приймання завершення будівництва елементів підземних конструкцій житлового комплексу A5.

Яке порушення скоїв Gamuda Land, завершуючи будівництво житлового комплексу A5 до отримання дозволу на будівництво? Зображення 1 — Проєкт житлового комплексу Diamond Alnata у місті Селадон-Сіті переживає багато конфліктів між замовниками та інвесторами.

Тим часом, 28 травня 2021 року Департамент будівництва надав житловому комплексу A5 ліцензію № 68/GPXD, що дозволить цьому інвестору будівництво проєкту. Таким чином, підземна частина житлового комплексу A5 була завершена компанією Gamuda Land і мала акт приймання-здавання до отримання дозволу на будівництво.

Розглядаючи справу з юридичної точки зору, адвокат Нгуєн Ван Туан - директор юридичної компанії TGS Law Company Limited (Асоціація адвокатів Ханоя ) зазначив, що відповідно до положень пункту 39 статті 1 зміненого Закону про будівництво 2020 року, зміни та доповнення до пункту 1 статті 107 передбачає, що початок будівельних робіт має забезпечувати такі умови:

Мати будівельний майданчик, який потрібно передати повністю або частково відповідно до ходу будівництва; мати дозвіл на будівництво на роботи, що потребують дозволу на будівництво, як це передбачено статтею 89 цього Закону; мати затверджений будівельний проект будівельного об'єкта або робіт, що планується розпочати;

Інвестор підписав договір з підрядником на виконання будівельних робіт, пов'язаних з проектом, який буде розпочато відповідно до положень законодавства; Існують заходи щодо забезпечення безпеки та захисту навколишнього середовища під час будівництва; Інвестор надіслав повідомлення про дату початку будівництва до місцевого державного агентства з управління будівництвом щонайменше за 3 робочих дні до дати початку будівництва.

Крім того, якщо проєкт підлягає отриманню дозволу на будівництво, необхідно подати заявку на отримання дозволу на будівництво до початку будівництва, включаючи фундамент.

Як буде покарано землю Гамуда?

Щодо штрафу для інвесторів, які будують без дозволу на будівництво, адвокат Нгуєн Ван Туан зазначив, що штраф за це діяння передбачено статтями 14 та 15 Указу 139/2017/ND-CP.

Згідно з пунктом 4 статті 14 про порушення правил початку будівництва, у разі початку будівництва без встановленого дозволу на будівництво накладається штраф відповідно до положень пункту 5 статті 15 цього Декрету. Штраф за організацію будівництва без дозволу на будівництво, що вимагається нормативними актами, становить:

Штрафи від 10 до 20 мільйонів донгів за будівництво індивідуальних будинків у заповідних зонах, на місцях історико-культурних пам'яток або за будівництво інших споруд, що не підпадають під випадки, зазначені в пунктах b, c цього пункту; Штрафи від 20 до 30 мільйонів донгів за будівництво індивідуальних будинків у міських районах; Штрафи від 30 до 50 мільйонів донгів за будівельні роботи, що вимагають підготовки економіко -технічного звіту про інвестиції в будівництво або підготовки інвестиційного проекту в будівництво.

Яке порушення скоїв Gamuda Land, завершуючи будівництво житлового комплексу A5 до отримання дозволу на будівництво? Зображення 2 — Адвокат Нгуєн Ван Туан - директор ТОВ «Юридична фірма TGS»

«Окрім штрафу, будівництво також може бути призупинено на 60 днів з дати складання протоколу для проведення процедур, пов’язаних із отриманням дозволу на будівництво. Якщо після 60 днів дозвіл на будівництво не буде надано, буде застосовано захід примусового знесення», – сказав адвокат Нгуєн Ван Туан.

Також у зв'язку з житловим комплексом A5 проєкту спортивно-житлового комплексу Tan Thang, 13 квітня компанія Gamuda Land була оштрафована за підписання договору купівлі-продажу квартири без документа від Департаменту будівництва, який би підтверджував право на продаж та здання в оренду майбутнього житла відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати компанію Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу. Компанія також повинна вжити заходів для повернення незаконно мобілізованого капіталу. Термін впровадження заходів становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію впровадження заходів несуть компанія.

Джерело