Чи несе Департамент будівництва міста Хошимін відповідальність за порушення, встановлені Gamuda Land?

Багато питань залишаються незрозумілими.

Як повідомлялося раніше, акціонерне товариство «Гамуда Ленд» (Gamuda Land) допустило численні порушення під час реалізації будівництва двох багатоквартирних будинків A5 та A6 у рамках проєкту спортивно -житлового комплексу «Тан Тханг» (комерційна назва «Селадон Сіті», район Сон Кьі, район Тан Пху, місто Хошимін).

Зокрема, у документі, який погоджується дозволити Gamuda Land розпочати продаж майбутнього житла для 160 квартир у житловому комплексі A5 та 1153 квартир у житловому комплексі A6, що міститься в документі 6351/SXD-PTN&TTBDS Департаменту будівництва міста Хошимін (Департамент будівництва), чітко зазначено, що інвестор надав два протоколи від 29 листопада 2019 року та 29 квітня 2019 року про прийняття завершення будівництва підземних конструкцій житлового комплексу A5.

Проєкт спортивно-житлового комплексу Тан Тханг – місто Селадон.

Однак, 28 травня 2021 року Департамент будівництва надав житловому комплексу A5 дозвіл на будівництво. Таким чином, підземна частина житлового комплексу A5 була завершена компанією Gamuda Land і мала протокол про прийняття до того, як компетентний орган видасть дозвіл на будівництво. Наразі немає інформації про покарання компетентного органу, пов'язане з цим діянням. Водночас виникають питання щодо органу, відповідального за управління та нагляд, коли він дозволяє будівництво такого великого проєкту, як житловий комплекс A5, без дозволу на будівництво.

Далі, щодо продажу майбутнього житла, компанія «Gamuda Land» пояснила клієнтам, що надіслала повідомлення про право на продаж до Департаменту будівництва. Відповідно до статті 19 Постанови Уряду № 99/2015/ND-CP від ​​20 жовтня 2015 року, протягом 15 днів з дати отримання заяви інвестора Департамент будівництва повинен перевірити її. Якщо заява містить достатні документи, як це передбачено цим пунктом, Департамент будівництва повинен надіслати інвестору письмове повідомлення про те, що житло відповідає вимогам продажу або оренди з правом купівлі-продажу. Якщо заява не містить достатніх документів, як це передбачено, повинен бути письмовий документ із зазначенням причини.

У письмових відповідях клієнтам компанія Gamuda Land заявила, що належним чином надіслала повідомлення про право на відкриття продажів майбутнього житла відповідно до Указу 99/2015/ND-CP.

У випадку, якщо інвестор подав документацію, але після закінчення терміну, зазначеного в цьому пункті, Департамент будівництва не надав письмового повідомлення, і житло відповідає вимогам продажу або оренди з правом купівлі-продажу, інвестор має право підписати договір купівлі-продажу або оренди з правом купівлі-продажу житла, який буде укладено в майбутньому, але повинен нести відповідальність за продаж або оренду з правом купівлі-продажу цього житла. Департамент будівництва повинен нести відповідальність за повідомлення або неповідомлення про житло, яке відповідає вимогам продажу або оренди з правом купівлі-продажу, після отримання заявки інвестора.

З огляду на те, що компанія Gamuda Land постійно підтверджує виконання умов для відкриття продажу житлових комплексів A5 та A6 до оголошення 6351, чи буде Департамент будівництва нести відповідальність за відсутність письмового повідомлення про те, що житло відповідає вимогам для продажу або оренди з правом купівлі-продажу після отримання заявки від інвестора Gamuda Land, як це передбачено Указом 99/2015/ND-CP? Оскільки це оголошення є важливим фактором, пов'язаним з рішенням Народного комітету міста Хошимін накласти адміністративне стягнення на цього інвестора та вимагати повернення капіталу, який був мобілізований з порушенням правил.

Чи все ще дозволено відкривати для продажу після закінчення гарантійного терміну?

Крім того, банківська гарантія при купівлі майбутнього житла також є знаком питання для багатьох клієнтів, які придбали квартири в житловому комплексі A5 та A6 інвестора Gamuda Land.

Згідно з пунктом 4 статті 3 Закону про нерухомість 2014 року, майбутні будинки та будівельні роботи – це будинки та будівельні роботи, що перебувають у процесі будівництва та не прийняті в експлуатацію. Пункт 19 статті 3 Закону про житло 2014 року визначає, що майбутні будинки – це будинки, що перебувають у процесі інвестування та будівництва та не прийняті в експлуатацію. Банківська гарантія при купівлі-продажі майбутніх будинків є важливою основою, що безпосередньо захищає покупців майбутніх будинків.

Тим часом, досі житловий комплекс A5 компанії Gamuda Land не отримав письмового схвалення від компетентного органу результатів приймальної перевірки для введення його в експлуатацію. 1 червня Департамент будівництва також надіслав документ із проханням до Народного комітету округу Тан Фу заборонити Gamuda Land передавати квартири в житловому комплексі A5, доки будівельний проект не отримає письмового схвалення від компетентного державного органу результатів приймальної перевірки завершеного проекту відповідно до норм.

Гарантійний термін згідно з гарантійною угодою між Gamuda Land та MSB у житловому комплексі A5 становить до 31 січня 2023 року.

Однак, згідно з гарантійною угодою № 0106/2020/TTBL В'єтнамського морського комерційного акціонерного банку (MSB Bank), максимальний гарантійний термін для житлового комплексу A5 дійсний лише до 31 січня 2023 року. Тобто, на момент видачі Департаментом будівництва Повідомлення № 6351/SXD-PTN-TTBDS від 8 травня, яким погоджувалося дозволити Gamuda Land розпочати продаж майбутнього житла на 160 квартир у житловому комплексі A5, гарантійна угода вже закінчилася.

Також через вищезазначені проблеми багато клієнтів, які купують квартири в житловому комплексі A5, висловили своє обурення тим, чому Gamuda Land було надано дозвіл на продаж квартир, враховуючи, що досі існує багато невирішених питань.

Пан Д.В.Т., клієнт, який підписав договір купівлі-продажу з Gamuda Land на придбання квартири в житловому масиві Diamond Alnata, сказав: «Ми надіслали петицію до органів влади, щоб відобразити проблеми інвестора, особливо юридичні питання проекту, які не були вирішені Gamuda Land, але незрозуміло, чому їм все ж таки видали ліцензію на продаж від Департаменту будівництва, коли все ще існує так багато проблем. Не кажучи вже про те, що цей інвестор, хоча ще не вирішив існуючі проблеми, попросив клієнтів виконати свої фінансові зобов’язання, щоб отримати будинок».

Цей клієнт також зазначив, що через затримку компанії «Gamuda Land» із передачею квартири, як це було передбачено договором, між інвестором та клієнтом виникло багато конфліктів. Цей конфлікт стосувався сплати 18% річних комісійних за прострочення передачі та сплати 30% від сплаченої суми клієнту, який бажав розірвати договір. Це права покупця, чітко зазначені в договорі купівлі-продажу. Однак наразі ці законні права клієнта не були виконані компанією «Gamuda Land».

Журналісти та газета «Громадська думка» продовжуватимуть співпрацю з владою для з’ясування вищезазначених питань.

Раніше, 13 квітня, Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф компанії Gamuda Land за підписання договору купівлі-продажу квартир у житловому комплексі A5 проекту Celadon City без документа від Департаменту будівництва, який би повідомляв про право компанії продавати або здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу.

Компанія також повинна вжити заходів щодо усунення недоліків, які полягають у поверненні капіталу, який був неналежним чином мобілізований. Строк для впровадження заходів щодо усунення недоліків становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на впровадження заходів щодо усунення недоліків несе компанія.

Нещодавно, згідно з інформацією Народного комітету округу Тан Фу, Гамуда Ленд сплатив штраф згідно з рішенням про стягнення та водночас подав скаргу на рішення про санкціонування цього адміністративного порушення.

Джерело: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tp-hcm-co-phai-chiu-trach-nhiem-voi-nhung-vi-pham-cua-gamuda-land-post253208.html