Гамуда Ленд оскаржує закон, продовжуючи незаконно залучати капітал?

Тривалі порушення правил мобілізації капіталу

Відповідно, 8 травня 2023 року Департамент будівництва видав акціонерній компанії «Gamuda Land» (Gamuda Land) документ 6351/SXD-PTN&TTBDS щодо продажу майбутнього житла зі 160 квартирами житлового комплексу A5, 1153 квартирами житлового комплексу A6 у проєкті спортивно -житлового комплексу «Tan Thang» (місто Селадон - район Сонкі, район Тан Фу).

У цьому документі Департамент будівництва зазначив, що вищезазначені квартири відповідають нормам щодо стану нерухомості, що формується в майбутньому для введення в обіг. Таким чином, квартири, не включені до переліку, що додається до цього документа, все ще не мають права відкривати для продажу житло, що формується в майбутньому.

Хоча чіткий список, складений завдяки розслідуванню газети «Журналісти та громадська думка», після того, як Департамент будівництва опублікував офіційне розсилання 6351, інвестор Gamuda Land все ж надсилав платіжні вимоги клієнтам, які не були у списку зі 160 квартир, що підлягають продажу в житловому комплексі A5.

Наприклад, на початку червня 2023 року співробітники Gamuda Land все ж надіслали електронного листа з проханням до родини пана Х.Н. – клієнта, який придбав квартиру у вежі А2 (не входить до списку придатних для продажу) – виконати свої фінансові зобов’язання для отримання будинку. Якщо він не виконає процедури виплати банком кредиту до 12 червня, пан Х.Н. буде оштрафований на суму простроченого платежу.

Співробітники Gamuda закликали клієнтів квартир, які не перебувають у відкритому списку продажу, заповнити банківські документи для виплати платежу, інакше їх оштрафують за прострочення платежу.

«Крім того, Gamuda Land також стягнула з мене понад 120 мільйонів донгів за прострочення платежу від попереднього власника. Після обговорення інвестор зменшив штраф до понад 57 мільйонів донгів. Тим часом Gamuda Land не виконала права та обов’язки перед клієнтами, такі як несвоєчасна передача квартири, хоча я багато разів відвідував об’єкт для переговорів з інвестором», – обурився пан ХН.

Варто зазначити, що на момент звернення компанії Gamuda Land до пана Х.Н. з проханням виконати свої фінансові зобов'язання та сплатити штраф для отримання будинку, житловий комплекс A5 ще не отримав результатів приймально-здавальних випробувань від Державного департаменту оцінки якості будівництва для введення проєкту в експлуатацію.

Чи оскаржує Gamuda Land закон?

Раніше, 13 квітня 2023 року, заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг підписав рішення № 1426/QD-XPHC про накладення штрафу на Gamuda Land. Відповідно, ця компанія порушила закон, підписавши договір купівлі-продажу квартир у житловому комплексі A5 без документа від Міського департаменту будівництва, який би підтверджував, що вона має право продавати та здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022/ND-CP від ​​28 січня 2022 року, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу.

Водночас, акціонерне товариство «Гамуда Ленд» повинно вжити заходів щодо повернення капіталу, мобілізованого з порушенням нормативних актів. Строк для вжиття заходів щодо ...

Електронний лист із підтвердженням отримання повної основної суми та проханням до клієнта сплатити штраф Gamuda Land за прострочення платежу.

Хоча штраф Народного комітету Хошиміна ще не висох, вимога про усунення наслідків цього рішення про штраф ще не виконана компанією Gamuda Land, цей інвестор звернувся до покупців квартир, яких немає у списку на продаж, з проханням продовжувати платити. Чи можливо, що штраф Народного комітету Хошиміна недостатній, щоб стримати Gamuda Land, що змусить цього інвестора знову вчиняти незаконні дії?

Крім того, поведінка Gamuda Land також змушує багатьох людей сумніватися в відповідальності органів влади за інспекцію та нагляд. Офіційне розсилання 6351/SXD-PTN&TTBDS Департаменту будівництва також було надіслано та зберігається в Інспекції Департаменту будівництва міста Хошимін та Народному комітеті округу Тан Фу, щоб ці підрозділи відповідали за координацію перевірки продажу майбутнього житла Gamuda Land у місті Селадон. Чи отримали ці органи до цього часу вищезазначену інформацію, і як будуть розглядатися дії Gamuda Land? Газета «Журналісти та громадська думка» продовжуватиме співпрацювати з владою для з'ясування цього питання.

З юридичної точки зору, за словами адвоката Діепа Нанг Бінья - керівника юридичної фірми Tinh Thong Luat (Асоціація адвокатів міста Хошимін), правила незаконної торгівлі, мобілізації капіталу та привласнення капіталу покупців житла... чітко передбачені Законом про нерухомість 2014 року. Однак для деяких великих підприємств штраф у розмірі 1 мільярда донгів за акт мобілізації та торгівлі без дотримання умов є занадто малим порівняно з сумою грошей, яку підприємство заробляє від незаконної мобілізаційної діяльності. Це призводить до феномену байдужості до закону, знання, що це суперечить закону, але все одно свідоме його порушення.

«Щоб посилити боротьбу з таким явищем, як незаконна мобілізація капіталу, продаж будинків без відповідної кваліфікації, затримка здачі будинків відповідно до договору… потрібна політика оцінки потенціалу, репутації та внеску інвесторів у суспільство. Звідси випливатиме, що це буде основою для відбору інвесторів для нових проектів у сфері нерухомості», – сказав адвокат Бінь.

Тому необхідно мати механізм, який забороняє інвесторам зі слабким потенціалом навмисно порушувати місцеве законодавство, створюючи ризики для покупців житла та ризикуючи втратити бюджет, а також захищаючи здоровий ринок нерухомості, який має бути включений до закону. Крім того, необхідно уточнити відповідальність місцевих органів влади за відсутність управління та нагляду, що призводить до явища, коли підприємства вчиняють незаконні дії, що впливають на законні права покупців житла.

Джерело: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-thu-tien-va-ban-giao-can-ho-khong-co-trong-danh-sach-mo-ban-gamuda-land-dang-thach-thuc-phap-luat-post256529.html