Покупець Celadon City подає до суду на Gamuda Land, щоб розірвати контракт

За словами пані Д.ТН - однієї з позивачів у цивільній справі, з 2020 року до кінця 2022 року вона внесла завдаток та сплатила гроші на купівлю 4 квартир у житловому масиві Diamond Centery (зона А6) проекту спортивного комплексу та житлової зони Tan Thang (комерційна назва - Celadon City, на земельній ділянці № 39, аркуш карти № 40, у районі Сон Кі, район Тан Фу, місто Хошимін).

Зокрема, квартира, яку пані Н. придбала раніше за все, має код C5.0.05, завдаток 24 листопада 2020 року на суму 200 мільйонів донгів. Станом на 13 жовтня 2022 року компанія Gamuda Land підписала з пані Н. цивільно-правовий договір купівлі-продажу цієї квартири загальною вартістю договору понад 10,886 мільярда донгів. Станом на 15 березня 2023 року пані Н. сплатила Gamuda Land понад 1,6 мільярда донгів.

У своїй презентації до Народного суду міста Хошимін пані Д.Т.Н. заявила, що через район А6 Департамент будівництва міста Хошимін лише повідомив про початок продажу проекту Celadon City відповідно до документа № 6351/SXD-PTN&TTBDS від 8 травня 2023 року. Тим часом, Gamuda Land підписала контракт із позивачем на вищезгадані 4 квартири до вищезгаданого терміну. ​​Таким чином, Gamuda Land підписала контракт, коли їй ще не було дозволено відкривати продаж та здавати в оренду квартири в районі А6.

Проєкт Celadon City мав багато проблем між замовниками та інвесторами.

За словами цього клієнта, Gamuda Land порушила: Статтю 55, пункт 2 Закону про ріелторську діяльність 2014 року: «Перш ніж продавати або здавати в оренду майбутнє житло, інвестор повинен письмово повідомити провінційне агентство з управління житловим фондом про те, що житло підходить для продажу або здавання в оренду».

«Оскільки продаж ще не був дозволений, Gamuda Land підписала контракт і стягнула гроші, що є незаконним актом мобілізації капіталу. Тим часом, як клієнт, я завжди платила повністю та вчасно відповідно до платежів, узгоджених обома сторонами, і припинила платити лише тоді, коли дізналася, що фактичний інвестор порушив закон і навмисно обдурив мене щодо юридичних документів проекту», – обурено сказала пані Д.ТН.

Цей клієнт також зазначив, що до оголошення про відкриття продажу в районі A6 багато мешканців зверталися до інвестора з проханням роз'яснити юридичні питання. Однак, компанія Gamuda Land лише визнала наявність питань клієнтів, але не відповіла. Тому пані Д.ТН та низка клієнтів, які придбали будинки в районі A6, вирішили подати позов про розірвання договору купівлі-продажу та одночасно вимагати від інвестора сплатити відсотки за порушення.

В середині травня 2024 року Народний суд району Тан Фу відкрив розгляд у першій інстанції цивільної справи «Спір щодо договору купівлі-продажу квартири» та частково задовольнив позов позивачів; визнав договори купівлі-продажу недійсними; не задовольнив зустрічні позови компанії «Гамуда Ленд»,... Через апеляцію справу продовжили передавати до апеляційного суду.

13 квітня 2023 року Народний комітет міста Хошимін підписав рішення 1426/QD-XPHC про адміністративне стягнення до Gamuda Land за порушення у сфері нерухомості через акт «незаконної мобілізації капіталу» в рамках проекту спортивно-житлового комплексу Tan Thang у місті Селандон.

Зокрема, Компанія підписала договір купівлі-продажу квартири в житловому комплексі A5 проекту Celandon City, не виконуючи встановлених правил умов продажу та оренди. За це порушення Gamuda Land була оштрафована на 900 мільйонів донгів та зобов'язана виправити наслідки, повернувши капітал, мобілізований з порушенням правил.

Джерело: https://www.congluan.vn/xet-xu-vu-khach-hang-mua-celadon-city-kien-gamuda-land-yeu-cau-huy-hop-dong-post308588.html