Компанія Gamuda Land ще не здійснила повернення основної суми боргу згідно з рішенням про штраф, прийнятим Народним комітетом міста Хошимін, попри нагадування.

Було запропоновано, але не реалізовано

Відповідно, у документі 1323/UBND-TCD Народного комітету округу Тан Фу чітко зазначено, що 4 травня Народний комітет округу передав компанії Gamuda Land рішення про адміністративне порушення № 1426/QD-XPHC Народного комітету міста Хошимін для виконання.

Станом на 8 травня компанія Gamuda Land сплатила штраф у розмірі 900 мільйонів донгів, перерахувавши гроші до державної скарбниці. Однак, захід щодо виправлення ситуації, зазначений у Рішенні про штраф, а саме «Змушений повернути капітал, мобілізований з порушенням правил», Gamuda Land ще не впровадила.

19 червня Команда з управління міським порядком округу Тан Фу продовжила закликати Gamuda Land виконати рішення про штраф, накладене Народним комітетом міста Хошимін. Однак досі цей інвестор не виконав та не виконав усі штрафні санкції міста.

Документ-"нагадування" від народного комітету округу Тан Фу, надісланий до землі Гамуда.

Таким чином, у цьому документі Народний комітет округу Тан Фу знову просить землю Гамуда впровадити вищезгадані коригувальні заходи та повідомити про результати впровадження Народному комітету округу Тан Фу та місту Хошимін.

Як раніше повідомляли «Журналісти та громадська думка», 13 квітня 2023 року Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф компанії Gamuda Land за порушення договору купівлі-продажу квартир у житловому комплексі A5, що є частиною проекту спортивного комплексу та житлового району Тан Тханг - Селадон-Сіті (що належить земельній ділянці № 39, аркушу карти № 40, в районі Кі Сон, район Тан Фу) без документа від Департаменту будівництва, який би повідомляв про право продажу та здачі в оренду майбутнього житла відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати компанію Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу. Компанія також повинна вжити заходів для повернення незаконно мобілізованого капіталу. Термін впровадження заходів становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію впровадження заходів несуть компанія.

Затримка виплати допомоги клієнтам згідно з умовами договору

Окрім штрафу за незаконну мобілізацію капіталу, Gamuda Land також бере участь у конфлікті з клієнтами житлового комплексу A5. Зокрема, цей інвестор підписав договір купівлі-продажу з клієнтами з середини 2019 року майже до кінця 2020 року, коли ще не було дозволу на будівництво.

Кінцевий термін здачі будинку, зазначений у договорі, – другий квартал 2022 року, а разом із дозволеною затримкою в 90 днів, компанія «Гамуда Ленд» зобов'язана передати будинок замовнику до початку четвертого кварталу 2022 року. Однак, до вищезазначеного терміну, «Гамуда» ще не завершила проєкт.

Навіть на початок червня 2023 року житловий комплекс A5 ще не був схвалений владою для введення в експлуатацію. Оскільки Gamuda Land видала повідомлення, яке вимагало від людей сплатити та отримати житло, якщо умови передачі не були виконані, Департамент будівництва міста Хошимін видав документ із проханням до Народного комітету округу Тан Фу заборонити цьому інвестору передавати житло покупцям.

Через затримку доставки порівняно з терміном, зазначеним у договорі, деякі положення щодо штрафу за прострочення доставки та одностороннього розірвання договору купівлі-продажу між Gamuda Land та клієнтом були достатніми для спрацювання позову.

Район Diamond Alnata - Celadon City належить до житлового комплексу A5.

Зокрема, стаття 11.7a передбачає «Штраф за прострочення передачі», який передбачає, що якщо покупець виконав зобов'язання щодо оплати, як це передбачено, але продавець не передає квартиру покупцеві, продавець повинен сплатити відсотки у розмірі 18% на рік, розраховані на загальну вартість платежів, які продавець фактично отримав за кожен день прострочення передачі. Час обчислюється з дати закінчення дозволеного періоду прострочення передачі до дати повідомлення про передачу, коли квартира має право на передачу, як це передбачено.

Крім того, згідно зі статтею 11.7b договору, якщо продавець продовжує не передавати квартиру з дати закінчення дозволеного строку прострочення передачі, дві сторони можуть домовитися про іншу дату передачі, і продавець продовжуватиме сплачувати відсотки за прострочення передачі протягом цього періоду. Крім того, чітко зазначено ще один варіант, а саме: покупець може в односторонньому порядку розірвати договір, і буде застосована стаття 18.4 договору.

Багато клієнтів висловили розчарування, коли інвестор затримував виконання своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу.

Згідно зі статтею 18.4, Gamuda Land повинна повернути кошти, отримані від клієнта (без відсотків), сплатити відсотки за прострочення поставки, розраховані на загальну отриману суму, з моменту закінчення дозволеного періоду прострочення поставки до дати набрання чинності повідомленням про розірвання договору. Крім того, цей інвестор також повинен сплатити штраф, еквівалентний 30% від ціни покупки за порушення договору, та компенсувати всі фактичні збитки, понесені покупцем внаслідок порушення договору продавцем.

Хоча умови чітко зазначені в договорі, коли умови активації виконані, інвестор затримує та не виплачує клієнтам пільги. Натомість, Gamuda Land пропонувала стимули для користування послугами в міській зоні, знижки для клієнтів. Однак багато клієнтів відхилили ці стимули, і постійно проводилися зустрічі з проханням до інвестора виконати свої зобов'язання.

Згідно з інформацією, опублікованою на веб-сайті Gamuda Land, це підрозділ з розвитку нерухомості Gamuda Berhad, провідної малайзійської групи з будівництва та розвитку інфраструктури. Маючи понад 25 років досвіду в міському та висотному будівництві, Gamuda Land на сьогоднішній день побудувала 12 міських районів та 9 великомасштабних інтегрованих висотних проектів у Малайзії, Сінгапурі, В'єтнамі та Австралії, із загальною вартістю забудови (ВДВ) понад 5,5 мільярда доларів США.

Вийшовши на в'єтнамський ринок у 2007 році, компанія Gamuda Land наразі інвестує у два великі міські райони: місто Гамуда площею 274 гектари в районі Хоангмай, Ханой , та місто Селадон площею 82 гектари в районі Тан Фу, Хошимін.

Celadon City – це проєкт, побудований на площі 82 гектари із загальним обсягом інвестицій до 1 мільярда доларів США. Наразі в цій міській зоні реалізується багато житлових масивів, зокрема: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery та The Glen (кондомініум).

Крім того, нещодавно Gamuda Land також просувала проєкт Elysian за адресою Ло Лу Стріт, 170 (Чионг Тхань, 9-й район, Тху Дик, Хошимін) як другий проєкт цього інвестора в Хошиміні. Це проєкт житлового комплексу, розгорнутий з метою передбачення розвитку транспортної інфраструктури в цьому районі, площею 3 гектари з майже 1400 квартирами.

Джерело: https://www.congluan.vn/gamuda-land-khong-thuc-hien-hoan-tra-von-theo-quyet-dinh-xu-phat-cua-ubnd-tphcm-du-da-bi-nhac-nho-post253692.html