Знак питання щодо якості будівництва житлового комплексу A5 від Gamuda Land

Здача будинку до прийняття

Відповідно, Державний департамент оцінки якості будівництва - Міністерство будівництва (Департамент оцінки) щойно видав Повідомлення № 96/GD-ATXD/HT від 29 червня, надіслане Акціонерному товариству «Гамуда Ленд» («Гамуда Ленд») про результати перевірки приймання виконаних робіт.

У цьому документі Департамент оцінки затвердив результати приймання завершених робіт інвестора Gamuda Land для проекту житлового комплексу A5, що є частиною проекту спортивно -житлового комплексу Tan Thang (місто Селадон, район Сонкі, район Тан Фу, місто Хошимін).

Щойно затверджено результати приймання житлового комплексу A5, що включає блоки будівель/будівельних елементів площею забудови 30 876,7 м2, загальною площею 250 313,2 м2 (без урахування підвальних приміщень та дахів) та максимальною висотою до даху 47,95 м. Комплекс складається з 4 блоків будівель A1, A2, A3, A4 (блок A) висотою 15 поверхів, включаючи 5-поверховий блок із загальним фундаментом, 9-поверховий вежовий блок та технічні сходи; висота блоку із загальним фундаментом становить 17,75 м, висота до даху вежових блоків – 47,95 м. Загальна кількість квартир становить 688.

3 блоки B1, B2, B3 (блок B) мають 15 поверхів, включаючи 14-поверхову вежу та технічні сходи; висота до мансарди становить 47,95 м. Загальна кількість квартир – 547.

9 блоків V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8, V9 (блок V) мають 5 поверхів; висота до даху становить 17,55 м. Включаючи 5-поверхові квартири, всього 98 квартир.

Також є 2-поверховий міні-клуб, висотою 12,4 м до верху стіни даху; 1 підвал, розташований під блоками, загальною площею 69 427,9 м2.

Багато клієнтів Gamuda Land отримали свої будинки до того, як Департамент оцінки мав документ, що затверджує результати приймання.

Також у цьому документі Департамент оцінки вимагає від Gamuda Land та підрядників, які беруть участь у будівництві проекту, нести відповідальність за точність, чесність та відповідність проектної документації Технічним регламентам та стандартам проектування; креслень завершення робіт порівняно із затвердженою проектною документацією; документів про завершення будівництва порівняно з положеннями законодавства, а також нести відповідальність за результати приймання якості будівництва.

Варто зазначити, що за багато місяців до видачі акту приймання, компанія Gamuda Land передала будинки клієнтам для заселення. Під час робочих зустрічей, отримуючи запитання від клієнтів щодо умов передачі проекту, цей інвестор неодноразово підтверджував, що має всі документи приймання від органів влади та має право здати будинки.

Той факт, що житловий комплекс A5 не отримав дозволу на використання, став відомим під час зустрічі газети «Журналісти та громадська думка» з Департаментом оцінки, після чого Департамент будівництва міста Хошимін звернувся до Народного комітету району Тан Фу з проханням заборонити компанії Gamuda Land передавати там квартири.

Як досвідчений інвестор у будівельній галузі, передача компанією Gamuda Land квартир без затвердження результатів приймання компетентним органом викликала сумніви у багатьох клієнтів щодо того, чи не розуміє цей інвестор в'єтнамських законів, чи навмисно порушує закон, щоб змусити клієнтів отримати будинок? Крім того, клієнти, які «повинні отримати будинок раніше», стикалися з багатьма проблемами, пов'язаними з якістю будівництва, проживаючи тут у минулому.

Чи варта якість того?

За словами деяких мешканців, через страх сплатити штраф, якщо вони не заплатять за отримання будинку, їм довелося ризикнути та заселитися. Хоча на той час інвестор ще не надав достатньо документів, які б підтверджували відповідність квартири вимогам для передачі. Недоліки, пов'язані з якістю проекту, надзвичайно засмутили людей, які заселилися.

Пан Т.Н., мешканець житлового комплексу А5, сказав: «На момент передачі інвестором будинку багато будівельних робіт були незавершені, а спільна житлова зона була неприбраною. Але це були проблеми, які можна було легко виправити, тому ми з цим змирилися. Але коли почався сезон дощів, почали виявлятися недоліки, пов’язані з якістю будівництва».

Зокрема, під час перших дощів сезону у травні в деяких квартирах було виявлено просочування води та протікання зі стелі. Протікання також траплялися в деяких місцях загального користування, таких як підвальний паркінг та коридор.

Нещодавній дощ спричинив затоплення деяких квартир у житловому комплексі A5.

«Ситуація з промоканням та затопленням квартир надзвичайно засмутила багатьох людей якістю будівництва тут. Не кажучи вже про те, що з деякими елітними квартирами, такими як Skyline, якість не набагато краща, адже власник квартири сказав, що ділянка під підлогою була виконана недбало, схематично, неприйнятно. Крім того, в зоні басейну з солоною водою мешканці також зафіксували просочування води. Згодом солона вода спричинить іржу та вплине на якість навколишніх будівель», – сказав пан ТН.

Зіткнувшись із вищезазначеними проблемами, пов'язаними з якістю будівництва, багато мешканців вважають, що в довгостроковій перспективі саме мешканці понесуть основні збитки. Коли закінчиться гарантійний термін, зобов'язаний інвестором, проекти з низькою якістю будівництва виявлять багато проблем, і ремонтні роботи доведеться здійснювати з фонду житла мешканців.

З цієї причини деякі мешканці звертаються до органів влади з проханням надати їм відгуки щодо питань, пов’язаних із якістю будівництва, а також результати приймання. Після цього вони розглянуть умови введення в експлуатацію житлового комплексу A5, щоб забезпечити безпеку та права мешканців, які тут проживають.

Підлоги та плінтуси в квартирі в районі Diamond Alnata покриваються пухирями та відшаровуються через пошкодження водою.

Ситуація на стелі квартири Skyline у ​​житловому масиві Diamond Alnata.

Щодо житлового комплексу A5, то раніше, 13 квітня, Народний комітет міста Хошимін видав рішення про штраф компанії Gamuda Land за підписання договору купівлі-продажу квартир у цьому житловому комплексі без документа від Департаменту будівництва, який би повідомляв про право компанії продавати або здавати в оренду майбутнє житло відповідно до закону.

Відповідно до пункту 4 статті 58 Урядового декрету 16/2022, Народний комітет міста Хошимін вирішив оштрафувати компанію Gamuda Land на 900 мільйонів донгів за незаконну мобілізацію капіталу. Компанія також повинна вжити заходів для повернення незаконно мобілізованого капіталу. Термін впровадження заходів становить 10 днів з дати отримання рішення. Усі витрати на організацію впровадження заходів несуть компанія.

Дотепер ліквідація наслідків у цьому житловому комплексі все ще стикається з багатьма труднощами. Народний комітет району Тан Фу також постійно публікував документи, в яких вимагав від Gamuda Land повного виконання рішення про стягнення, прийнятого Народним комітетом міста Хошимін. Однак на зустрічах з клієнтами Gamuda Land заявила, що все ще чекає на вказівки від влади щодо повернення основної суми боргу.

Джерело: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-chat-luong-cong-trinh-tai-khu-chung-cu-a5-cua-gamuda-land-post255570.html