Понад 7200 мешканців Ма Ланга живуть у підвішеному стані в самому серці Сайгону, оскільки на цій території планувалося будівництво комерційних центрів та висотних будівель, але проєкт ще не реалізовано понад два десятиліття.
Пан Фам Нгок Кхань, один із найстаріших мешканців Ма Ланга, переїхав до району Ма Ланг разом зі своєю матір'ю у 1970 році. Попередній власник розділив одноповерховий будинок, у якому вони жили, продавши своїй родині 24 квадратні метри. У той час навколо будинку було багато могил.
Після смерті матері будинок залишився йому та його сестрі, але на нього вплинули правила зонування та рішення про рекультивацію землі для проекту, що забороняло його передачу. Через нестабільну роботу та низькі доходи жодна з сімей не могла дозволити собі купити нове житло для самостійного проживання. Невеликий одноповерховий будинок, площею менше 30 квадратних метрів, з імпровізованим мезоніном з фанери, став тимчасовим притулком для восьми осіб.
Пан Фам Нгок Кхань готує нагорі, де також спальна зона для його родини з чотирьох осіб. Фото: Le Tuyet
Район Ма Ланг, також відомий як чотирикутник Нгуєн Ку Чінь, займає майже 7 гектарів і межує з чотирма вулицями: Нгуєн Трай, Конг Куїнь, Тран Дінь Сюй та Нгуєн Ку Чінь у Першому районі, поруч із Західним кварталом Буй В'єн. Ця територія раніше була кладовищем, але пізніше місто перенесло його, після чого туди переїхало багато людей, і вона стала житловим районом у центрі міста.
Пані Фам Хуєн Сон, 48 років, сестра пана Ханя, розповіла, що близько десятка разів готувала документи на землю та будинок, щоб полегшити землемірні роботи, діалог та компенсацію з урядом та інвесторами. Вона також супроводжувала делегацію, яка відвідала зону переселення в Бінь Чані, «але зрештою вся родина десятиліттями живе в тимчасовому житлі», оскільки проєкт не було реалізовано, а місто двічі змінювало інвесторів.
Відповідно, з 2000 року Хошимін проводить політику очищення району Ма Ланг для міської реконструкції та доручив реалізацію проєкту корпорації нерухомості Сайгона, але вона не увінчалася успіхом. Через сім років проєкт було передано групі Bitexco для розвитку комплексу готелів, офісних будівель та торгового центру. Однак проєкт залишається застопореним.
Минулого року міська влада видала документ, в якому відхилила пропозицію Bitexco продовжити проект через «відсутність підстав для розгляду питання про його продовження». Зараз проект скасовано, але Хошимін все ще зберігає планування району Ма Ланг і доручив Департаменту планування та інвестицій очолити пошук нового інвестора.
«Я сподіваюся, що місто знайде інвестора та надасть належну компенсацію, щоб ми могли дозволити собі гідне житло», – сказав пан Хань, коли запах смаженої риби наповнив напівзруйноване горище, яке також слугувало спальним місцем для його родини з чотирьох осіб. 55-річний чоловік не міг приховати свого занепокоєння, коли його онук досяг шлюбного віку, додавши: «Якщо до нього приєднається ще одна сім’я, будинок стане ще тіснішим».
Пан Тран Джанг, який прожив у Ма Ланг майже 55 років. Фото: Le Tuyet
Пан Тран Джанг, який жив у районі Ма Ланг одночасно з паном Ханем, сказав, що, почувши новину про те, що місто відхилило інвестиційне рішення Bitexco, а округ відкликав повідомлення про експропріацію землі, він був лише «напіврадісний», оскільки люди все ще «не позбавлені страждань».
За словами пана Джанга, хоча місто скасувало проєкт, Ма Ланг залишається запланованою територією, яка потребує міської реконструкції, тому нові будинки будувати не можна; видаються лише дозволи на реконструкцію. Протягом майже 25 років одноповерховий будинок площею майже 100 квадратних метрів служив не лише місцем проживання для 10 членів трьох сімей, але й місцем бізнесу, де його дружина та двоє племінників продавали продукти.
Чоловік, якому скоро виповниться 60, сказав, що якби не план зонування, його будинок, розміром 5 метрів завширшки та 20 метрів завдовжки, можна було б збудувати у міцну 3-4-поверхову будівлю, що забезпечить достатньо місця для всіх членів його родини. Десяток людей не тулилися б один до одного на тісному першому поверсі десятиліттями.
«Навіть коли економіка процвітала, інвестори не могли реалізовувати проекти. Хто знає, коли мешканці Ма Ланга перестануть тривожитися через цю ситуацію?» — сказав пан Джанг, згадуючи діалоги з урядом та інвесторами щодо розчищення земель, переселення та планів компенсації... «Атмосфера завжди була напруженою».
Район Ма Ланг з тисячами напівзруйнованих будинків розташований у самому серці Першого округу. Фото: Куїнь Тран
Згідно з даними Народного комітету 1-го округу, у 2017 році, для підготовки до компенсації та очищення землі для проекту інвестора Bitexco, місцева влада провела обстеження та інвентаризацію всієї території. Чотирикутна зона Нгуєн Ку Чінь торкнулася 1363 домогосподарств з 7228 мешканцями.
Найменші квартири мають трохи більше 3 квадратних метрів. Існує понад 180 квартир площею менше 10 квадратних метрів, а якщо врахувати ті, що мають площу менше 30 квадратних метрів, то кількість зростає до 758. Ядро району густонаселене, з напівзруйнованими та тісними житлом. Мешканці переважно вуличні торговці та фрілансери. На момент опитування більшість квартир не відповідали мінімальним вимогам щодо проживання, включаючи транспорт, санітарію, охорону навколишнього середовища та пожежну безпеку.
Щодо інфраструктури, пан Нгуєн Тхань Фат, керівник відділу міського управління округу 1, зазначив, що чотирикутна зона Нгуєн Ку Чінь була спланована, і в якийсь момент було знайдено інвестора, але місцева влада видала рішення про рекультивацію землі, тому жодної нової інфраструктури в цій зоні не інвестувалося. «Дороги вузькі, звивисті та з часом погіршилися. Місцева влада проводить технічне обслуговування лише в кожному окремому випадку, якщо цього вимагають мешканці», – сказав пан Фат.
Розташування району Ма Ланг. Графіка: Khanh Hoang
Пані Хоанг Тхі То Нга, заступниця секретаря округу 1, повідомила, що чотирикутна зона Нгуєн Ку Чінь запланована як багатофункціональний комплекс, що включатиме офіси та житлові будівлі. Домогосподарства, чиї землі знаходяться в межах запланованої житлової зони, сподіваються отримати дозволи на будівництво та продовжувати там жити. Інші сподіваються, що місто незабаром знайде інвестора для реалізації проєкту. Мешканці готові виїхати, але сподіваються на належну компенсацію та остаточне вирішення проблеми, щоб стабілізувати своє життя.
Щодо пошуку нових інвесторів, пані Ле Тхі Хюїнь Май, директор Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін, повідомила, що уряд видав Указ 23 щодо тендерного процесу на проекти з використанням земель, що перебувають під державним управлінням. На його основі Департамент координуватиме дії з відповідними департаментами та підрозділами для проведення досліджень та пошуку відповідного інвестора для якомога швидше реалізації проекту.
«Як місцева мешканка, я також засмучена, але пошук спроможного інвестора, який відповідає всім необхідним умовам, потребує часу на дослідження та розгляд», – сказала пані Май.
Ле Тує
Посилання на джерело
Коментар (0)