Майже 25 років тривоги щодо планування району Ма Ланг

Понад 7200 людей у ​​Ма Лангу живуть «у підвішеному стані» в самому серці Сайгону, коли це місце планувалося як комерційний центр, висотна будівля... але вже понад два десятиліття проєкт не вдається реалізувати.

Як один із давніх мешканців Ма Ланга, пан Фам Нгок Кхань переїхав до району Ма Ланг разом зі своєю матір'ю з 1970 року. Попередній власник розділив будинок на першому поверсі, в якому вони жили, і продав своїй родині 24 квадратні метри. У той час навколо будинку було багато могил.

Мати померла, будинок залишився йому та його сестрі, але через проблеми з плануванням та рішення повернути землю для проекту, передачу було заборонено. Через нестабільну роботу та низькі доходи дві сім'ї не могли дозволити собі купити нове житло для окремого проживання. Будинок на першому поверсі площею менше 30 квадратних метрів з мезоніном з фанери став притулком для 8 осіб.

Пан Фам Нгок Кхань готує їжу на горищі, де також спить його сім'я з чотирьох осіб. Фото: Le Tuyet

Район Ма Ланг, також відомий як чотирикутник Нгуєн Ку Чінь, має площу майже 7 гектарів, обмежений 4 маршрутами Нгуєн Трай - Конг Куїнь - Чан Дінь Сюй - Нгуєн Ку Чінь, Район 1, поруч із Західною вулицею Буй В'єн. Це місце раніше було цвинтарем, потім місто перенесло його, звідти переїхало багато людей, і воно стало житловим районом у центрі міста.

Пані Фам Хуєн Сон, 48 років, молодша сестра пана Ханя, розповіла, що вона понад десяток разів готувала документи на землю для проведення вимірювань, переговорів щодо очищення та компенсації з урядом та інвесторами. Вона також разом з групою відвідала зону переселення в Бінь Чані, «але зрештою вся родина тимчасово проживає там десятиліттями», оскільки проєкт не було реалізовано, а місто двічі змінювало інвесторів.

Відповідно, з 2000 року місто Хошимін планувало розчистити район Ма Ланг для покращення міської території та доручило реалізацію цієї ідеї корпорації Saigon Real Estate Corporation, але це не вдалося. Сім років по тому проект було передано Bitexco Group для реалізації комплексу готелів, офісних будівель та торгових центрів. Однак проект продовжує бути призупинений.

Минулого року міська влада видала документ, в якому відхилила пропозицію Bitexco, оскільки «не було підстав для розгляду пропозиції щодо продовження реалізації». Зараз проєкт скасовано, але Хошимін все ще зберігає планування району Ма Ланг і доручив Департаменту планування та інвестицій взяти на себе провідну роль у пошуку нового інвестора.

«Я сподіваюся, що місто знайде інвестора та належним чином компенсує нам збитки, щоб у нас були гроші на пошуки гідне житло», – сказав пан Хань, коли запах смаженої риби наповнив напівзруйноване горище, яке також є місцем сну для його родини з чотирьох осіб. 55-річний чоловік не міг приховати свого занепокоєння, що коли його племінник досягне шлюбного віку, «якщо в будинок зайде інша сім’я, то в ньому стане ще задушливіше».

Пан Тран Джанг, який прожив у Ма Ланг майже 55 років. Фото: Le Tuyet

Пан Тран Джанг, який переїхав до району Ма Ланг, щоб жити одночасно з паном Ханем, сказав, що коли почув новину про те, що місто відхилило інвестиційне рішення з Bitexco, а округ скасував повідомлення про рекультивацію земель, він був лише «напіврадісний», оскільки люди все ще «не позбавлені страждань».

За словами пана Зянга, місто скасувало проєкт, але Ма Ланг все ще є запланованою територією, яку потрібно розчистити для міської реконструкції, тому нові будинки будувати не можна, лише отримати дозвіл на ремонт. Протягом майже 25 років будинок на першому поверсі площею майже 100 квадратних метрів був не лише місцем проживання 10 членів трьох сімей, але й бізнесом і продуктовим магазином його дружини та двох онуків.

Чоловік, якому скоро виповниться 60, сказав, що якби планування не було реалізовано, будинок, шириною 5 метрів і довжиною 20 метрів, можна було б побудувати добротним, з 3-4 поверхами, достатньо місця для всіх мешканців. Десяткам людей не довелося б десятиліттями тіснитися на одному тісному першому поверсі.

«Коли економіка розвивається, інвестори все одно не можуть реалізовувати проекти. Ця ситуація не знає, коли народ Ма Ланга перестане хвилюватися», – сказав пан Джанг, згадуючи діалоги з урядом та інвесторами щодо планів розчищення та переселення, цін на компенсації... «атмосфера завжди напружена, як тятива».

Район Ма Ланг з тисячами напівзруйнованих будинків, розташований у центрі 1-го округу. Фото: Куїнь Тран

Згідно з даними Народного комітету 1-го округу, у 2017 році, для підготовки до компенсації та очищення ділянки для проєкту інвестора Bitexco, місцева влада організувала вимірювання та підрахунок всієї площі. У чотирикутнику Нгуєн Ку Чінь проживає 1363 постраждалих домогосподарства, в яких проживає 7228 осіб.

Найменша квартира має трохи більше 3 квадратних метрів завширшки. Є понад 180 квартир площею менше 10 квадратних метрів. Якщо врахувати площу менше 30 квадратних метрів, то кількість зросте до 758. Основна частина району густонаселена, з напівзруйнованими та переповненими будинками. Люди переважно вуличні торговці, фрілансери... На момент опитування більшість квартир не відповідали вимогам щодо мінімальних житлових умов, дорожнього руху, гігієни, навколишнього середовища, пожежної безпеки та гасіння...

Щодо інфраструктури, пан Нгуєн Тхань Фат, керівник відділу міського управління округу 1, зазначив, що чотирикутник Нгуєн Ку Чінь був запланований, був період, коли знайшлися інвестори, а місцева влада вирішила рекультивувати землю, тому ця територія не отримала нових інвестицій в інфраструктуру. «Дороги маленькі, вузькі, звивисті, з часом пошкоджені та деградували. Місцева влада обслуговує та ремонтує їх лише за запитом людей», – сказав пан Фат.

Розташування району Ма Ланг. Графіка: Khanh Hoang

Пані Хоанг Тхі То Нга, заступниця секретаря округу 1, сказала, що чотирикутник Нгуєн Ку Чінь заплановано як комплекс з багатьма функціями, такими як офіси, житло... Домогосподарства, чия земля знаходиться в зоні запланованої забудови, хочуть отримати дозвіл на будівництво будинків та продовжувати залишатися. В інших випадках сподіваються, що місто незабаром знайде інвестора для реалізації проєкту. Люди готові виїхати, але сподіваються на належну компенсацію та остаточне рішення для стабілізації свого життя.

Щодо пошуку нових інвесторів, пані Ле Тхі Хюїнь Май, директор Департаменту планування та інвестицій міста Хошимін, повідомила, що уряд видав Указ 23 щодо проведення тендерів на проекти з використанням земель, що управляються державою. На цій основі Департамент координуватиме дії з відповідними департаментами та підрозділами для проведення досліджень, щоб найближчим часом знайти відповідних інвесторів для реалізації проекту.

«Як місцева мешканка, я також засмучена, але пошук кваліфікованого інвестора, який відповідає необхідним умовам, вимагає часу на дослідження та розгляд», – сказала пані Май.

Ле Тує

Посилання на джерело: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html