Високі ціни ускладнюють життя людям, які бажають придбати житло.

Експерти зазначили, що на ринку Ханоя сегмент продажу квартир останнім часом зафіксував багато позитивних сигналів відновлення.

Пропозиція покращилася порівняно з 5-річною давниною, але ціни залишаються високими. Це ускладнює придбання житла для клієнтів з реальними потребами через обмежений бюджет.

Порівняно з попередніми 5 роками, загальна пропозиція нових квартир у 2024 році в Ханої досягла 24 996 одиниць, що є найвищим показником з 2020 року. Хоча пропозиція квартир покращилася, ціни на квартири продовжують залишатися високими. Первинна ціна пропозиції (ціна продажу безпосередньо від інвестора) досягла 75 мільйонів донгів/м2, що на 9% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 29% більше, ніж у попередньому році.

Квартири вартістю понад 4 млрд донгів становили 59% від загальної кількості проданих квартир, що значно більше, ніж 2% у 2020 році. Квартири вартістю від 2 до 4 млрд донгів становили 40%. Квартири вартістю нижче 2 млрд донгів становили лише близько 1% частки ринку.

У період 2012-2013 років у Хошиміні ціна на квартири середнього класу становила лише близько 22-25 мільйонів донгів/м2, на квартири високого класу – близько 30 мільйонів донгів/м2, тоді як зарплата офісних працівників становила близько 20 мільйонів донгів/місяць. Після більш ніж десятиліття ціна на квартири середнього класу становила 50-65 мільйонів донгів/м2, але зарплата офісних працівників становила лише близько 25 мільйонів донгів/м2.

Виходячи з цих даних, економіст Дінь Тхе Хієн зазначив, що наразі ціни на нерухомість стрімко зростають, що робить володіння житлом недоступним для людей. Зарплати не можуть встигати за зростанням цін на нерухомість. Поточні ціни все ще вищі, ніж доступність більшості людей, особливо у великих містах, таких як Хошимін та Ханой. Ціни на житло все ще значно перевищують зростання доходів більшості людей. Чи можуть ціни на житло знизитися чи ні, є складним питанням, величезним викликом для ринку нерухомості.

Пані До Тху Ханг, старший директор департаменту консалтингу та досліджень Savills Hanoi, зазначила, що ціна на квартири, що продаються на первинному ринку Ханоя, продовжує залишатися на високому рівні. Навіть сегмент квартир класу C, який вважався недорогим комерційним житлом із середньою ціною в попередньому часі лише від 30 до 40 мільйонів донгів/м2, зараз досяг близько 50 мільйонів донгів/м2. Квартири з нижчими цінами трапляються дуже рідко.

Високий рівень цін суттєво впливає на доступність житла для клієнтів з реальними потребами. Це велика проблема для сегмента доступного житла. Однак, сегмент високого класу все ще демонструє хороший попит, порушила це питання пані Ханг.

Опитування, проведене Savills Vietnam, показує, що хоча квартири класу B домінують у новій пропозиції з часткою ринку близько 97%, вони все ж досягають хорошого рівня поглинання на рівні 85% завдяки чіткому правовому статусу та авторитетним інвесторам. Тому пані Ханг вважає, що поточною проблемою ринку є брак пропозиції недорогих та доступних квартир, але не можна заперечувати, що існує великий попит на сегмент квартир вищої цінової категорії.

Очікується, що у 2025 році пропозиція нових квартир на ринку Ханоя досягне 25 200 одиниць. З них клас B продовжує лідирувати, складаючи 88% майбутньої пропозиції. З 2026 року на продаж буде виставлено близько 70 000 квартир з 91 проекту. Очікується, що Донг Ань, Хоай Дик та Хоанг Май становитимуть близько 52% частки ринку.

Експерти Savills зазначили, що наразі ринок незбалансований з точки зору пропозиції, але завдяки коригуванням, внесеним до Закону про землю, Закону про ведення бізнесу з нерухомістю та Закону про житло, найближчим часом буде зосереджено більше уваги на територіях, придатних для будівництва доступного житла. Оскільки закон попиту та пропозиції показує, що коли є попит, пропозиція, безумовно, поступово задовольняється.

З іншого боку, покупці все ще можуть мати інші варіанти скористатися можливістю придбати житло. Хоча це становить лише невелику частку, не можна сказати, що пропозиція квартир вартістю до 2 мільярдів донгів повністю зникла, але головним чином кількість, яка зараз доступна на первинному ринку, стає дедалі меншою. На вторинному ринку такі квартири все ще існують, хоча більшість з них розташовані в районах, віддалених від центру, і мають невелику площу.

Крім того, з точки зору планування, багато проектів все ще перебувають у розробці. Тому сегмент квартир вартістю до 2 мільярдів донгів може продовжувати поповнюватися найближчим часом. Якщо ця пропозиція не з'явиться на комерційному ринку, альтернативним рішенням стане соціальне житло. Коли на ринку буде запущено більше проектів соціального житла, це позитивно вплине на вирішення житлових потреб людей.

Розповідаючи про можливість володіння житлом, пані Хан сказала: «Володіння житлом вимагає повної бази знань, а також часу для накопичення фінансів. Особливо це стосується молодих людей, які вперше закінчують навчання та закінчують навчання, і більшість із них не мають достатньо ресурсів, щоб негайно купити житло, тому накопичення фінансів неминуче. Покупці можуть шукати пакети фінансової підтримки. Використання кредитного плеча допомагає скоротити час володіння нерухомістю, проте для забезпечення доступності потрібен розумний фінансовий план».

Крім того, ще однією стратегією, яку варто розглянути, є пошук нерухомості в районах, віддалених від центру міста, де ціни більш прийнятні. Це може вимагати гнучкості в переїзді, але є життєздатним рішенням для тих, хто має обмежений бюджет. Не кажучи вже про активний розвиток транспортної інфраструктури Ханоя в найближчі роки з низкою визначних проектів, таких як мости Ту Лієн, Нгок Хой, Тран Хунг Дао та проект-складова 3 кільцевої дороги 4 – Столичний регіон, сприятимуть зручнішому сполученню між Ханоєм та сусідніми районами.

Навіть якщо ви не готові купувати житло, оренда все ще є підходящим рішенням. Це також популярна тенденція в багатьох країнах, особливо коли ціни на житло високі, а молоді потрібен час, щоб накопичити фінанси. Наразі існує багато варіантів оренди якісного житла, що задовольняє життєві потреби, поки ви чекаєте на можливість купити житло.

Загалом, володіння житлом – це не просто рішення про покупку, а й вимагає розумної фінансової стратегії. Експерти рекомендують, щоб кожна людина ретельно обміркувала, чи вирішила купити одразу, орендувати будинок, чи інвестувати в нерухомість у будь-якому сегменті.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513