Ціни на квартири в Хошиміні досягли нового піку.

(NLĐO) - Ціни на квартири в Хошиміні продовжують встановлювати нові орієнтири у першому кварталі 2026 року, оскільки пропозиція залишається обмеженою.

Ринок квартир у місті Хошимін у першому кварталі 2026 року продовжував спостерігати парадокс: нова пропозиція різко скоротилася, але ціни продажу все ще зросли до найвищих рівнів за всю історію.

Тим часом, такі супутникові райони, як Бінь Дуонг та Ба Ріа - Вунг Тау, стають новими полюсами зростання, приваблюючи велику кількість покупців завдяки великій пропозиції та доступнішим цінам.

Згідно зі звітом MarketBeat за перший квартал 2026 року компанії Cushman & Wakefield, у центральному районі Хошиміна протягом кварталу було введено в експлуатацію лише близько 1200 нових квартир, що на 62% менше порівняно з попереднім кварталом і на 47% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Це зниження відображає обережні настрої багатьох розробників на початку року, оскільки вони вирішили спостерігати за ринком, перш ніж запускати нові продукти.

Незважаючи на обмежену пропозицію, середня ціна первинного продажу зросла майже до 7 300 доларів США/м², що еквівалентно приблизно 191 мільйону донгів/м². Це найвища ціна, коли-небудь зафіксована на ринку квартир у Хошиміні, що на 19% більше порівняно з попереднім кварталом і на 53% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Примітно, що ця ціна відображає лише заявлену ціну на первинному ринку та не включає знижки за раннє бронювання або швидку оплату. Це свідчить про те, що політика продажів все ще відіграє вирішальну роль у підтримці ліквідності ринку.

Щодо структури пропозиції, Схід продовжує відігравати домінуючу роль, на яку припадає приблизно 80,3% від загальної кількості введених у експлуатацію нових квартир, тоді як Південь становить 19,7%.

Щодо сегментів, то домінують елітні квартири з часткою приблизно 72%, решта належить до сегмента високого класу. На ринку майже немає додаткової пропозиції квартир середнього або доступного цінового сегмента.

Ціни на квартири в первинному житловому комплексі продовжували стрімко зростати протягом останнього року.

Дисбаланс між структурою продукту та фактичним попитом суттєво вплинув на купівельну спроможність. У першому кварталі 2026 року кількість нових транзакцій сягнула менше 1000 одиниць, що еквівалентно приблизно 25% від пропозиції, випущеної на ринок. Цей показник являє собою зменшення на 74% порівняно з попереднім кварталом та на 31% порівняно з аналогічним періодом 2025 року.

За даними Cushman & Wakefield, постійне зростання цін у поєднанні з дефіцитом доступного житла для більшості населення зробило покупців більш обережними. Крім того, зростання вартості позик та політика контролю кредитування також обмежили доступ до житла для багатьох клієнтів.

У цьому контексті потоки капіталу сильно зміщуються в бік міст-супутників. Статистика показує, що в першому кварталі року в районах Бінь Дуонг та Ба Ріа - Вунг Тау було зафіксовано понад 7000 нових квартир, введених в експлуатацію, та понад 6100 успішних угод. Зокрема, Бінь Дуонг продовжує лідирувати на ринку завдяки великій пропозиції та значно конкурентнішим цінам порівняно з центральним районом Хошиміна.

Пані Ле Хоанг Лан Нху Нгок, старший директор та керівник відділу стратегічного консалтингу в Cushman & Wakefield Vietnam, зазначила, що ринок квартир у Хошиміні вступає у фазу багатополярного розвитку.

«Хоча центральний район залишається дуже популярним і підтримує високий рівень цін, тиск на доступність та обмежений асортимент продукції спонукають покупців шукати варіанти далі від центру міста. Це створює імпульс для супутникових районів, які пропонують нові пропозиції, дедалі покращену інфраструктуру та ціни, що краще відповідають поточним потребам», – заявила пані Нгок.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm