Ціни сягнули 150 мільйонів донгів/м2.

Згідно зі звітом JLL про ринок житла Ханоя за третій квартал 2023 року, середня первинна ціна продажу елітних квартир у Ханої досягла 2664 доларів США/м2 (приблизно 64 мільйони донгів), що на 12,56% менше, ніж у попередньому кварталі. Однак це лише середній показник; насправді ціни продажу деяких відомих проектів значно вищі.

За словами пана Тран Куанг Чунга, директора з розвитку бізнесу OneHousing, у 2023 році статистика OneHousing показала, що ціна продажу в елітних проектах у Ханої досягла 90-100 мільйонів донгів/м2.

Однак в останні дні грудня 2023 року на ринку було зафіксовано проєкт, що пропонувався за ціною 150 мільйонів донгів/м2.

Ціни на квартири в Ханої сягають 150 мільйонів донгів/м2.

Heritage West Lake, розроблений акціонерною компанією Capital Land - Hien Duc, є одним із найдорожчих проєктів квартир на ринку (за винятком Masterise Hang Bai, вартість якого перевищує 1 мільярд донгів/м2).

На багатьох сайтах з нерухомістю Heritage West Lake виставляється на продаж за широкою ціною, від 94 мільйонів донгів/м2 до 151 мільйона донгів/м2.

Шокуючі ціни на квартири в Ханої досягли 150 мільйонів донгів за квадратний метр (зображення 1). — Heritage West Lake – найдорожчий житловий комплекс у Ханої, ціни на який сягають 150 мільйонів донгів/м2 (без урахування Masterise Hang Bai). Скріншот.

Зокрема, на вебсайті batdongsan.com.vn агент з нерухомості розмістив оголошення про продаж квартир у Heritage West Lake приблизно за 94 мільйони донгів/м2. Наприклад, 3-кімнатна квартира площею від 145 м2 до 150 м2 коштує від 13,6 мільярда донгів (еквівалентно 9,37 мільйона донгів/м2), тоді як 4-кімнатна квартира площею 180 м2 коштує 18 мільярдів донгів (100 мільйонів донгів/м2).

Власник продає 4-кімнатну квартиру в проекті Heritage West Lake, 4 спальні, 180 м2, ціна 18,5 млрд. донгів.

Тим часом кутові квартири значно дорожчі. Кутова квартира площею 180 м² з чотирма спальнями пропонується за 25,8 мільярда донгів (приблизно 143 мільйони донгів/м²). Аналогічна квартира коштує 27,5 мільйона донгів/м² (152 мільйони донгів/м²).

«Heritage West Lake» побудовано на земельній ділянці площею 8 971 м² та складається з трьох 25-поверхових житлових веж. Проєкт включає 173 житлові квартири, 202 офісні приміщення з обслуговуванням, офісні приміщення в оренду, а також комерційні та сервісні приміщення.

Немає дефіциту квартир вартістю майже 100 мільйонів донгів/м2.

Зрозуміло, що на ринку Ханоя жоден проект не може конкурувати з Heritage West Lake за ціною. Однак неважко знайти кілька проектів вартістю близько 100 мільйонів донгів/м2.

Протягом останніх двох місяців 2023 року ринок нерухомості на заході Хошиміна вирував через появу проекту вартістю до 100 мільйонів донгів/м2. Це був житловий комплекс Lumi Hanoi від CapitaLand Development (Сінгапур).

Цей проєкт складається з 9 веж висотою від 29 до 35 поверхів, на загальній площі майже 5,6 гектара, що забезпечує ринок приблизно 4000 квартирами. Середня ціна проєкту становить від 80 до 100 мільйонів донгів/м2.

Наразі в Ханої нерухомість поблизу Західного озера високо цінується. Тому не дивно, що більшість проектів з найвищими цінами на ринку розташовані саме поблизу Західного озера. Однак пропозиція в цьому районі досить обмежена. Більшість проектів на ринку вже здані та використовуються. Наразі лише кілька проектів пропонуються на продаж. Han Jardin — один з них. У соціальних мережах продукція Han Jardin пропонується на продаж за ціною від 70 до 100 мільйонів донгів за квадратний метр.

Власник будинку продає 4-кімнатну квартиру площею 142 м2 у торговому центрі Han Jardin за 15 мільярдів донгів (еквівалентно 106 мільйонам донгів/м2).

Незважаючи на відсутність переваги розташування на Західному озері, T&T Capella користується великим попитом серед покупців, оскільки вона розташована в одному з чотирьох центральних районів Ханоя. Розташована на престижній ділянці на вулиці Фам Нгок Тхач, T&T Capella пропонується на продаж за ціною від майже 70 до майже 90 мільйонів донгів за квадратний метр.

Користувач веб-сайту Batdongsan.com.vn рекламує двокімнатну квартиру площею 68,58 м² у T&T Capella за 6,1 мільярда донгів (приблизно 89 мільйонів донгів/м²).

Як видно, ці проекти мають надзвичайно високі ціни на ринку нерухомості Ханоя. Наразі у продажу такі проекти, як Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme тощо, мають значно нижчі ціни, близько 50 мільйонів донгів/м2.

Наразі дуже важко знайти квартиру за ціною нижче 30 мільйонів донгів/м2.

Джерело