Ціна досягла 150 мільйонів донгів/м2

Звіт про ринок житла Ханоя за третій квартал 2023 року, опублікований JLL, показує, що середня первинна ціна продажу елітних квартир у Ханої досягла 2664 доларів США/м2 (близько 64 мільйонів донгів), що на 12,56% менше, ніж у попередньому кварталі. Однак це середній показник, насправді ціна продажу деяких відомих проектів набагато вища.

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, заявив, що, згідно зі статистикою OneHousing, у 2023 році ціна продажу елітних проектів у Ханої досягне 90-100 мільйонів донгів/м2.

Однак, в останні дні грудня 2023 року на ринку було зафіксовано проект із ціною запиту до 150 мільйонів донгів/м2.

Ціни на квартири в Ханої сягають 150 мільйонів донгів/м2

Heritage West Lake інвестора Capital Land - Hien Duc Joint Stock Company є одним із проектів квартир з найвищою ціною на ринку (за винятком Masterise Hang Bai з ціною понад 1 млрд. донгів/м2).

На багатьох сайтах оголошень про нерухомість Heritage West Lake виставляється на продаж з величезною різницею в ціні – від 94 мільйонів донгів/м2 до 151 мільйона донгів/м2.

Приголомшлива золота квартира в Ханої, ціна до 150 мільйонів донгів/м2, фото 1 — Heritage West Lake – найдорожчий житловий комплекс у Ханої, ціна якого сягає 150 мільйонів донгів/м² (не враховуючи Masterise Hang Bai). Скріншот.

Зокрема, на тому ж веб-сайті batdongsan.com.vn брокер розмістив оголошення про продаж апартаментів Heritage West Lake за ціною близько 94 мільйонів донгів/м2. Наприклад, 3-кімнатна квартира площею від 145 м2 до 150 м2 коштує від 13,6 мільярда донгів (еквівалентно 9,37 мільйона донгів/м2), 4-кімнатна квартира площею 180 м2 коштує 18 мільярдів донгів (100 мільйонів донгів/м2).

Власник продає 4-кімнатну квартиру в проекті Heritage West Lake, 4 спальні, 180 м2, ціна 18,5 мільярдів донгів.

Тим часом кутові квартири набагато дорожчі. Чотирикімнатна кутова квартира площею 180 квадратних метрів продається за 25,8 мільярда донгів (близько 143 мільйонів донгів/квадратний метр). Аналогічна квартира коштує до 27,5 мільйонів донгів/квадратний метр (152 мільйони донгів/квадратний метр).

«Heritage West Lake» побудовано на земельному фонді площею 8 971 м², що включає 3 багатоквартирні вежі по 25 поверхів. Проєкт включає 173 квартири, 202 офісні квартири, офіси в оренду та комерційні приміщення для обслуговування.

Немає дефіциту квартир вартістю майже 100 мільйонів донгів/м2.

Видно, що на ринку Ханоя немає жодного проекту, який міг би конкурувати з Heritage West Lake за ціною. Однак неважко знайти кілька проектів з ціною майже 100 мільйонів донгів/м2.

В останні 2 місяці 2023 року ринок нерухомості на Заході сколихнувся, коли з'явився проект з ціною до 100 мільйонів донгів/м2. Це житловий комплекс Lumi Hanoi від CapitaLand Development (Сінгапур).

Цей проєкт складається з 9 веж висотою від 29 до 35 поверхів на загальній площі майже 5,6 гектара, що забезпечує ринок близько 4000 квартир. Середня ціна проєкту становить від 80 до 100 мільйонів/м2.

Наразі в Ханої нерухомість поблизу Західного озера високо цінується. Тому не дивно, що більшість проектів з найвищими цінами на ринку розташовані саме поблизу Західного озера. Однак пропозиція в цьому районі досить обмежена. Більшість проектів на ринку вже здані та введені в експлуатацію. Лише кілька проектів продаються. Han Jardin — один з них. У соціальних мережах продукція Han Jardin пропонується на продаж від 70 до 100 мільйонів донгів/м2.

Власник будинку продає 4-кімнатну квартиру площею 142 квадратних метри в торговому центрі Han Jardin за 15 мільярдів донгів (еквівалентно 106 мільйонам донгів/квадратний метр).

Незважаючи на те, що T&T Capella не має переваги розташування поблизу Західного озера, люди все ще купують її, оскільки вона розташована в одному з чотирьох центральних районів Ханоя. Розташована на «золотій землі» Фам Нгок Тхач, T&T Capella пропонується на продаж за цінами від майже 70 до майже 90 мільйонів донгів/м2.

Учасник новинного сайту Batdongsan.com.vn продає 2-кімнатну квартиру площею 68,58 квадратних метрів у T&T Capella за 6,1 мільярда донгів (близько 89 мільйонів донгів/квадратний метр).

Видно, що це проекти з надзвичайно високими цінами на ринку нерухомості Ханоя. Проекти, що зараз продаються, такі як Grand Sunlake, Berriver Jardin, The Matrix One, Hanoi Melody Residences, Rue De Charme тощо, мають значно нижчі ціни, близько 50 мільйонів донгів/м2.

Наразі дуже важко знайти квартиру вартістю менше 30 мільйонів донгів/м2.

Джерело