Середня ціна квартир у Ханої становить 51 мільйон донгів/м2, але є ще квартири вартістю менше 20 мільйонів донгів/м2.

Середня ціна квартир у Ханої становить 51 мільйон/м2, але є ще квартири вартістю до 20 мільйонів.

На нещодавній черговій прес-конференції пан Хоанг Хай, директор Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості , надав інформацію про ціни на квартири в багатьох великих містах, включаючи Ханой.

Зокрема, у Ханої середня ціна на квартири зросла майже на 7% у порівнянні з попереднім кварталом та на 14% у річному обчисленні, досягнувши майже 51 мільйона донгів за квадратний метр. На вторинному ринку, за даними Міністерства будівництва, усі райони зросли у порівнянні з попереднім кварталом, зокрема Донг Да, Тхань Суан, Нам Ту Льєм, Тай Хо та Зіа Лам – понад 3%.

Однак насправді все ще існують квартири вартістю менше 20 мільйонів донгів/м2, хоча їх небагато. Проєкт у Тхань Дам є одним із найтиповіших прикладів.

Ціни на квартири на півдні Ханоя більш "доступні", ніж на заході. Ілюстративне фото

На сайті Batdongsan.com.vn, у проекті Riverside Tower 79 Thanh Dam, домовласник безпосередньо рекламував квартиру площею 85 м2 з 2 спальнями на продаж за ціною лише 1,65 мільярда донгів (еквівалентно 19,4 мільйона донгів/м2). Ця ціна включає всі меблі.

Також у цьому проекті домовласник хоче продати квартиру площею 85 м2 з 2 спальнями. Ціна продажу цілком помірна, лише 18,82 мільйона донгів/м2, що еквівалентно 1,6 мільярда донгів. Однак ця ціна не включає меблі.

Однак, квартир вартістю менше 20 мільйонів донгів/м2 небагато, більшість із них коштують понад 20 мільйонів донгів/м2.

Ціна в IEC Residences Tu Hiep значно вища, ніж у проєкті Riverside Tower Thanh Dam, але все ж менша за 30 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, на багатьох сайтах нерухомості ціна на квартири в цьому проєкті рекламується від 26 до 28 мільйонів донгів/м2. Щоб придбати квартиру площею близько 70 м2 в IEC Residences Tu Hiep, покупцям потрібно заплатити менше 2 мільярдів донгів.

«Голден Ан Кхань» також є одним із проектів, який досить активно рекламується в соціальних мережах. Ціна на квартири тут недешева, часто понад 30 мільйонів донгів/м². Однак, знайти житло за цією ціною все одно нескладно.

Власник будинку хоче продати квартиру площею 66 м2 (включаючи 2 спальні) в Golden An Khanh. Запропонована ціна цілком розумна, лише 1,79 мільярда донгів (еквівалентно 27,12 мільйона донгів/м2).

Дешево — це не погано

Видно, що ціна на квартири в доступному сегменті в Ханої суттєво відрізняється. Ціна на півдні (включаючи проект Riverside Tower Thanh Dam, IEC Residences Tu Hiep) значно нижча, ніж на заході (наприклад, Golden An Khanh).

Причиною цього є те, що нерухомість на півдні Ханоя менш приваблива, оскільки транспортна інфраструктура в цьому районі досить повільна, запилена та часто перевантажена. Два «відомі» маршрути заторами, Лінь Нам і Там Чінь, не покращувалися вже багато років.

Наразі в цій місцевості «трансформовано» лише маршрути Мінх Кхай та Дай Ла.

Однак насправді, живучи в південному регіоні, багато людей казали, що задоволені своїм вибором.

Пані Ту Лінь, яка раніше жила в квартирі в південному районі, поділилася своїм задоволенням: «Я живу в квартирі на вулиці Тхань Дам вже 3 роки. Я дуже задоволена свіжим, світлим простором, низькою вартістю проживання порівняно із загальним рівнем міста, і при цьому не потрібно їхати надто далеко».

Ще одна причина, чому пані Тху Лінь задоволена своїм вибором, полягає в тому, що Ханой «затоплюється щоразу, коли йде дощ», тоді як дороги в Західному регіоні часто перебувають у «повільному» стані, район, де вона живе, досить стабільний.

Наразі ціна на квартири на Півдні все ще доступніша, ніж на Заході. Це підходящий вибір для сімей, які хочуть придбати квартиру за ціною до 30 мільйонів донгів/м2.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-trung-binh-o-ha-noi-dat-51-trieu-dong-m2-van-co-can-duoi-20-trieu-dong-m2-post273164.html