Проекти квартир йдуть в ногу з південним ринком нерухомості

Хоча ціни на нерухомість у Хошиміні вважаються занадто високими, на ринку все ще є проекти із середніми цінами, щоб підтримувати ринковий баланс.

Хоча ціни на нерухомість у Хошиміні вважаються занадто високими, на ринку все ще є проекти із середніми цінами, щоб підтримувати ринковий баланс.

Дорожчі проекти призводять до виходу ринку з фази.

Згідно з даними, нещодавно опублікованими платформою технологій нерухомості Nha Tot, за останні роки пропозиція квартир та кондомініумів у доступному сегменті (до 3 мільярдів донгів) у південних провінціях різко скоротилася після постійних труднощів на ринку. Це призвело до падіння частки внеску в загальну пропозицію з приблизно 69% у жовтні 2022 року до 53% у жовтні 2024 року. Сегменти середнього та високого цінового сегментів (3 мільярди донгів або більше) зберегли стабільний обсяг пропозиції та ознаки незначного зростання за той самий період.

Проєкт TT AVIO був запущений компанією TT Capital у листопаді минулого року.

За словами пані Тран Нгуєн Хоанг Уєн, директорки Nha Tot, з початку 2024 року до кінця третього кварталу постачання основної продукції буде зосереджено переважно на сегменті високого класу.

Зокрема, щойно відкриті квартири переважно належать до елітного сегмента, що є недоступним для більшості покупців. Ціни на квартири на вторинному ринку також демонструють швидке зростання на 15-30% за останні роки. Тим часом доходи людей мають протилежну тенденцію, що призводить до збільшення розриву між доходами та цінами на житло.

Дивлячись на поточний ринок, у Хошиміні виставлено на продаж чимало проектів, проте всі ці проекти мають дуже високі ціни. Наприклад, проект King Crown Infinity на вулиці Во Ван Нган, місто Тху Дик. Найнижча ціна цього проекту наразі становить 110 мільйонів донгів/м2, а найвища – 160 мільйонів донгів/м2.

У проекті під назвою Eaton Park, інвестований Gamuda Land Group на вулиці Май Чі Тхо, місто Тху Дик, поточна ціна продажу, запропонована інвестором, становить 4800 доларів США/м2. Або, як і в проекті Vinhomes Grand Park на вулиці Нгуєн Сьєн, місто Тху Дик, ціна продажу наразі становить 60 мільйонів донгів/м2.

Ще один проект, який інвестор пропонує на продаж, – це The Global City на вулиці До Суан Хоп, місто Тху Дик, ціна продажу якого, запропонована інвестором, становить близько 140 мільйонів донгів/м2. Крім того, серія проектів, таких як багатоквартирний будинок OpusK у Тху Тхьєм, має ціну понад 300 мільйонів донгів/м2. Навіть проекти, розташовані далеко від центру Хошиміна, такі як проект Essensia Sky у районі Нябе, який щойно було запущено, мають ціну 70 мільйонів донгів/м2.

Хоча ринок нерухомості в центрі Хошиміна являє собою конкуренцію дорогих проектів, на південному ринку все ще є проекти, розроблені інвесторами в лінійці високого класу продуктів, але із середніми цінами. Вважається, що саме такі проекти підтримують темп ринку, балансуючи ринковий попит.

Наприклад, нещодавно японське спільне підприємство Cosmos Initia (член Daiwa House Group), TT Capital та Koterasu Group офіційно оголосило про проект TT AVIO у місті Діан, провінція Біньзионг . Проект має масштаб понад 2000 квартир, площею 40-81 м²/квартира, зі стартовою ціною 1,23 млрд донгів/квартира.

За такої ціни, під час нещодавнього представлення проекту TT AVIO, інвестор оголосив, що зафіксував майже 350 успішних транзакцій за ранок, що підтверджує привабливість продукту в доступному сегменті.

Крім того, японське спільне підприємство запровадило політику «переговорів про оплату», яка дозволяє покупцям бути більш гнучкими у своїх особистих фінансових планах. Наразі більшість інвесторів застосовують фіксований метод оплати через заздалегідь визначені платежі, що ускладнює для покупців зміни та іноді створює фінансовий тиск.

Завдяки цій політиці, TT AVIO дозволяє покупцям коригувати свої фінансові плани на кожному етапі дії договору. Завдяки цьому вони можуть проактивно планувати свій грошовий потік, вибирати відповідний час платежу на кожному етапі та забезпечувати виконання загальної узгодженої суми за кожен рік.

На півдні, Khai Hoan Land Group запустила проект під назвою Khai Hoan Prime в районі Нябе, Хошимін. Проект побудований на площі 19 730 м2, з 3 вежами, включаючи Vinci (27 поверхів), Mika (25 поверхів) та Gali (27 поверхів). Портфоліо налічує 1296 квартир з 1-3 спальнями. 65% квартир у проекті мають вид на річку. Ціна продажу, запропонована цим інвестором, становить лише 45 мільйонів донгів/м2.

Також на півдні нещодавно з'явився проект під назвою Conic Boulevard у районі Бінь Чань, вартість якого становить 37 мільйонів донгів/м2. За словами представника підрозділу з розподілу проектів, компанії Eximrs, при ціні від 37 мільйонів донгів/м2 клієнтам потрібно сплатити лише близько 450 мільйонів донгів, решту коштів банк підтримає кредитом, 0% процентною ставкою протягом 18 місяців та пільговим періодом погашення основної суми боргу 60 місяців.

За словами пані Тран Нгуєн Хоанг Уєн, той факт, що ціни на житло є занадто високими, а також великий розрив між доходами та можливостями покупців, призводить до дефіциту пропозиції для задоволення реальних потреб у житлі в Хошиміні. Однак той факт, що на ринку все ще є проекти з хорошими цінами, такі як TT AVIO або Khoan Hoan Prime..., створює певний баланс для залучення клієнтів з реальними потребами в житлі та середнім рівнем доходу, щоб вони могли придбати житло.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що якщо ціни на нерухомість не скоригують попит і пропозицію належним чином, ринку буде важко повністю відновитися. У довгостроковій перспективі історія зростання цін на нерухомість, якщо не втрутитися вчасно, призведе до багатьох наслідків для ринку та суспільства.

«Управлінню необхідно найближчим часом вжити заходів, щоб розчистити шлях для сегментів доступного комерційного житла та соціального житла. Інвесторам також необхідно активізувати дослідження та розробку продуктів відповідно до тенденцій та доступності більшості людей, обмежуючи ситуацію повної несинхронізації з високоякісними та розкішними продуктами», – сказав пан Чау.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html