Хошимін: Промислова нерухомість збільшує простір для розвитку

Це не лише розширює територію та об'єднує провінції Хошимін та Біньзионг, але й відкриває можливості для отримання високоякісного інвестиційного капіталу в промислові парки в цьому районі, водночас сприяючи зміцненню позицій Хошиміну зокрема та ключового економічного регіону Півдня загалом у глобальному ланцюжку створення вартості.

Báo Tin Tức•23/10/2025

Підпис до фотографії — Промислова заводська зона в місті Тан Уйен, провінція Бінь Дуонг . Фото: Hong Dat/VNA

Розширення промислових масштабів

Після об'єднання в Хошиміні зареєстровано 64 зони експортної переробки та промислові парки загальною площею понад 24 200 гектарів, з яких Біньзионг має 12 000 гектарів, Хошимін – 4 200 гектарів, а Ба Ріа-Вунгтау – 8 000 гектарів. Це важливий поворотний момент, який не лише значно розширює простір для промислового розвитку, але й вирішує проблему дефіциту землі, яка довгий час була обмеженням Хошиміна.

У контексті після злиття, Хошимін зосереджується на реструктуризації існуючих промислових парків у напрямку сучасності та сталого розвитку. Зокрема, промисловий парк Тан Тао (раніше Бінь Тан) орієнтований на застосування передових технологій, підвищення ефективності землекористування та перетворення частини дрібномасштабних виробничих потужностей на зелені парки, торговельні послуги та високотехнологічну промисловість. Промисловий парк Тан Бінь також адаптований до високотехнологічної моделі, поступово скорочуючи дрібномасштабне виробництво, надаючи пріоритет послугам для мешканців.

За даними Avison Young Vietnam, у третьому кварталі 2025 року активність на ринку промислової нерухомості в Хошиміні продовжувала залишатися стабільною із середнім рівнем заповнюваності близько 90%, а ціни на оренду промислової землі залишалися на рівні 243 доларів США/м2/семестр.

Нещодавно, під час робочої зустрічі з керівництвом Народного комітету міста Хошимін, пан Хорст Падвілл, голова Techtronic Industries TTI Group, заявив, що група планує розширити виробничу діяльність заводу в Мілуокі у Високотехнологічному парку (SHTP) міста Хошимін. Це вважається позитивним сигналом, який сприяє підтвердженню привабливості міста для інвесторів у високотехнологічні галузі.

Водночас, існуючі промислові парки, такі як Тан Бінь, Тан Тао, Хіеп Фуок та експортна переробна зона Тан Тхуан, продовжують демонструвати стабільний попит, особливо з боку підприємств, що виробляють компоненти, електроніку, текстиль та логістику. Хошимін також збільшує прямі іноземні інвестиції (ПІІ) у стратегічні галузі, такі як напівпровідники, штучний інтелект та біомедицина, зокрема, планує ввести в експлуатацію проект з виробництва плазмових біологічних продуктів та підготуватися до запуску низки напівпровідникових проектів у Високотехнологічному парку Хошиміна.

За даними Avison Young Vietnam, інвестиційний капітал все більше зосереджується на високих технологіях, що свідчить про чіткий зсув промисловості Хошиміна в бік секторів з високою доданою вартістю; водночас потоки прямих іноземних інвестицій зосереджені на стратегічних секторах, таких як напівпровідники, штучний інтелект та біомедицина, що підтверджує тенденцію промислового зсуву в бік секторів з високою доданою вартістю.

Посилення позицій у глобальному ланцюжку створення вартості

Нове Хошимін та резонанс з новим Тайнінем ( Лонг Ан , Тай Нінь) і новим Донгнаєм (Донг Най, Бінь Фуок, з міжнародним аеропортом Лонг Тхань) створюють зв'язок, який сприяє як сильним сторонам кожного населеного пункту, так і створює загальну силу для всього південно-східного регіону. Водночас, нова структура розвитку промислових парків та зон експортної переробки в Хошиміні, з використанням переваг морських портів та логістики, та резонанс промислового виробництва, тим самим зміцнюють позиції ключового південного регіону у світовому ланцюжку створення вартості.

У найближчий період Хошимін зосередиться на завершенні переліку пріоритетних проектів для залучення інвестицій, особливо у сферах міжнародних транзитних портів, інноваційних центрів, досліджень та розробок, нових матеріалів, чистої енергії, напівпровідників, чіпів та високотехнологічних акумуляторів. Місто також просуватиме такі великі проекти, як Міжнародний фінансовий центр, проекти міських залізниць, залізнична лінія Тху Тхьєм - Лонг Тхань, логістичні центри та програми житлового будівництва. Ґрунтуючись на Резолюції 98/2023/QH15, що регулює пілотування низки конкретних механізмів та політик розвитку Хошиміна, місто проактивно готуватиметься з точки зору планування, земельних ділянок та процедур для створення найсприятливіших умов для інвесторів.

У ширшому масштабі, на думку економічних експертів, об'єднання населених пунктів та впорядкування адміністративного апарату, як очікується, створить сильніші полюси зростання, оптимізує ресурси та підвищить конкурентоспроможність. Зокрема, Хошимін після об'єднання, за прогнозами, стане найбільшим економічним центром країни, лідируючим за потоками прямих іноземних інвестицій та зосереджуючись на масштабних інвестиціях в інфраструктуру.

Розвиток транспортної та логістичної інфраструктури продовжує бути важливим каталізатором ринку промислової нерухомості. Ключові проекти, такі як аеропорт Лонг Тхань та швидкісна автомагістраль Північ-Південь, разом із бумом електронної комерції, стимулюють попит на сучасні склади, розподільчі центри та логістичні системи. Така синхронізація не лише підтримує промислове виробництво, але й зміцнює конкурентну перевагу В'єтнаму.

Для промислової нерухомості цей процес відкриває шлях для планування великомасштабних промислово-міських зон, збільшення земельних фондів, уникнення дефіциту промислових земель та підвищення привабливості в очах міжнародних інвесторів. За словами експертів Savills Vietnam, ринок промислової нерухомості В'єтнаму вступає в період сильного зростання, що зумовлене високоякісними потоками прямих іноземних інвестицій та активним розвитком високотехнологічних галузей, таких як напівпровідники та центри обробки даних. Уряд надає пріоритет будівництву зелених, розумних, сучасних промислових парків та запроваджує пільгову політику для високотехнологічних проектів, залучаючи великі корпорації, такі як Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA та CT Group. Це не лише підтверджує позиції В'єтнаму у світовому ланцюжку поставок, але й відкриває високий попит на спеціалізовані промислові парки.

Завдяки політичній стабільності, стратегічному розташуванню в самому серці Південно-Східної Азії, конкурентоспроможній вартості робочої сили, глибокій інтеграції в глобальний ланцюг поставок та прагненню покращити інфраструктуру, В'єтнам відповідає більшості критеріїв нового покоління орендарів промислових приміщень. Пан Томас Руні, заступник директора з послуг промислової нерухомості Savills Vietnam, зазначив, що в'єтнамський ринок демонструє чіткі зрушення та подібність до світової тенденції попиту на оренду, про що свідчить той факт, що орендарі надають пріоритет таким факторам, як гнучкість, економія та сталий розвиток.

Такі стратегії, як «френдшоринг», що зосереджені на перенесенні виробничої та торговельної діяльності до країн з тісними політичними та економічними зв’язками, часто дружніх союзників або партнерів, ймовірно, принесуть багато практичних переваг В’єтнаму, особливо у залученні прямих іноземних інвестицій та збільшенні попиту на сучасні промислові приміщення. «Ця тенденція також сприятиме розвитку внутрішніх ланцюгів поставок, тим самим підвищуючи конкурентоспроможність та створюючи інноваційний імпульс у всій галузі», – наголосив пан Томас Руні.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm