Ціни на квартири в Ханої зросли і продовжують зростати, перевищивши показники в Хошиміні.

(Ден Трі) - Ціни на квартири в Ханої стрімко зросли з початку року, наближаючись до цін у Хошиміні. Експерти прогнозують, що ціни можуть продовжувати зростати та бути на 3-5% вищими, ніж у Хошиміні.

На семінарі з питань ринку, організованому Cafeland сьогодні вранці (24 жовтня), пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam, передбачив, що ціни на квартири в Ханої продовжуватимуть зростати найближчим часом, можливо, досягнувши 66-67 мільйонів донгів/м2 до кінця цього року. Очікується, що до 2025 року ціни на квартири в Ханої продовжуватимуть зростати, і ціна буде на 3-5% вищою, ніж у Хошиміні.

Відповідаючи репортеру Dan Tri на запитання про причину зростання цін на квартири в Ханої, пан Кіет пояснив, що за останні 3-5 років ціни на квартири в Ханої були в середньому на 15-20% нижчими, ніж у Хошиміні. Однак наразі ціни на квартири в Ханої наближаються до цін у Хошиміні.

Дані вищезгаданого підрозділу показали, що у третьому кварталі середня ціна квартир на первинному ринку в Ханої досягла 64 мільйонів донгів/м2, що на 26% більше, ніж у попередньому році. У Хошиміні ціна досягла 66 мільйонів донгів/м2, що трохи вище, ніж у Ханої.

Квартири в Хошиміні та Ханої конкурують за ціною (Фото: Нам Ань).

Одна з перших причин, яку згадав пан Кієт, – це пропозиція. Пропозиція нових квартир у Хошиміні невелика, зростання цін становить приблизно 2-4% на рік. Натомість Ханой підвищує ціни завдяки великим міським проектам площею кілька сотень гектарів, що розширюються як на сході, так і на заході.

Ханой також приваблює багато інвестиційного капіталу, багато інвесторів з Півдня їдуть на Північ у пошуках земельних фондів, що приводить із собою незліченну кількість знайомих інвесторів, створюючи великий попит у короткостроковій перспективі. Тим часом у Хошиміні на даному етапі не так багато великих проектів, що розробляються.

Він також зазначив, що нинішні джерела продукції в Ханої мають дизайн та якість, що наближаються до виробників з Хошиміна. Багато іноземних інвесторів також збільшують свої інвестиції в Ханой, тому якість продукції в столиці також наближається до Хошиміна.

Земельний фонд, інфраструктура, зацікавленість інвесторів та забудовників одночасно є факторами, що сприяють зростанню цін у Ханої. Багато проектів у Ханої в попередні роки були реалізовані добре, товари зросли в ціні, але не так сильно, як цього року. Крім того, дуже важливі також психологічні фактори.

«За короткий час багато людей кинулися на ринок Ханоя, в результаті чого ліквідність щойно відкритих проектів досягла 90-100%. Швидкість і темпи зростання цін за 9 місяців відбулися дуже швидко. Як спостерігачі, ми бачили аномалії, включаючи багато психологічних відхилень, покупці боялися втратити інвестиційні можливості», – сказав пан Кіет.

Багато дослідницьких центрів ринку також зазначають, що ціни на квартири в Ханої останнім часом значно зросли.

Savills Vietnam оголосила, що у третьому кварталі середня первинна ціна квартир у Ханої досягла 69 мільйонів донгів/м2, що на 28% більше, ніж у попередньому році. Популярним ціновим сегментом є квартири вартістю понад 4 мільярди донгів, на які припадає 70% від кількості проданих квартир. Квартири вартістю від 2 до 4 мільярдів донгів займають 29% ринку.

Пані До Тху Ханг, старший директор відділу досліджень та консалтингу Savills Hanoi, зазначила, що квартири в Ханої залишаються привабливими завдяки своїй відповідній загальній вартості, універсальності та потенціалу прибутку порівняно з іншими інвестиційними каналами.

Пані Транг Буй, генеральний директор Cushman & Wakefield, також зазначила, що середня первинна ціна квартир у Ханої досягла близько 70 мільйонів донгів/м2, що на 26% більше, ніж у попередньому році. Порівняно з аналогічним періодом минулого року, це зростання цін було зумовлене збільшенням нової пропозиції з сегментів високого класу та класу люкс, тоді як пропозиція доступних квартир залишалася обмеженою.

Пан Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam, зазначив, що наразі людям з грошима варто просто заощаджувати та знаходити відповідні товари для покупки. Як Хошимін, так і Ханой стикаються з труднощами в міському житловому будівництві. Ціни на квартири зростають, створюючи тиск на молодь (покоління, народжене у 2000 році та пізніше) щодо купівлі житла. Прогнозується, що молодим людям знадобиться в середньому 20-30 років, щоб купити житло.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-can-ho-ha-noi-da-tang-va-tiep-tuc-tang-vuot-tphcm-20241024140919263.htm