Ціни на квартири в Ханої швидко та безперервно зростають, але ще не досягли свого «піку».

(CLO) Хоча середня ціна на квартири в первинній нерухомості в Ханої у третьому кварталі 2024 року досягла 72 мільйонів донгів/м2, це лише початок нового циклу зростання.

За даними Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів OneHousing, на ринку квартир у Ханої у 2025 році буде близько 30 000 нових квартир, що еквівалентно піковому періоду 2016-2019 років. Однак середня ціна на щойно відкриті квартири досягне 72 мільйонів донгів/м2 (без ПДВ та плати за обслуговування), що на 75% більше, ніж у першому кварталі 2022 року.

З понад 30 000 нових квартир 48% пропозиції надходить зі Сходу. Тим часом на Заході майже немає нових проектів. Однак цей регіон все ще постачає на ринок 29% нових квартир, переважно з останніх запущених проектів. Тим часом Північ вийде на ринок і займе 19% частки ринку, переважно в сегменті класу люкс.

Хоча пропозиція квартир демонструвала чіткі ознаки відновлення, інвестори постійно запускали нові продукти у третьому та четвертому кварталах 2024 року, ціни не знизилися, оскільки нова пропозиція переважно зосереджена в сегментах високого класу та класу люкс.

Ціни на квартири в Ханої швидко та безперервно зростають, але ще не досягли свого «піку». (Фото: MH)

Пан Тран Куанг Чунг, директор з розвитку бізнесу OneHousing, прокоментував: «Швидке зростання цін на квартири в Ханої за короткий проміжок часу може спричинити «тимчасовий шок», але на шляху до 2030 року це лише початок нового циклу зростання».

За прогнозами експертів, ринок квартир у Ханої наслідує сценарій зростання Хошиміна. У наступні 2-3 роки ринок нерухомості стане чіткішим зі значними змінами, включаючи коливання цін та коригування попиту як з боку інвесторів, так і покупців житла. Прогнозується, що вся первинна пропозиція в Ханої у 2025 році буде в сегментах високого класу та класу люкс, з яких на розкіш припадатиме 36%.

«Якщо два роки тому ціни на квартири на ринку Ханоя були приблизно на 30-50% нижчими, ніж у Хошиміні, то зараз у деяких сегментах вони наблизилися до 80-90%», – сказав пан Чунг.

Крім того, зі зміною нового Закону зросли вхідні витрати проектів, інвестори більше не надають пріоритету середньому сегменту, натомість розвиваючи проекти у висококласному та розкішному сегментах, щоб досягти очікувань інвесторів щодо прибутку та задовольнити потреби зростаючого середнього класу у В'єтнамі. Крім того, найближчим часом первинний ринок у Ханої продовжуватиме вітати спеціальні лінійки продуктів – нові фактори зростання цін, не для більшості.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-tai-ha-noi-tang-nhanh-tang-lien-tuc-nhung-chua-phai-la-dinh-post322155.html