Ціни на землю в передмістях неймовірно зростають, фермери миттєво стають «орендодавцями»

(CLO) Протягом останніх 20 років ціни на землю в приміських районах Ханоя , таких як Хоай Дик, Дан Фуонг, Донг Ань, Зіа Лам, стрімко зросли. Завдяки цьому колишні фермери раптово стали мільярдерами.

Від сільськогосподарських угідь до житлових земель: фермери раптово стають мільярдерами

У процесі урбанізації приміські райони Ханоя швидко «змінили свою шкірку», з колишніх рисових полів вони перетворилися на житлові будинки, де впритул виростають десятки, сотні висотних проектів.

Пан ВНХ (комуна Кім Чунг, Хоай Дик, Ханой) сказав: Близько 20 років тому ця територія була переважно рисовими полями фермерів. Однак дотепер вона була перетворена на житлові землі, здебільшого стаючи багатоповерховими житловими комплексами або дорогими міськими районами.

За словами пана Х., ціни на землю в Хоайдику зростають день у день, місяць за місяцем. Якщо 20 років тому ціни на землю в Хоайдику були досить дешевими, сільськогосподарські угіддя коштували лише кілька сотень тисяч донгів за квадратний метр, то найвища ціна становила кілька мільйонів донгів, а поблизу Національної автомагістралі 32 – 8-9 мільйонів донгів/м2. Однак, дотепер ціни на землю тут швидко зростають, коливаючись від 80 до 200 мільйонів донгів/м2, залежно від місця розташування. Навіть на ділянках землі, розташованих поблизу головних доріг, кутових ділянок, ціни на землю можуть сягати 300-350 мільйонів донгів/м2.

Протягом останніх 20 років ціни на землю в приміських районах Ханоя, таких як Хоай Дик, Дан Фуонг, Донг Ань та Зіа Лам, стрімко зросли. (Фото: ST)

Тож «споконвічні» жителі села Кім Чун, які раніше мали кілька сотень, навіть тисяч квадратних метрів дешевих рисових полів, тепер володіють цілим статком.

Пан Х. сказав: Тільки у 2024 році ціна на початку року була одна, а наприкінці року – інша. Наприклад, земельна ділянка площею 35 м2 у глибокому провулку, розташована в селі Лай Са, на початку року коштувала 2,4 мільярда донгів, що еквівалентно 68 мільйонам донгів/м2, але наприкінці року вона зросла на 500 мільйонів донгів, що становить 2,9 мільярда донгів, близько 82,8 мільйона донгів/м2.

«Більшість селян продають багато, коли мають багато, і продають трохи, коли мають трохи, коли мають мало. Спочатку вони ремонтують свої будинки, потім купують машини та відправляють своїх дітей навчатися за кордон», – сказав пан Г.

Наразі родина пана Г. володіє майже 1000 квадратними метрами землі, яка була перетворена на житлову забудову. Майже щодня земельні брокери приходять з проханням купити велику кількість землі, але пан Г. відмовляється, оскільки ціна на землю все ще зростає, і продаж зараз буде збитковим.

Тим часом пані Тху Нгок (комуна Хай Бой, район Донг Ань) сказала: 30 років тому вона мріяла мати будинок у центрі Ханоя, навіть невеликий будинок був би зручним для навчання її дітей.

У той час, навіть якби вона продала всі свої будинки та землю, вона все одно не змогла б купити будинок у центрі міста. Однак ціна на землю в Донг Ані стрімко зросла за останні роки, змінивши життя її родини.

«Раніше я завжди мріяла мати будинок у центрі міста, але тепер це не обов'язково. Від Хай Бой до міста також близько, земля та будинки світлі та не страждають від скупченості, як у місті», – поділилася пані Нгок.

Ціни на землю в передмістях дорівнюють цінам у центральних районах міста, неймовірна історія

Лише за один рік ціни на землю в багатьох приміських районах Ханоя різко зросли, в багатьох місцях до 90%. Згідно зі звітом batdongsan.com.vn, порівняно з першим кварталом 2023 року ціни на землю в Хоайдику зафіксували вражаюче зростання на 81%, із середнього показника 55 мільйонів донгів/м2 до 100 мільйонів донгів/м2. Тільки в Хоайдику ціни на землю еквівалентні багатьом центральним районам Ханоя, що було б немислимо ще 20 років тому.

Лише за один рік ціни на землю в багатьох приміських районах Ханоя різко зросли, в деяких місцях до 90%. (Фото: ST)

У Донг Ані ціни на землю зросли на 53% – з 41 мільйона донгів/м2 до 63 мільйонів донгів/м2. У Тхань Оай також спостерігалося значне зростання на 90% – з 21 мільйона донгів/м2 до 40 мільйонів донгів/м2.

Загалом, ціни на землю на Півночі значно зросли, з середнього показника 27 млн ​​донгівських доларів/м² до 46 млн донгівських доларів/м².

Щодо цієї аномалії, дані опитування понад 500 брокерів з нерухомості, проведеного Batdongsan.com.vn, показали, що 38% брокерів заявили, що надзвичайно високі ціни на аукціонах були пов'язані з психологією Фомо та спекуляціями. 29% сказали, що зміни в законодавстві призвели до зростання цін, а 21% сказали, що групи інтересів завищують ціни на землю в передмістях.

Окрім землі, на Півночі ціни на приватне житло також зазнали значних змін. Зокрема, ціни на приватне житло зросли з 95 мільйонів донгів/м2 у першому кварталі 2021 року до 173 мільйонів донгів/м2 у третьому кварталі 2024 року. Тим часом, за той самий період, ціни на землю на Півночі зросли з 27 мільйонів донгів/м2 до 46 мільйонів донгів/м2.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn, оцінив, що в довгостроковій перспективі ціни на землю в передмістях Ханоя можуть продовжувати зростати, і угоди знову стануть активними. Ціни на нерухомість залежать від інших факторів, таких як розвиток інфраструктури, економічне зростання та доходи населення. Тому в населених пунктах зі швидким економічним зростанням земля в цих районах все ще буде зростати стабільно.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html