Ціни на нерухомість у Ханої вдвічі вищі, ніж у Хошиміні.

TPO - Переважна ціна в Ханої у травні 2026 року становила приблизно 253 мільйони донгів/м2, тоді як у колишньому Хошиміні вона становила 119 мільйонів донгів/м2. Тим часом, ціна оренди приватних будинків у Ханої та Хошиміні була майже однаковою, в середньому близько 20 мільйонів донгів/будинок/місяць.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn про ринок нерухомості за травень 2026 року, рівень інтересу до нерухомості на двох найбільших ринках країни змінився за перші п'ять місяців 2026 року. Зокрема, на Хошимін зараз припадає майже 50% загальнонаціонального інтересу до нерухомості, що на 8,5% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, і він лідирує за попитом у пошуку по всій країні.

Ціни на квартири у старих районах Хошиміна залишаються незмінними на рівні 69 мільйонів донгів/м2 порівняно з попереднім кварталом.

І навпаки, ціна акцій Hanoi впала до 27,6%, що на 5,9% менше. Цей розвиток подій свідчить про те, що капітал та інтерес покупців/інвесторів повертаються на південний ринок після тривалого періоду зростання цін на північному ринку.

У травні по всій країні пошукові запити на нерухомість зменшилися приблизно на 5% порівняно з квітнем. Якщо розглядати окремі типи нерухомості, то квартири залишаються провідним сегментом з точки зору інтересу, тоді як інші типи нерухомості, такі як земельні ділянки та вілли, відчувають більший тиск на зниження.

Ціни на квартири в Ханої падають.

У Ханої інтерес до квартир на продаж зріс на 4% у травні порівняно з попереднім місяцем, що свідчить про локальне відновлення, але все ще нижче, ніж за аналогічний період 2025 року. У колишньому Хошиміні інтерес до квартир знизився на 3% порівняно з попереднім місяцем і на 11% порівняно з попереднім роком.

І навпаки, ринок оренди квартир демонструє більш позитивні зрушення. Попит на оренду зріс як у Ханої (на 6%), так і в колишньому Хошиміні (на 24%) порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це свідчить про те, що квартири залишаються продуктом з високим реальним попитом, особливо враховуючи, що ціни на житло перевищують фінансові можливості певної частини міських жителів.

Вам також може сподобатися

У Данангу пропонується оренда соціального житла за ціною від 54 000 донгів/м²/місяць.TPO - Одноповерхові окремі будинки, автономні квартири з несучими цегляними стінами мають найнижчу орендну плату 54 000 VND/м2/місяць.

Орендодавці з річним доходом менше 1 мільярда донгів звільняються від сплати податків.Фізичні особи, які здають нерухомість в оренду та мають річний дохід у розмірі 1 мільярда донгів або менше, звільняються від сплати податку на додану вартість та податку на доходи фізичних осіб.

По всій країні реалізовано понад 600 проектів соціального житла, що охоплюють приблизно 700 000 одиниць.Згідно з інформацією, оголошеною заступником міністра будівництва Нгуєном Ван Сіньхом на Форумі ринку нерухомості В'єтнаму 2026 року на тему «Формування стандартів для сталого розвитку ринку», що відбувся 9 січня в Ханої, по всій країні реалізовано понад 600 проектів соціального житла масштабом приблизно 700 000 одиниць.

Щодо цін, ринок квартир диференційований за регіонами. Середня ціна продажу квартир у Ханої у другому кварталі 2026 року очікується на рівні близько 85 мільйонів донгів/м2, що на 2% менше порівняно з попереднім кварталом, тоді як у колишньому Хошиміні вона становить 69 мільйонів донгів/м2, що не змінилося порівняно з попереднім кварталом. Ціни продажу квартир у колишніх провінціях Хинг Єн та Бак Нінь знизилися на 3%.

І навпаки, у багатьох населених пунктах спостерігалося зростання цін на квартири порівняно з попереднім кварталом, таких як Хайфон (на 8%), Куангнінь (на 6%), Біньдінь (на 13%), Ба Ріа - Вунг Тау (на 20%), Лонг Ан (на 6%) та Донг Най (на 5%). На провінційних ринках, таких як Дананг , Куангнінь та Хунг Єн, також спостерігалося зростання інтересу до квартир на продаж на 9-13% порівняно з квітнем.

Ціни на житло в Хошиміні падають.

Тим часом ринок окремих будинків демонструє різницю між двома великими містами. Хошимін зберігає свою привабливість для продажу окремих будинків, причому інтерес до них зріс на 5% у травні 2026 року порівняно з аналогічним періодом 2025 року. У Ханої попит як на окремі будинки для продажу, так і на оренду знизився.

Старіші приватні будинки в Хошиміні пропонуються на продаж за ціною 119 мільйонів донгів/м².

Згідно з великими даними Batdongsan.com.vn, різниця в цінах на приватні будинки між двома великими містами продовжує збільшуватися. Зокрема, звичайна ціна в Ханої у травні 2026 року становила приблизно 253 мільйони донгів/м2, тоді як у колишньому Хошиміні вона становила 119 мільйонів донгів/м2. Тим часом, ціна оренди приватних будинків у Ханої та Хошиміні майже однакова, в середньому близько 20 мільйонів донгів/будинок/місяць.

Дані Batdongsan.com.vn за травень 2026 року показують зниження інтересу до будинків з виходом на вулицю на 8-10% порівняно з попереднім місяцем в обох великих містах. Цінові тенденції контрастні; хоча ціни на будинки з виходом на вулицю в Ханої залишаються стабільними з початку 2026 року, вони все ще на 24% вищі, ніж у першому кварталі 2025 року, тоді як у Хошиміні ціни продажу знизилися на 7% за той самий період, але ціни оренди зросли на 38%.

Вам також може сподобатися

Інвестори обирають квартири, спираючись на репутацію забудовника.Репутація забудовника стає дедалі важливішим критерієм для клієнтів, які обирають квартири в Ханої та Хошиміні.

Комерційні квартири вартістю від 2 до 3 мільярдів донгів «вимернуть» у першому кварталі 2026 року.(CLO) Звіт Дослідницького інституту ринку нерухомості В'єтнаму показує, що сегмент комерційних квартир вартістю близько 2-3 мільярдів донгів продовжує бути відсутнім на ринку.

Прорив у зростанні орендного житлаТрохи більше ніж через півмісяця після директиви Генерального секретаря та президента То Лама уряд завершив завдання з визначення населених пунктів для початку проектів орендного житла з метою реалізації стратегічного напрямку розвитку житлового фонду для населення.

На ринках кількох інших провінцій та міст ціни на таунхауси зросли порівняно з початком 2025 року. Дананг лідирує зі зростанням на 39%, далі йдуть Кханьхоа зі зростанням на 17% та Хайфон зі зростанням на 16%.

«Ринок нерухомості вступає у фазу реструктуризації та диференціації. Тенденція до зниження цін на квартири в Ханої є сигналом, що відображає самостійне налаштування ринку до його справжньої вартості після періоду швидкого зростання. Тим часом прискорене освоєння інфраструктурних проектів та поступове впровадження нової правової політики будуть довгостроковими рушійними силами ринку», – сказав представник Batdongsan.com.vn.

Джерело: https://tienphong.vn/gia-nha-dat-ha-noi-cao-gap-doi-tphcm-post1852231.tpo