Ціни на нерухомість у Ханої стрімко зростають, тоді як угоди з нерухомістю в Хошиміні проходять активно.

(NLDO) - Ціни на нерухомість у Ханої стрімко зростають, тоді як пропозиція, попит і ціни в Хошиміні все ще залишаються динамічними після злиття.

Звіт DKRA Consuiting за другий квартал 2025 року в Хошиміні та прилеглих районах показує значні зміни в позитивному напрямку щодо пропозиції, попиту та цін на нерухомість.

Пропозиція квартир зростає, попит змінюється позитивно

За словами пана Во Хонг Тханга, заступника генерального директора з консалтингу DKRA та інвестиційного директора DKRA Group, у другому кварталі 2025 року пропозиція в сегменті квартир зросла на 40% за той самий період, досягнувши близько 20 583 одиниць. На Біньзионг (старий район) та Хошимін (старий район) припадало 79,6% від загальної пропозиції. Ринковий попит також позитивно змінився до об'єднання провінцій та міст, причому попит у 3,3 рази перевищив показники за аналогічний період.

Примітно, що первинні ціни продажу зросли приблизно на 3% - 8% порівняно з попереднім кварталом, зосереджуючись у сегментах середнього та високого цінового сегментів. Вторинна ліквідність загалом зросла на 4% - 11% порівняно з першим кварталом 2025 року.

Зокрема, сегмент таунхаусів та вілл також мав багато яскравих моментів, оскільки пропозиція та первинне споживання зросли на 64% та 5,9 раза відповідно за той самий період.

Нова пропозиція значно відновилася, збільшившись у 6 разів порівняно з аналогічним періодом, в основному зосереджена в районі Лонг Ан (старий район), де на неї припадає понад 91%. Причина: Багато інвесторів, зокрема Vingroup Corporation, розпочали активні продажі. Первинні ціни дещо зросли на 2%, тоді як вторинні ціни зросли приблизно на 6% порівняно з першим кварталом 2025 року.

За даними Avison Young Vietnam, сегмент квартир на двох основних ринках Ханоя та Хошиміна продовжує відновлюватися. Відповідно, в Ханої середня первинна ціна сягає 80,9-130,5 млн. донгів/ ^м2 . У Хошиміні рівень первинних цін зростає на 4-6% для нових проектів та на 2-4% для існуючих проектів. Старий ринок Біньзионг вирує низкою проектів вартістю 40-50 млн. донгів/м2 ^. Ця ціна значно зросла порівняно з періодом 2018-2020 років і має тенденцію до зростання.

35% нової пропозиції квартир знаходиться в доступному сегменті

Knight Frank Vietnam також повідомила про позитивні ознаки на ринках квартир у Хошиміні та Ханої у першій половині 2025 року. Відповідно, середня первинна ціна запиту в Хошиміні зросла на 10% порівняно з попереднім роком. Нова пропозиція в Хошиміні досягла близько 1500, причому 35% нової пропозиції класифіковано як доступний сегмент.

Ціни на житло в Ханої стрімко зростають, тоді як угоди в Хошиміні проходять активно.

Примітно, що середня ціна продажу в Ханої зросла на 6% у порівнянні з попереднім кварталом і на 26% у річному обчисленні. У Ханої було зареєстровано близько 7100 нових квартир, що на 129% більше, ніж у попередньому кварталі, але на 16% менше, ніж у річному обчисленні.

У другому кварталі в Хошиміні спостерігалося різке зростання пропозиції квартир: було продано близько 2300 квартир, що на 230% більше, ніж у кварталі, і на 15% більше, ніж у минулому році, що відображає відносно оптимістичні настрої покупців. У Ханої було продано 7400 квартир, що майже втричі більше, ніж у попередньому кварталі, хоча все ще на 23% менше, ніж у минулому році.

Причини, чому ціни на нерухомість у Ханої зростають швидше, ніж у Хошиміні

За словами пана Сон Хоанга, заступника директора з оцінки та консалтингу Knight Frank Vietnam, після злиття ринку квартир у Хошиміні може знадобитися час для адаптації до оновлень законодавства та планування, які, як очікується, уповільнять процес затвердження проектів. З огляду на обмежену пропозицію, очікується, що майбутні проекти класу люкс призведуть до зростання сегмента розкішної нерухомості на 5-7%.

Пан Тран Мінь Тьєн, директор Центру маркетингових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group, зазначив, що різниця в структурі пропозиції та сегментації продуктів є основною причиною швидшого зростання цін на нерухомість у Ханої, ніж у Хошиміні, за останній період.

Зокрема, у другому кварталі 2025 року ринок Ханоя зафіксував відновлення після уповільнення на початку року, відкривши 7800 нових квартир, що майже вдвічі більше, ніж у попередньому кварталі. Обсяг угод також відповідно збільшився, досягнувши 7800 одиниць.

У Хошиміні One Mount Group зафіксувала обмежені нові поставки, але споживання перевищило пропозицію, досягнувши 2900 одиниць, що на 72% більше, ніж за той самий період, включаючи продукти, які були запущені раніше.

У Ханої ціна продажу на первинному ринку становить близько 80-90 мільйонів донгів/м², що на 5,6% більше порівняно з попереднім кварталом і на 24% стрімко зростає порівняно з аналогічним періодом минулого року, що сприяє зростанню середньої ціни продажу.

Однак у цьому кварталі в Ханої не було запущено жодних проектів середнього цінового сегмента. Квартири з «м’якшими» цінами, до 65 мільйонів донгів/м², розкидані лише у східній міській зоні Ханоя або сусідніх районах.

Середня ціна на квартири в Хошиміні становить близько 89 мільйонів донгів/м², що майже не змінилося порівняно з попереднім кварталом, з незначними коливаннями та на 15% вище, ніж за аналогічний період.

Джерело: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm