Ціни на нове житло падають найшвидше за понад 9 років, що відбувається з ринком нерухомості Китаю?

Ціни на нове житло в Китаї впали найшвидшими темпами за понад дев'ять років у серпні 2024 року, свідчать офіційні дані від 14 вересня, оскільки заходи державної підтримки не змогли стимулювати значне відновлення в секторі нерухомості.

Офіційні дані, опубліковані 14 вересня, показали, що ціни на нове житло в Китаї впали найшвидшими темпами за понад дев'ять років у серпні 2024 року. (Джерело: Getty)

Згідно з даними Національного бюро статистики (NBS), ціни на нове житло в Китаї в серпні впали на 5,3 відсотка в річному обчисленні, що є найшвидшим зниженням з травня 2015 року, порівняно з падінням на 4,9 відсотка в липні.

У серпні 2024 року ціни на нове житло в Китаї знижувалися вже 14-й місяць поспіль, що на 0,7% менше, ніж у попередньому місяці, і відповідає зниженню в липні.

На ринку нерухомості Китаю продовжує спостерігатися велика заборгованість забудовників, зростання кількості недобудованих квартир та зниження довіри покупців, що створює тиск на фінансову систему та ставить під загрозу цільове зростання економіки Китаю на рівні 5% цього року.

Згідно з опитуванням Reuters , очікується, що ціни на житло в Китаї впадуть на 8,5% у 2024 році та ще на 3,9% у 2025 році, оскільки сектор намагається стабілізуватися.

Ринок нерухомості Китаю все ще перебуває в процесі досягнення дна, і попиту, доходам і довірі покупців житла потрібен час для відновлення, сказав Чжан Давей, головний аналітик брокерської компанії з нерухомості Centaline. «Ринок очікує жорсткішої політики», – сказав він.

За вісім місяців з початку 2024 року інвестиції в нерухомість у Китаї впали на 10,2%, а продажі житла впали на 18% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Китайські політики активізували зусилля для підтримки цього сектору, зокрема знизили ставки по іпотеці та ціни на житло, що сприяло стимулюванню попиту у великих містах. Менші міста, які мають менше обмежень на купівлю житла та мають високі запаси, є особливо вразливими, що підкреслює проблему, з якою стикається китайська влада у збалансуванні попиту та пропозиції між регіонами.

З 70 китайських міст, опитаних NBS, лише два повідомили про щомісячне та річне зростання цін на житло у серпні 2024 року.

«Враховуючи перспективи уповільнення зростання у другій половині року через нові перешкоди, ми очікуємо, що уряд Китаю буде змушений безпосередньо надавати фінансування для попередньо проданих, але відкладених житлових проектів», – йдеться у дослідницькому звіті фінансової компанії Nomura.

За даними Bloomberg , Китай може знизити процентні ставки за непогашеними іпотечними кредитами на суму понад 5 трильйонів доларів вже цього місяця. Для підтримки зниження іпотечних ставок економісти ANZ вважають, що Народний банк Китаю (PBoC) знизить п'ятирічну базову ставку у вересні, а також знизить ставку середньострокового кредитного механізму (MLF) на 0,20 процентного пункту та норму обов'язкових резервів (RRR) на 0,50 процентного пункту.

Джерело: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html