Середня ціна житла в Хошиміні у 2024 році досягла рекордних 9,39 млрд донгів за одиницю.

(CLO) До кінця листопада 2024 року 100% нової пропозиції квартир у Хошиміні становитимуть елітні квартири, із середньою початковою ціною 9,39 млрд донгів за квартиру.

Згідно з останнім звітом Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), за останні 5 років кількість проектів комерційного житла, схвалених для інвестицій та схвалених для інвесторів, є занадто малою та постійно зменшується.

Зокрема, у 2020 році жодного проекту не було схвалено для інвестиційної політики, у 2021 році – 7 проектів, у 2022 році – 2 проекти, у 2023 році – 2 проекти. До кінця листопада 2024 року для інвестиційної політики було схвалено ще 12 проектів, включаючи 1 проект соціального житла.

Ілюстративне фото.

Хоча у 2024 році кількість комерційних житлових проектів, схвалених для інвестицій, майже дорівнює кількості попередніх чотирьох років разом узятих, вона становить лише одну п'яту порівняно з роками до пандемії COVID-19.

Аналогічно, кількість комерційних житлових об'єктів, що підлягають мобілізації капіталу, виведених на ринок, є дуже малою та постійно зменшується. З них у 2020 році було 16 895 одиниць, у 2021 році – 14 443 одиниці, у 2022 році – 12 147 одиниць, у 2023 році – 17 753 одиниці, а за 11 місяців 2024 року – лише 1 611 одиниць.

Також, згідно зі звітом HoREA, у 2020 році кількість одиниць доступного житла становила лише 163 одиниці, що становить 1%, але з 2021 року і дотепер у Хошиміні більше немає жодних одиниць доступного житла.

Водночас, сегмент елітного житла продовжує займати дедалі більшу частку ринку житла міста. Зокрема, у 2020 році він становитиме 70,6%, у 2021 році – 72%, у 2022 році – 78,3%, у 2023 році – 68,55%, а до 2024 року він повністю домінуватиме на ринку житла, складаючи 100% елітного житла.

Коментуючи це питання, пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA, сказав: «Ціни на житло все ще «високі», що перевищує фінансові можливості більшості людей із середнім та низьким рівнем доходу в суспільстві».

«Ціна на елітне житло за перші 11 місяців 2024 року дуже висока, в середньому сягаючи 9,39 мільярда донгів за одиницю, і це лише основна ціна житла, оскільки інвестор зареєстрував ціну житла в Департаменті будівництва під час створення інвестиційного проєкту, тому фактична ціна продажу будинку на ринку, безумовно, ще вища», – сказав пан Чау.

Зіткнувшись із цією ситуацією, пан Чау погодився з пілотною резолюцією Національних зборів щодо реалізації проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування.

«Цей Указ дозволяє пілотне впровадження земельного підходу шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або прав землекористування для реалізації комерційних житлових проектів, де земля не є житловою», – проаналізував пан Чау.

За словами голови HoREA, цей метод, разом із двома іншими методами доступу до землі, які полягають у продажу прав землекористування на аукціоні або проведенні торгів для вибору інвесторів, відповідає орієнтації В'єтнаму.

«Ці методи можуть збільшити пропозицію проектів та збільшити пропозицію комерційного житла, сприяючи зниженню цін на житло», – сказав пан Чау.

Джерело: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html