Швидко вирішіть проблеми з настроєм

Апартаменти Khang Gia (Tan Phu) – один із 60 багатоквартирних будинків у місті, що перебувають під іпотекою банків, тому багато домогосподарств, які придбали тут будинки, не отримали сертифікатів. Фото: QUANG DINH

Це не поодинокий випадок, у Хошиміні близько 60 подібних квартир. Їх називають нерухомістю "настрою", бо вона викликає у покупців стільки тривоги та невпевненості.

Серед тих, хто потрапив у «настроєву» ситуацію з нерухомістю, є й ті, хто отримує будинок, але не може отримати сертифікат.

Деякі люди отримали свій будинок, але їх раптово попросили його залишити, щоб банк міг звернути на них стягнення через кредит, який взяв забудовник. Деякі люди також купили нерухомість «під настрій», але втратили все.

Причина в тому, що інвестор взяв гроші покупця, але все одно заклав їх, потім не зміг сплатити борг, банк вилучив їх і продав з аукціону.

Після багатьох років оплати покупець залишився ні з чим, і покупець, через аукціон, природно, перепродав ці квартири за значно вищою ціною, ніж початковий покупець.

Початковий покупець отримав назад лише свої гроші плюс деякі відсотки, але цього було недостатньо, щоб купити іншу квартиру.

А нещодавно Донг Най також порушив кримінальну справу про шахрайство та привласнення майна, пов'язане з проектом житлового та екотуристичного комплексу Giang Dien з низькою щільністю заселення (акціонерне товариство з туризму Giang Dien).

Це також нерухомість "настрою", оскільки тисячі людей внесли понад 1000 мільярдів донгів, але досі не побачили законної землі...

Цей «ліс настроїв» у сфері нерухомості показує, що був час, коли закони про нерухомість не були суворими або не виконувалися чітко, що дозволяло ріелторським компаніям діяти безрозсудно, користуючись перевагами та навіть зловживаючи покупцями, які прагнули житла.

Як поводитися з інвесторами, які викликають «настрої» на ринку нерухомості? Складно. Але чи можемо ми просто дозволити цьому тягнутися вічно, адже чим довше ми чекатимемо, тим більше часу інвестори непомітно зникнуть з ринку, а потім постраждають покупці.

Якщо справи продовжуватимуться так, як зараз, без втручання уряду та закону, виникатимуть нескінченні протистояння між покупцями житла та банками, а інвестори вільно «зникатимуть», тоді покупці житла постраждають.

Варто врахувати уроки, отримані внаслідок розвитку малощільної житлової зони Зянг Дьєн та екотуризму.

Оскільки попередні інвестори ігнорували або користувалися лазівками в законі, роблячи все, що їм заманеться, тепер ми можемо використовувати закон лише для визначення правильного та неправильного, коли права покупців захищені та якою мірою...

Навіть у найгіршому випадку рішення суду буде основою для визначення прав покупців. Уникаючи реальності та затягуючи вирішення цих проектів нерухомості, права покупців ніколи не будуть захищені.

Ми готуємося до впровадження управління ринком нерухомості відповідно до нещодавно виданих законів, які, як очікується, набудуть чинності з 1 серпня. Лазівки будуть усунені, зловживання зменшені, але це не виключає деяких підприємств, які все ще діють необачно.

І незалежно від цього, права попередніх покупців все одно повинні бути захищені законом.

Суворі вироки є попередженням, щоб запобігти необачним вчинкам інвесторів, і водночас відновити справедливість для тисяч покупців житла, які випадково придбали нерухомість, «сповнену настрою», допомагаючи їм швидко завершити свої емоційні періоди.

Джерело: https://tuoitre.vn/giai-quyet-nhanh-bat-dong-san-tam-trang-20240625112517899.htm