Ханой посилює обмеження, надає рекомендації щодо підтвердження житла для купівлі квартир вартістю понад 18 мільйонів доларів/м2, а також активно проводяться земельні аукціони в Хунг Єні.

Ханой посилює обмеження на землю в промислових кластерах, Міністерство будівництва керує правилами житла для купівлі квартир вартістю понад 18 мільйонів доларів/м2, аукціон землі в Хунг Єн триває... ось останні новини ринку нерухомості.

Нерухомість. Міністерство будівництва надає рекомендації щодо підтвердження житла для купівлі квартир вартістю понад 18 мільйонів донгів/м2 у Ханої . (Ілюстрація - Фото: Ке Тоай)

Міністерство будівництва та житла підтверджує купівлю квартир вартістю понад 18 мільйонів доларів США/м²

Люди, чиї імена є в Червоній книзі, але в книзі не вказано активи, прив’язані до землі (активи – це будинки), а мають лише сертифікат на право користування землею на сільськогосподарські угіддя або житлові угіддя, як можна підтвердити житлові умови, щоб мати змогу придбати соціальне житло?

Зокрема, згідно зі відгуками громадян, під час подання заяви на реєстрацію з метою купівлі соціального житла, подається свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею (червона книга), але в книзі не вказано активи, закріплені за землею (активи – це будинки), а лише свідоцтво про право користування землею сільськогосподарського призначення або земельною ділянкою житлового призначення.

Отже, компетентний орган не підтверджує Форму № 02 – Документи, що підтверджують житлові умови з причини: пункт 1 статті 29 передбачає: «Не названо у свідоцтві про право користування землею та право власності на активи, закріплені за земельною ділянкою».

Форма № 02, видана відповідно до Циркуляра № 05/2024/TT-BXD, також містить наступний зміст: «Не зазначено у сертифікаті про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі». Якщо це підтвердиться, це не відповідає положенням Декрету № 100/2024/ND-CP; Циркуляра № 05/2024/TT-BXD.

У відповідь на це питання Міністерство будівництва посилалося на пункт 1 та пункт 2 статті 8 Закону про житло 2023 року, що визначають суб’єктів та умови володіння житлом у В’єтнамі, та зазначило: «Суб’єктами, які мають право володіти житлом у В’єтнамі, є вітчизняні організації та фізичні особи».

Щодо умов володіння житлом у В'єтнамі, вітчизняним організаціям та фізичним особам дозволено володіти житлом у формі інвестицій у будівництво, купівлі, викупу з правом розстрочки, отримання подарунків, отримання спадщини, отримання внесків капіталу, отримання обміну житлом; отримання житла для переселення відповідно до положень законодавства; інші форми відповідно до положень законодавства...

Водночас, пункт 1 та пункт 3 статті 9 Закону про житло 2023 року передбачають визнання права власності на житло, зазначаючи: Організації та фізичні особи, які відповідають умовам та мають законне житло, передбаченим статтею 8 цього Закону, отримують визнання права власності на житло компетентними державними органами шляхом видачі Свідоцтв про право користування землею, право власності на житло та інші активи, закріплені за землею, за винятком житла, що належить до державної власності.

Житло, право власності на яке занесено до червоної книги, має бути наявним житлом. Порядок та процедури видачі сертифіката власнику житла здійснюються відповідно до положень закону про землю.

Компетентний орган, що видає червону книгу, повинен чітко вказати у сертифікаті тип житла та рівень житла відповідно до положень цього Закону та закону про будівництво; якщо житло є квартирою, він повинен чітко вказати площу забудови та корисну площу квартири; якщо житло побудоване за проектом, він повинен правильно вказати назву інвестиційного проекту будівництва житла, який був затверджений компетентним органом або визначив інвестиційну політику.

Пункт 1 статті 29 Урядової постанови № 100/2024, що деталізує низку статей Закону про житло щодо розвитку та управління соціальним житлом, передбачає питання щодо житлових умов.

Зокрема: Випадок відсутності власного житла визначається, коли суб’єкт, зазначений у пункті 1 статті 77 Закону про житло, та його/її подружжя (якщо таке є) не внесені до Червоної книги в області або місті центрального управління, де розташований проект соціального житла, на момент подання заяви на придбання або викуп соціального житла в оренду.

Протягом 7 днів з дати отримання запиту на підтвердження назви в червоній книзі, Відділення/відділення районного управління земельної реєстрації провінції або міста центрального управління, де розташований проект соціального житла, здійснює підтвердження у випадку, зазначеному в цьому пункті.

Крім того, стаття 8 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD від 31 липня 2024 року Міністра будівництва, яка детально описує низку статей Закону про житло, визначає форму документів, що підтверджують умови доходу, необхідні для придбання або оренди з правом викупу соціального житла.

Згідно з нормативними актами, форма документів, що підтверджують умови доходу для права на придбання або викуп соціального житла в оренду, встановлюється за формою № 04 (для суб'єктів, зазначених у пункті 5, пункті 6, пункті 7 та пункті 8 статті 76 Житлового закону) або формою № 05 (для суб'єктів, зазначених у пункті 5 статті 76 Житлового закону, але без трудового договору), що міститься у Додатку I до цього циркуляра.

У випадку, якщо заявник на купівлю або оренду соціального житла перебуває у шлюбі, його/її чоловік/дружина також повинні декларувати документи, що підтверджують рівень доходу, відповідно до форми № 04 або форми № 05 у Додатку I, виданому разом із цим циркуляром...

Міністерство будівництва рекомендує громадянам вивчити вищезазначені нормативні акти.

Ханой: Не допускайте захоплення земель або незаконного будівництва в промислових кластерах

Голова міського народного комітету Чан Сі Тхань підписав та видав офіційне розпорядження № 806/UBND-KT від 8 березня 2025 року щодо посилення дотримання законодавчих норм щодо інвестицій, будівництва та земель промислових кластерів у місті.

Відповідно, з метою проактивного впровадження політики Центрального Комітету Партії та керівництва Міського партійного комітету; посилення керівництва та спрямування виконання політичних завдань Департаментів, відділень та місцевих органів влади в управлінні промисловими кластерами міста на регулярній та безперервній основі, Міський народний комітет просить народні комітети районів, селищ та міст зосередитися на керівництві та спрямовуванні роботи зі створення, затвердження/коригування детальних будівельних планів масштабу 1/500, управлінні порядком будівництва, не допускаючи ситуації, коли час зловживається для здійснення актів захоплення землі, незаконного будівництва...

Продовжувати заохочувати та спрямовувати належне виконання робіт з очищення земельних ділянок, розподілу земельних ділянок та оренди земельних ділянок; пришвидшувати хід будівництва та розвитку промислових кластерів. Регулярно перевіряти, контролювати, спрямовувати та заохочувати дотримання правових норм щодо управління та розвитку промислових кластерів, дотримуватися правових норм щодо порядку будівництва; використовувати землю за призначенням та захищати навколишнє середовище; суворо врегулювати порушення.

Голова народного комітету району, селища чи міста несе повну відповідальність перед головою міського народного комітету та перед законом у разі порушень у державному управлінні промисловими кластерами на території району.

Департамент промисловості і торгівлі є центральним органом, який здійснює керівництво та координує діяльність з департаментами та відділами з метою посилення нагляду, моніторингу та керівництва для народних комітетів районів, міст та інвесторів щодо суворого дотримання правових норм щодо планування (особливо земель допоміжного обслуговування), інвестицій, землі, порядку будівництва, навколишнього середовища тощо; сприяння залученню інвестицій у промислові кластери та промислові кластери ремісничих селищ, які завершили будівництво технічної інфраструктури, забезпечуючи правильне планування, функції землекористування тощо відповідно до нормативних актів.

Департаменти фінансів, планування – архітектури, сільського господарства та навколишнього середовища, а також будівництва, відповідно до покладених на них функцій та завдань, проактивно координують свою діяльність з народними комітетами районів, селищ та міст, щоб направляти, заохочувати та підтримувати інвесторів у технічну інфраструктуру промислових кластерів для виконання адміністративних процедур, пришвидшення інвестиційного процесу та будівництва промислових кластерів відповідно до Плану № 20/KH-UBND від 20 січня 2025 року міського народного комітету.

Ціни на землю, виставлену на аукціон у Хун Єні, продовжують зростати.

На початку року ринок нерухомості Хунг Єн переживає бурхливі земельні аукціони. Зокрема, 5 березня Народний комітет комуни Дан Тьєн (район Кхоай Чау) у співпраці з В'єтнамською аукціонною акціонерною компанією організував аукціон на право користування 41 земельною ділянкою.

Відомо, що площа цих 41 земельних ділянок коливається від 74 до 133 м², а початкові ціни – від 25 до 48 мільйонів донгів/м². Аукціон створив великий ажіотаж на ринку, залучивши 1200 заявок та сотні людей, які взяли участь у прямому аукціоні, хоча сума завдатку була досить великою – від 380 мільйонів донгів до понад 1,2 мільярда донгів.

Після завершення аукціону всі 41 лот були успішно продані. Найвища ціна, що виграла, становила понад 158 мільйонів донгів/м2, найнижча середня ціна – 66 мільйонів донгів/м2. Обидві ці ціни, що виграли, значно перевищили стартову ціну. Після цього аукціону державний бюджет зібрав 388 мільярдів донгів.

Раніше на земельному аукціоні Хунг Єн також відбувся дуже захопливий земельний аукціон одразу після святкування Нового року за місячним календарем. Відповідно, 9 лютого в Культурному будинку міста Ан Тхі акціонерна аукціонна компанія Lac Viet організувала аукціон 273 земельних ділянок у Північному житловому районі міста Ан Тхі (Хунг Єн). Площа земельних ділянок коливалася від 90 до 295 м², а початкові ціни - від 19,2 до 31,2 мільйона донгів/м². Аукціон залучив понад 4000 клієнтів. Усі 273 земельні ділянки були успішно продані з виграшними цінами від 36 до 120 мільйонів донгів/м², що значно перевищує початкову ціну. Загальна виграшна ціна склала 1 503,378 мільярда донгів.

Не зупиняючись на цьому, ринок земельних аукціонів Хунг Єн продовжуватиме вирувати іншими аукціонами, оскільки Хунг Єн продовжить організовувати земельні аукціони в багатьох інших місцях провінції. Зокрема, 9 березня Центр обслуговування аукціонів майна при Департаменті юстиції Хунг Єн організує аукціон на право користування 92 земельними ділянками в локаціях LK01, LK03 для будівництва будинків у планованому районі комуни Камнінь, район Ан Тхі. Земельні ділянки мають площу 90-172,91 м2, початкова ціна 19-22,8 млн. донгів/м2. Далі, 11 березня, також буде виставлено на аукціон 68 земельних ділянок для будівництва будинків у новому сільському житловому районі Суан Дінь, комуни Фам Хонг Тхай (район Кхоай Чау), початкова ціна яких коливається від 20 до 26 млн. донгів/м2, площа яких коливається від 118 до 182 м2.

Щодо феномену встановлення високих цін на земельних аукціонах, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що ця ситуація продовжує свідчити про те, що ринок все ще спраглий до інвестиційних продуктів, і хоча пропозиція на ринку зросла після кроків держави щодо усунення вузьких місць, цього все ще недостатньо для задоволення інвестиційного попиту ринку. Крім того, ця реальність також відображає те, що очікування високих цін на нерухомість все ще дуже високі, тому спекулятивний менталітет все ще дуже сильний. Земельні аукціони з захмарними виграшними цінами, ймовірно, стануть «щоденним явищем», що ускладнить доступ більшості населення до житла.

Голова Асоціації ріелторів В'єтнаму рекомендує інвесторам, з огляду на постійну появу аукціонів з продажу дорогих земельних ділянок, зберігати холоднокровність, бути пильними та не йти за хаосом чи кидатися в натовп. Пильність допомагає інвесторам вибирати продукти, що відповідають їхнім фінансовим можливостям, та продукти з гарантованим легальним статусом. За словами пана Діня, щоб обмежити цю гарячкову ситуацію, необхідно розв'язати вузол пропозиції житла. Необхідно вживати заходів щодо «розблокування» пропозиції. Ринкові ціни поступово коригуватимуться до реальної вартості нерухомості, коли пропозиція поступово відповідатиме попиту.

Майже 300 гектарів промислової нерухомості в Тхай Нгуєні ось-ось з'являться на ринку.

Сьогодні (10 березня) офіційно розпочався проект інвестування в будівництво та бізнес-інфраструктуру індустріального парку Сонконг II – Фаза 2 із площею землекористування майже 300 гектарів та загальним інвестиційним капіталом майже 4 000 мільярдів донгів.

Інвестором проекту є акціонерне товариство «Viglacera Thai Nguyen» – компанія-член корпорації «Viglacera». Згідно з планом, проект буде завершено протягом 36 місяців з дати передачі землі. Наразі інвестор проекту завершив процедури підготовки інвестицій, компенсації та очищення ділянки площею близько 80 гектарів і зосереджується на прискоренні інвестицій у будівництво технічної інфраструктури та її здачі в оренду для виконання зобов'язань.

Голова ради директорів акціонерного товариства «Viglacera Thai Nguyen» пан Нгуєн Тран Туан Нгіа повідомив, що проект індустріального парку Сонконг II – фаза 2 – був схвалений прем’єр-міністром у березні 2024 року в районах комуни Ба Суєн, комуни Тан Куанг та міста Сонконг.

Це багатопрофільний індустріальний парк, який відповідає критеріям зеленого зростання, сталого розвитку та екологічно чистого індустріального парку. Зокрема, пріоритет надається розвитку електроніки, телекомунікацій, фармацевтики, допоміжних галузей, нових матеріалів, чистої енергії, відновлюваної енергії, розумної енергетики; переробної промисловості; виробництва...

Інвестори в індустріальному парку Сонконг II – фаза 2 користуються багатьма привабливими стимулюючими політиками, такими як звільнення від податку на прибуток підприємств протягом перших 2 років, пільгова ставка податку 10% протягом наступних 4 років та численні податкові пільги на імпорт товарів, що обслуговують виробництво, дослідження та розробки високих технологій...

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html