Ханой не вистачає пропозиції, малоповерхова нерухомість на Заході "розігрівається"

Рекордно низька пропозиція, стрімке зростання цін

Звіти дослідницьких центрів ринку за третій квартал 2023 року показують, що пропозиція вілл та таунхаусів знаходиться на рекордно низькому рівні, що призводить до постійного зростання цін продажу. Зокрема, згідно зі звітом Savills, сегмент вілл та таунхаусів у Ханої в третьому кварталі зафіксував зниження нової пропозиції на 76% у порівнянні з попереднім кварталом та на 94% у річному обчисленні. Первинна пропозиція зменшилася на 9% у порівнянні з попереднім кварталом та на 39% у річному обчисленні, причому домінували таунхауси.

Враховуючи весь ринок, загальна пропозиція за перші 9 місяців 2023 року становить лише 1/20 від показників 2019 року. Хоча пропозиція невелика, вона в основному зосереджена в районах, віддалених від центру, таких як Гіа Лам, навіть велика кількість пропозиції надходить з Хунг Єн , який раніше був приміським ринком, який мало помічали.

Поділяючи таку ж думку з Savills, старший директор філії CBRE Vietnam у Ханої Нгуєн Хоай Ан також підтвердив, що пропозиція вілл та таунхаусів у Ханої знаходиться на найнижчому рівні за багато років. У третьому кварталі 2023 року на ринку Ханоя було зареєстровано 710 нових одиниць на продаж у 5 проектах, зосереджених на Півночі та в районі Хунг Єн. Порівняно з другим кварталом 2023 року, кількість одиниць на продаж у третьому кварталі зросла майже у 5 разів. Однак за перші 9 місяців 2023 року загальна нова пропозиція зменшилася на 81% (порівняно з аналогічним періодом 2020 та 2021 років), коли було зареєстровано понад 2100 одиниць.

Зниження пропозиції є одним із найсильніших факторів, що підвищують ціни на вілли та таунхауси в Ханої. За словами пані До Тху Ханг, старшого директора дослідницького та консалтингового відділу Savills Hanoi, поточна середня вартість вілл та таунхаусів у Ханої становить близько 200 мільйонів донгів/м2. Кілька років тому така ціна була зафіксована лише в центральних районах.

Фактичні опитування показують, що великі проекти навколо Ханоя мали хороші темпи зростання цін в останні роки. З середньої ціни 100 мільйонів донгів/м2 у 2018 році, поточна ціна в сегменті малоповерхового будівництва на сході Ханоя становить 214 мільйонів донгів/м2, на заході Ханоя – 226 мільйонів донгів/м2, на півночі – 244 мільйони донгів/м2, а на півдні – 186 мільйонів донгів/м2.

Оцінюючи ринкові перспективи на кінець року, пані Ханг зазначила, що до кінця 2023 року очікується збільшення пропозиції на 695 додаткових вілл та таунхаусів із 7 проектів. Район Тай Хо займатиме найбільшу частку ринку з 24%, далі йдуть Лонг Б'єн з 21% та Зіа Лам з 20% часткою ринку. На Заході продовжує спостерігатися дефіцит майбутньої пропозиції.

Перспективи ліквідності з Західного Ханоя

Ринок житла Ханоя почав демонструвати більш позитивні зміни у третьому кварталі 2023 року завдяки таким факторам, як нижчі процентні ставки та гнучка політика продажів з боку інвесторів. Звіт CBRE показує, що, хоча пропозиція низька, ринковий попит все ще великий. Відповідно, кількість проданих одиниць у третьому кварталі 2023 року продовжувала перевищувати нову пропозицію, досягнувши 910 одиниць та збільшившись на 51% порівняно з другим кварталом. Загальна кількість проданих одиниць за перші 9 місяців 2023 року склала 2580 одиниць, що перевищує загальну кількість нової пропозиції за цей період.

Багато експертів вважають, що обсяг нової пропозиції, хоча й все ще обмежений, ймовірно зросте в четвертому кварталі 2023 року та, ймовірно, зафіксує хорошу ліквідність у районах із сильною інфраструктурою, існуючими комунальними послугами та гнучким транспортним сполученням.

Малоповерхова нерухомість на заході Ханоя "розігрівається"

Відповідно, у Західному регіоні відбуваються значні зрушення в інфраструктурі та синхронному транспорті, що створює новий вигляд міської картини. Перш за все, багато міністерств, галузей та підприємств переїжджають до цього району, створюючи зону, де зосереджені тисячі великих і малих вітчизняних та іноземних підприємств, що призводить до хвилі людей, які переїжджають сюди, щоб купити житло та жити.

‏Серед масштабних проектів, що розвиваються вздовж цих маршрутів на заході, є: The Manor Central Park, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Thang Long, Mailand Ha Noi City, Solasta Mansion... Згідно з фактичними опитуваннями, рівень цін у цих проектах постійно зростає. Можна зазначити, що в міській зоні Vinhomes Green Bay ціна становить близько 400 мільйонів донгів/м2, в The Manor Central Park — близько 320 мільйонів донгів/м2. Далі на захід вілли в Park City також досягають порогу в 300 мільйонів донгів/м2.

У цьому районі розвиток таких маршрутів, як То Хюу - Ле Ван Луонг, Кільцева дорога 2, Кільцева дорога 3 та запланована Кільцева дорога 3, 5 та Кільцева дорога 4, або проспект Тханг Лонг, разом із проектами міської залізниці № 2А та № 3, створили імпульс для розвитку проектів нерухомості.

Зокрема, очікується, що будівництво кільцевого шосе №4 сприятиме розвитку приміських районів (Мелінь, Данфхионг, Хоайдик, Шокшон, Хадонг, Тхань Оай, Тхань Трі) та сусідніх провінцій, таких як Хинг Єн та Бакнінь . Коли кільцеве шосе №4 буде відкрито для руху у 2027 році, це скоротить час у дорозі з Ханоя до інших населених пунктів. Прогнозується, що пропозиція житла в цих районах зросте на 36% порівняно з нинішнім рівнем, що сприятиме зменшенню тиску на внутрішні райони міста з дедалі обмеженішим земельним фондом. Цей фактор також призводить до сильного попиту на нерухомість з боку сусідніх провінцій столиці.

У контексті постійного дефіциту пропозиції, високих цін на землю, а також більш позитивного настрою покупців житла наприкінці року, багато експертів прогнозують подальше зростання температури вілл та таунхаусів на заході Ханоя, що сприятиме активному розвитку ринку нерухомості в цьому районі найближчим часом.

Джерело