Хай Дуонг розглядає нові правила, які матимуть значний вплив на проекти на березі річки

Заступник секретаря провінційного партійного комітету, голова провінційного народного комітету Ле Нгок Чау головував на засіданні провінційного народного комітету.

Серед важливих питань, що обговорювалися та розглядалися на зустрічі 14 жовтня вдень, є умови, критерії, масштаб та співвідношення для розділення земельних ділянок, що управляються державними установами та організаціями, на незалежні проекти в провінції Хайзионг.

Коментуючи цей контент, товариш Луу Ван Бан, постійний заступник голови Провінційного народного комітету, заявив, що землі державного значення, розташовані за межами дамби, прибудовані до причалу, які плануються та дозволені для існування, не повинні бути розділені на незалежні проекти. Навіть якщо 100% є землями державного значення, ці проекти не підлягають аукціону, оскільки половину часу на рік вони повинні припиняти свою діяльність. Проекти, розташовані у зручних для транспорту місцях, на дорозі, слід виставляти на аукціон, але необхідно вивчити та розробити конкретні критерії, такі як ширина дороги в метрах, розташована на головній транспортній осі району, яка має відрізнятися від головної дороги комуни...

Відповідні департаменти, такі як планування та інвестиції, природні ресурси та навколишнє середовище, будівництво... повинні ретельно консультуватися та розраховувати, щоб локалізувати проекти, які мають бути виставлені на аукціон, аби уникнути втрат державного бюджету.

Заступник голови Тран Ван Куан також запропонував надавати пріоритет існуючим проектам з повною документацією та належним дотриманням політики та правил, особливо щодо податків...

Щодо цього змісту, голова провінційного народного комітету Ле Нгок Чау звернувся до місцевих органів влади з проханням переглянути поточний стан проектів, що підпадають під дію цього положення, щоб вирішити, коли його оприлюднювати для повного вирішення давніх проблем.

Департаменту планування та інвестицій необхідно переглянути коментарі делегатів щодо розробки нормативних актів, які б більше відповідали дійсності. Порти, які відповідають вимогам, повинні швидко завершити процедури для безперебійної роботи. Для проектів, які не відповідають вимогам, необхідно рішуче припинити їхню діяльність.

Згідно з пропозицією Департаменту планування та інвестицій, умови для виділення земельної ділянки, що перебуває в управлінні державних органів та організацій, у незалежні проекти включають: відповідність плануванню землекористування, затвердженим щорічним планам землекористування районного рівня та іншим відповідним планам.

Не впливає на сільськогосподарське виробництво та життя людей у ​​прилеглих районах; не має суперечок, скарг, порушень або має суперечки, скарги, порушення, але вирішені письмово відповідно до положень законодавства.

Директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища Дуонг Ван Сюйен бере участь у розробці конкретних правил для виробничих та бізнес-проектів на берегах річок.

Щодо критеріїв розділення: Повинна бути одна або декілька суміжних земельних ділянок, не перемежованих, не розділених земельними ділянками, що не управляються державними установами чи організаціями. Мати принаймні одну сторону, що прилягає до існуючої дороги або запланованої дороги, або коридору безпеки дорожнього руху, причому довжина сторони, що прилягає до існуючої дороги, запланованої дороги та коридору безпеки дорожнього руху, становить щонайменше 15 м для міських районів, 20 м для неміських районів.

Земельна ділянка, що управляється державними органами та організаціями, повинна мати детальне планування та генеральний план; мати форму та розміри, що забезпечують технічні стандарти та норми відповідно до положень будівельного законодавства та інших відповідних спеціалізованих законів, а також бути придатною для використання кожного типу землі та будівництва в кожному конкретному випадку.

Щодо масштабу, співвідношення для розділення земельної ділянки, що управляється державними установами та організаціями, на незалежні проекти визначено таким чином:

Для комерційних та сервісних інвестиційних проектів у районах міст, селищ та селищ районного типу, міських планових зон, у яких земельна площа, що управляється державними органами та організаціями, становить 40% або більше від площі земельної ділянки для реалізації нових інвестиційних проектів (або земельної площі, що запитується в оренду для інвестиційних проектів розширення) та має мінімальну площу 1000 м2.

Для інвестиційних проектів у сфері торгівлі послугами в районах, не зазначених у пункті а цього пункту, в яких земельна площа, що управляється державними органами та організаціями, становить 45% або більше від площі земельної ділянки для реалізації нових інвестиційних проектів (або земельної площі, що запитується в оренду для інвестиційних проектів розширення) та має мінімальну площу 2000 м2.

Для проектів з використанням земель на берегах річок, у яких земельна площа, що управляється державними установами та організаціями, становить 90% або більше від площі земельної ділянки для реалізації нових інвестиційних проектів (або земельної ділянки, що запитується в оренду для інвестиційних проектів розширення) та має мінімальну площу 1000 м2.

Для проектів, на які не поширюються вищезазначені положення, у яких земельна площа, що управляється державними органами та організаціями, становить 60% або більше від площі земельної ділянки для реалізації нових інвестиційних проектів (або земельної ділянки, що запитується в оренду для інвестиційних проектів розширення) та має мінімальну площу 3000 м2.

Цей регламент має на меті уточнити пункт 3 статті 59 Постанови Уряду № 102/2024/ND-CP від ​​30 липня 2024 року, яка детально описує виконання низки статей Закону про землю 2024 року.

Фактично, згідно із законом, інвесторам дозволено експлуатувати та використовувати землю лише з листопада попереднього року до червня наступного року (оскільки під час сезону повені вони повинні вивезти сировину, тимчасові споруди тощо з орендованої земельної ділянки, щоб повернути прибережну територію для використання у відводняльних системах відповідно до правил). Інвесторам дозволено лише вирівнювати землю, але не будувати на ній споруди для виробництва та бізнесу (у разі будівництва воно має бути схвалене Прем'єр-міністром).

Крім того, ці землі часто розташовані незручно, а транспортні шляхи доступу до землі переважно тимчасові (транспортне сполучення ускладнене, тому інвесторам часто доводиться укладати угоди з компетентними органами щодо використання коридорів дамб, пандусів дамб, річкових коридорів тощо).

Через обмежені права користування землею та недоліки транспортного сполучення, привабливість інвестицій у виробничі та бізнес-проекти в прибережній зоні не є великою.

Рішення, видане у вересні 2022 року Провінційним народним комітетом, не дуже здійсненне. Через нормативні акти низка інвестиційних проектів перебуває у «підвішеному» стані, що впливає на надходження до бюджету через затримку з введенням землі в експлуатацію та використання; негативно впливає на інвестиційний клімат провінції...

Таким чином, якщо це нове положення буде прийнято, воно усуне труднощі та перешкоди для підприємств, що здійснюють виробництво та бізнес у провінції, особливо інвестиційних проектів на берегах річок та в межах земельної ділянки проекту з частиною земель державного значення.

На засіданні 14 жовтня вдень Провінційний народний комітет розглянув низку питань, зокрема: План вирішення труднощів та перешкод у залученні та реалізації інвестиційних проектів в індустріальних парках та промислових кластерах провінції Хайзионг; План розподілу коштів з 5-річного плану державних інвестицій місцевого бюджету на 2021-2025 роки та плану на 2024 рік для реалізації проекту «Інвестування в будівництво штаб-квартир поліції на рівні комуни в період 2021-2025 років»; Проект «Будівництво та доповнення відсутніх навчальних класів у навчальних закладах у період 2020-2025 років»; інвестування в будівництво ринків 3-го класу в сільській місцевості; цільове доповнення коштів на районному рівні; Розподіл та коригування плану державних інвестицій державного бюджету на 2024 рік та сценарію використання коштів капітального плану державного бюджету на 2024 рік; Про затвердження політики та виділення коштів на придбання автомобілів швидкої допомоги для підрозділів Департаменту охорони здоров'я; пропозицію щодо доповнення коштів та прийняття рішення про придбання державних активів, зокрема автомобілів, для Провінційної радіотелевізійної станції.

Фотозйомка

Джерело: https://baohaiduong.vn/hai-duong-xem-xet-quy-dinh-moi-tac-dong-lon-den-du-an-o-bai-song-395636.html