Інформація про Хайфон щодо ціни продажу, умов та процедур купівлі соціального житла

Проекти, ціни, процедури та умови купівлі соціального житла в місті Хайфон наразі є публічно та чітко оприлюдненими, що допомагає людям легше отримувати доступ до житла та купувати його.

Згідно зі звітом Департаменту будівництва, наразі в Хайфоні існує 31 проект соціального житла загальною площею близько 36 600 одиниць. З них 9 проектів розпочали будівництво масштабом близько 15 000 одиниць; 16 проектів обрали інвесторів, завершують процедури початку будівництва приблизно на 18 900 одиниць, а 6 проектів мають інвестиційну політику, обирають інвесторів масштабом близько 2700 одиниць.

Раніше, 24 липня, пан Нгуєн Ван Тунг, голова міського народного комітету Хайфону, заслухав звіт про хід будівництва та труднощі людей у здійсненні процедур придбання та оренди соціального житла.

Згідно з відгуками деяких підприємств та населення, реалізація проектів соціального житла в місті все ще стикається з труднощами в отриманні пільгових кредитів. Процентні ставки комерційних банків за кредитами є відносно високими, період дії пільгової процентної ставки короткий. Капітальна підтримка через Банк соціальної політики на період 2024-2025 років не передбачала виділення бюджетного капіталу для реалізації кредитів за Програмою кредитування соціального житла.

Зокрема, у деяких проектах соціального житла, які мають право на продаж, виникає ситуація, коли люди змушені сплачувати додаткові витрати, а торговий майданчик з нерухомістю розподіляється інвестором для продажу.

Проєкт соціального житла на складі Lac Vien Warehouse 3 активно будується, його завершення очікується у четвертому кварталі 2025 року. Фото: Тхань Сон

Вислухавши звіт та думки, голова міського народного комітету Хайфону дійшов висновку, що коли люди купують або орендують соціальне житло через торгові майданчики нерухомості або безпосередньо в інвесторів, вони повинні сплатити лише точну ціну, оголошену Департаментом будівництва, і не повинні сплачувати жодних інших додаткових зборів. Людям рекомендується купувати соціальне житло безпосередньо в інвесторів проекту або на офіційних майданчиках.

Щодо бенефіціарів політики соціального житла, то, ґрунтуючись на положеннях Закону про житло, місто надає пріоритет домогосподарствам, які проживають у старих та аварійних багатоквартирних будинках; робітникам та різноробочим з інших провінцій, які проживають далеко від свого робочого місця, працюють в промислових парках та кластерах, а також малозабезпеченим людям у місті.

Виконуючи вказівки міського народного комітету, нещодавно Департамент будівництва надав інформацію про проекти соціального житла, процедури та осіб, які мають право на придбання соціального житла.

Згідно з офіційним повідомленням № 3951/SXD-QLN Департаменту будівництва, у Хайфонзі є 3 проекти, які відповідають вимогам продажу та мають затверджені ціни продажу. Найнижча ціна була зафіксована у проекті соціального житла в новому міському районі Хоангхий Нью-Сіті в районі Тхуї Нгуєн, який має масштаб 149 одиниць та ціну продажу 14,125 млн донгів/м2. Що стосується проекту соціального житла за адресою Ле Тхань Тонг, 384, район Нго Куєн, масштабом 1294 одиниці, ціна продажу становить 18,857 млн донгів/м2. Проект соціального житла в рамках інвестиційного проекту будівництва міських послуг та комерційного житла Транг Дуе в районі Ан Дуонг, масштабом 2538 одиниць, має ціну продажу 16,090 млн донгів/м2.

Наразі в місті є 2 проекти, які відповідають вимогам для продажу та проходять процедуру запиту оцінки ціни. Зокрема, очікується, що житловий комплекс соціального житла за адресою Lac Vien Warehouse 3 (№ 142 Le Lai), район Нго Куен, масштабом 4448 одиниць, матиме ціну продажу 17 600 донгів/м2. Це проект соціального житла, що поєднує ремонт старих квартир, з пріоритетом для людей, які проживають у старих квартирах міста. Що стосується соціального житла за адресою № 39 Luong Khanh Thien, район Нго Куен, масштабом 216 одиниць, очікувана ціна продажу становить 19 500 мільйонів донгів/м2.

Реалізуються проекти будівництва житлових комплексів для малозабезпечених людей у житловому районі Ан Донг, округ Ан Дуонг (775 одиниць); проект будівництва соціального житла (фаза 1) у районі Транг Кат, економічній зоні Дінь Ву - Кат Хай (4004 одиниці); проект житла для робітників у районі Донг Хай 2, економічній зоні Дінь Ву - Кат Хай (1562 одиниці), готуються до виведення продукції на ринок.

Наразі в місті існує 21 проєкт з інвестиційною політикою, що готується до початку будівництва, і очікується, що вони будуть завершені або вийдуть на ринок з цього моменту до 2030 року.

З 1 серпня 2024 року суб'єкти, умови, процедури та порядок придбання, оренди та викупу соціального житла в розстрочку будуть запроваджуватися відповідно до Закону про житло 2023 року, Постанови Уряду 100/2024/ND-CP від 26 липня 2024 року, що деталізує низку статей Закону про житло щодо розвитку соціального житла, Циркуляра 05/2024/TT-BXD від 31 липня 2024 року Міністерства будівництва, що деталізує низку статей Закону про житло.

Щоб забезпечити здоровий та сталий розвиток соціального житла, уникнути зловживання політикою, щоб люди могли отримати доступ та придбати житло за правильною ціною без необхідності сплачувати будь-які додаткові витрати, Департамент будівництва координує свою діяльність з Радою управління економічною зоною Хайфон та Федерацією праці міста, щоб інформувати підприємства та працівників про проекти соціального житла, правові норми щодо питань, умов та процедур купівлі, оренди та лізингу соціального житла; надавати підприємствам допомогу у підтвердженні працівникам необхідності придбання соціального житла.

Соціальне житло в рамках проекту інвестицій у житлово-комунальний комплекс Trang Due та житловий комплекс для працівників. Фото: Quynh Nga

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища доручає районним відділам реєстрації земельних ділянок підтвердити для осіб, яким потрібно придбати соціальне житло, терміни та форми, передбачені Постановою Уряду № 100/2024/ND-CP від 26 липня 2024 року; Циркуляром Міністерства будівництва № 05/2024/TT-BXD від 31 липня 2024 року.

Що стосується народних комітетів районів та міст, вони повинні підтвердити та доручити народним комітетам на рівні комун підтвердити для осіб, яким потрібно придбати соціальне житло у встановлений термін, використовуючи форму, встановлену Постановою Уряду 100/2024/ND-CP від 26 липня 2024 року; циркуляром 05/2024/TT-BXD від 31 липня 2024 року Міністерства будівництва.

Що стосується інвесторів проектів соціального житла, вони повинні виконувати процедури для оприлюднення інформації про проект, цін продажу, кількості проданих квартир, кількості квартир, що залишилися, списку покупців, які підписали договори, у головному офісі, де приймаються документи, робочому головному офісі та на торговому майданчику з нерухомістю. Операції з нерухомістю дозволені лише за умови дотримання умов, встановлених законом, і існують заходи для запобігання спекуляціям, інфляції цін або диференціації комісій. Під час купівлі, оренди або лізингу соціального житла через торговий майданчик з нерухомістю або безпосередньо від інвестора люди повинні платити лише точну ціну, оголошену Департаментом будівництва, і не повинні сплачувати жодних інших зборів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html