HoREA пропонує політику розрахунку плати за користування землею для переселенців

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно надіслала документ № 138/2025/CV-HoREA до Постійного комітету Національних зборів та відповідних міністерств і відомств, пропонуючи політику розрахунку плати за користування землею, придатну для переселенців.

За даними HoREA, за понад 30 років реалізації програми переселення та реконструкції будинків уздовж і на каналах, місто Хошимін переселило понад 44 000 будинків, що сприяло покращенню міського вигляду та умов життя тисяч домогосподарств. Однак, з 2006 року, прогрес у переселенні житла значно сповільнився.

Серія будинків вздовж каналів та канав у районі Чанх Хунг (Хошимін).

Станом на липень 2025 року місто переселило лише 2984 будинки з загальної кількості 6500, запланованих на період 2021-2025 років. Досі існує понад 39 600 тимчасових будинків, у яких проживає близько 65 000 домогосподарств вздовж 398 великих і малих каналів, більшість з яких перебувають у поганому стані інфраструктури та соціального забезпечення.

Агентство з питань житлової нерухомості (HOREA) заявило, що більшість переміщених осіб не мають права на компенсацію за житлову землю, а отримують лише підтримку на покриття витрат на будівництво. Після переселення більшість із них отримують лише «мінімальну квоту на переселення», тобто квартиру, тоді як деякі випадки, яким виділено землю для переселення, стикаються з великими труднощами, сплачуючи збори за користування землею, щоб отримати сертифікати на право користування землею. Поточний рівень збору, хоча він становить лише кілька сотень мільйонів донгів, все ще є занадто важким тягарем для переселенців, оскільки ця група вважається «незахищеною».

Виходячи з цього, Асоціація нерухомості міста Хошимін запропонувала розраховувати «ціну землі для переселення» лише на основі 20% від ціни землі в прейскуранті, помноженої на коефіцієнт коригування ціни на землю, замість застосування всієї ціни та коефіцієнта, як зазвичай. HoREA вважає, що цей рівень є одночасно розумним та гуманним, допомагаючи людям стабілізувати своє життя, сприяючи просуванню процесу переселення та реконструкції міст.

Крім того, Асоціація також запропонувала додати положення, яке визначає час підписання договору BT як час визначення ціни землі для оплати проекту BT. За даними HoREA, у багатьох попередніх договорах BT не було зазначено час створення проекту або проведення торгів, що призводило до труднощів у визначенні ціни відповідного земельного фонду.

Ця рекомендація також узгоджується з Указом Уряду 91/2025/ND-CP про новий міський район Тху Тхім, який передбачає, що «моментом парафування контракту BT» є момент визначення ціни землі для оплати.

HoREA вважає, що завершення цього регулювання усуне труднощі для сотень незавершених проектів BT, допоможе пришвидшити процес компенсації та очищення ділянок, а також досягне мети переселення 20 000 будинків уздовж каналів у період 2026-2030 років, з метою розвитку цивілізованого, сучасного та гуманного міста Хошимін.

Джерело: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm