Нещодавно HoREA подала до уряду Хошиміна документ із проханням переглянути та змінити метод визначення чисельності населення в багатоквартирних проектах. Цей крок спрямований на усунення технічних бар'єрів, що спричиняють дисбаланс між попитом і пропозицією, та сприяння розвитку доступного житла, яке точно відповідає фактичним потребам.
Чинні правила призвели до того, що квартири стали надмірно великими.
Згідно з аналізом HoREA, Рішення 32/2025/QD-UBND створює перешкоди у видачі дозволів на будівництво. Застосування єдиного методу розрахунку чисельності населення змушує забудовників збільшувати частку великогабаритних квартир для досягнення цільових показників планування. Це ненавмисно сильно зміщує пропозицію в бік елітного сегмента, тоді як на ринку гостро не вистачає доступного житла.
Реальні потреби міського ринку житла.
Дані опитувань показують, що структура міських сімей різко змінилася, і середній розмір житла коливається від 1 до 3 осіб. Наразі близько 60-70% покупців житла шукають двокімнатні квартири (приблизно 70 м2), тоді як 20-25% зацікавлені в квартирах площею 50 м2. Тим часом попит на більші квартири становить максимум 10%. Збереження старого методу розрахунку може призвести до замкненого кола надлишку елітної нерухомості, подібного до періоду 2011-2013 років, створюючи тиск на бізнес з боку безнадійних боргів та запасів.
Пропонування гнучкого методу розрахунку чисельності населення.
Щоб вирішити цю проблему, HoREA пропонує додати метод визначення чисельності населення на основі певних критеріїв: площа квартири, кількість спалень або застосування середньої житлової площі приблизно 32 м²/особу.
У цій пропозиції також рекомендується детальна класифікація методу розрахунку для кожного типу: комерційне житло, соціальне житло та житло для переселенців. Цей метод вважається подібним до досвіду управління Ханоя (максимум 5 осіб на квартиру) та точно відображає фактичні моделі використання у великих містах.
Переваги для ринку нерухомості
Очікується, що регуляторні зміни матимуть такий позитивний вплив:
- Покращення пропозиції: Збільшення кількості малогабаритних квартир, які є доступними для більшості населення.
- Зменшення бізнес-ризиків: обмеження кількості великогабаритних квартир, які важко продати, та підвищення ефективності інвестицій.
- Стабілізація цін: Велика пропозиція в сегменті доступного житла допоможе стримати необґрунтоване зростання цін на нерухомість.
Загалом, перегляд правил розрахунку чисельності населення необхідний для збалансованого та сталого розвитку ринку нерухомості Хошиміна. Покупці житла та інвестори повинні уважно стежити за подальшими коригуваннями планування з боку міської влади, щоб розробити відповідні стратегії.
Джерело: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html
Коментар (0)