Керівні принципи щодо механізмів вирішення давніх затримок у проектах.

Уряд видав Постанову № 147, яка керує впровадженням конкретних механізмів та політики для вирішення труднощів та перешкод для застопорених та давно запущених проектів, як це передбачено Постановою № 29 Національних зборів.

Щодо перевірки умов розгляду проектів, яким неналежним чином було видано сертифікати (сертифікати на право власності на землю), як це передбачено статтею 11 Постанови № 29, Постанова 147 доручає Департаменту будівництва головувати та координувати з відповідними органами перевірку відповідності проекту правилам планування, як це передбачено законом про міське та сільське планування.

Указ узагальнює результати оцінки умов та готує досьє, які подаються до провінційного Народного комітету для розгляду та прийняття рішення про дозвіл на коригування цільового призначення землекористування або дозвіл на коригування цільового призначення землекористування та терміну використання землі в сертифікаті землекористування, що не відповідають нормам для кожного проекту. Указ також визначає типи досьє, які подаються до провінційного Народного комітету.

На сьогодні видано указ, який керує впровадженням конкретних механізмів та політики для подолання труднощів та перешкод для зупинених та тривалих проектів, як це передбачено Постановою № 29 Національних зборів.

Тим часом, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища має завдання визначити ціни на землю та передати інформацію податковим органам, щоб податкові органи могли розрахувати додаткові збори за користування землею та орендну плату за землю, що підлягають сплаті після того, як провінційний народний комітет видасть рішення, що дозволяє коригування цільового призначення землі, або рішення, що дозволяє коригування цільового призначення землі та терміну користування землею у сертифікаті на користування землею, що не відповідає нормам...

На управління реєстрації земель покладено обов'язки, пов'язані з видачею свідоцтв про право власності на землю для проектів та покупців житла.

Указ № 147 також визначає терміни та метод визначення цін на землю, розрахунку плати за користування землею та плати за оренду землі для проектів, цільове призначення земель яких адаптовано до житлової забудови. Варто зазначити, що якщо сума вже сплаченої плати за користування землею або плати за оренду землі перевищує суму, розраховану на основі ціни житлової забудови на момент неправильної видачі сертифіката про користування землею, держава не відшкодовуватиме різницю.

Крім того, Указ 147 також містить вказівки щодо подальшого виділення та оренди землі для проектів, які порушують правила відбору інвесторів, управління та використання земель. Він також стосується інвестиційних проектів на землях, які вже були рекультивовані державою, навіть якщо рекультивація земель не відповідає закону.

Указ набирає чинності з 7 травня 2026 року.

Джерело: https://thanhnien.vn/huong-dan-co-che-thao-go-cac-du-an-ton-dong-keo-dai-185260509132211518.htm